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Casa VS Ufficio esecuzione

Chamoson

Chamoson (VS)

5/10 convenienza
Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 11:00 (tra 44 giorni)
Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz
Stima peritale
CHF 745'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Siccome procede il creditore di 1° rango non ci sono pegni poziori: l'offerta deve coprire solo spese ed eventuali crediti privilegiati (es. ipoteche legali). L'importo preciso va letto nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
CHF 90'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o locazioni annotate posteriori ai pegni: da verificare nelle condizioni d'asta.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. "Immeuble locatif" fa pensare a locazioni in corso. In quel caso i contratti passano all'aggiudicatario (art. 261 CO) e si può disdire prima solo per bisogno proprio urgente. Canoni, scadenze e depositi non indicati.
Superficie (max trovata)
103 m²
Termine insinuazione crediti
gio 8 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 90'000
Acconto sul prezzo (acompte)CHF 70'000
Anticipo spese su emolumenti e spese vive dell'Ufficio (avance de frais)CHF 20'000
TotaleCHF 90'000 ✓

Conteggio: Somma delle due voci: 70'000 + 20'000 = CHF 90'000. La FUSC non spiega come è stato calcolato l'acconto di CHF 70'000 (la stima è CHF 745'000).

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
office des poursuites
IBAN
CH26 0900 0000 1900 0230 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Termine
Non indicato. Il testo dice solo "avant l'enchère": deve quindi essere versato prima dell'asta di giovedì 26.11.2026 ore 11:00.

All'asta

Quando: All'incanto ("à l'enchère"), momento preciso non indicato. In alternativa si può versare prima dell'incanto sul conto dell'ufficio.

Come: In contanti oppure con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.

Se non ti aggiudichi: Non indicato.

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita. Modalità di pagamento del saldo non indicate.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004967 (PDF firmato)

Montant à payer à l'enchère : Fr. 90'000.- représentant un acompte de Fr. 70'000.- et une avance de frais de Fr. 20'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 90'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004967.

Note: Dati presi solo dalla FUSC: le condizioni non sono disponibili. Non c'è un termine di accredito: i soldi devono arrivare prima dell'asta del 26.11.2026, quindi conviene anticipare il bonifico (tempi bancari, festivi). Il beneficiario è indicato solo come "office des poursuites". Mancano il nome completo dell'ufficio, la banca, il BIC e la causale. Con il bonifico va versato l'intero importo di CHF 90'000. All'asta non si accettano assegni.

Altri valori sul sito diversi da questo: FUSC (estrazione automatica): CHF 70'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:17 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey, Rue de la Piscine 10, 1950 Sion.

Valutazione per l'investitore

Piccolo stabile a reddito a Chamoson (VS): un ufficio e 2 appartamenti su una parcella di 103 m² (sedime 63 m²). Stima dell'ufficio CHF 745'000 (FUSC). La vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° e 2° rango, quindi la soglia di copertura è potenzialmente bassa. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri non si conoscono stato, locazioni e redditi. Interessa solo con uno sconto di almeno il 25% e dopo la visita.

Perché 5/10: Lo sconto è possibile: procede il creditore di 1° rango, quindi non ci sono pegni poziori, e l'immobile a reddito si può dividere in 3 unità. Mancano però tutti i dati su stato, locazioni e oneri. Il mercato di Chamoson è rurale e poco liquido e ci si aspetta concorrenza locale. Stimo il valore di mercato in 710k, cioè la stima FUSC meno il 5% per le incertezze.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 710'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 560'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicati: anno di costruzione, ristrutturazioni, classe energetica e superfici utili. Dalla FUSC: sedime dell'edificio 63 m², superficie dura 40 m², parcella totale 103 m².
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessuna perizia disponibile.
Lex Koller / limiti
La FUSC non ne parla. Lo stabile è soprattutto abitativo: le persone all'estero ai sensi LAFE hanno bisogno di un'autorizzazione, di regola negata per l'investimento in abitazioni locative. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in CH sono liberi. Da verificare anche la Lex Weber (LRS) per il comune di Chamoson.

Pro

  • Procede il creditore di 1° rango: nessun pegno poziore, la soglia di copertura può essere bassa
  • Immobile a reddito con 3 unità: incassa affitti durante la detenzione
  • Taglio accessibile (stima 745k) per investitori locali
  • Possibile plusvalore vendendo le unità separatamente in PPE

Contro

  • Parcella minuscola (103 m²): pochi spazi esterni e parcheggi
  • Mercato rurale (Chamoson): pochi acquirenti per stabili a reddito
  • Ufficio: rischio di sfitto commerciale
  • Vendendo entro 1-3 anni: costi di rivendita e imposta VS sugli utili immobiliari alta per detenzione breve

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Occupazione, contratti e canoni ignoti: non si può calcolare il rendimento
  • Possibili ipoteche legali o crediti privilegiati prima del prezzo (imposte, artigiani)
  • Termine per insinuare i crediti scaduto l'08.10.2026: elenco oneri in preparazione

Difficoltà pratiche

  • Servono CHF 90'000 in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata il giorno dell'asta
  • Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: serve un mutuo già approvato prima dell'asta
  • Visite solo tramite l'ufficio (P. Walker, 027 606 16 97)
  • Gli inquilini restano: disdetta limitata (art. 261 CO)
  • Vendita frazionata in PPE: richiede tempo, costi e consenso della banca

Oneri e servitù

  • Pegni immobiliari di 1° e 2° rango del creditore procedente (FUSC): si estinguono con il ricavato
  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni, locazioni annotate e ipoteche legali non indicate

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale (mia stima, stato ignoto) per tetto, riscaldamento, impianti e rinfrescamento delle unità — CHF 30'000
  • Eventuale costituzione della PPE (atto, piani, RF) per vendere le 3 unità separatamente

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare condizioni, elenco oneri e perizia da vs.ch/web/spf/encheres
  • Contratti di locazione: canoni, arretrati, depositi, date rispetto ai pegni (rischio doppio turno)
  • Anno di costruzione, riscaldamento, tetto, CECB, superfici per unità: con la visita
  • Ipoteche legali e crediti privilegiati che vanno coperti dall'offerta
  • Zona edificabile, parcheggi (40 m² di superficie dura), stato LRS/Lex Weber
  • Se è possibile costituire la PPE per vendere le unità

Conclusione: Partecipare solo dopo la visita e dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri. Offerta massima CHF 560'000, circa il 75% della stima: oltre questa cifra il margine di rivendita entro 1-3 anni sparisce.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:46 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004967 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Immeuble locatif composé d'un bureau et 2 appartements à Chamoson 
 Parcelle N° 9336, plan N° 36, nom local : "Tsareire", commune de Chamoson, surface totale : 103 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 63 m2, autre revêtement dur : 40 m2
 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00

Osservazioni

Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.
Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.
Montant à payer à l'enchère : Fr. 90'000.- représentant un acompte de Fr. 70'000.- et une avance de frais de Fr. 20'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 90'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).
Le solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.
La vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.