{"id":"5084f524-1d2b-46c1-bf50-875efc7d1204","pubnum":"SB01-0000004967","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-18","expiration":"2029-09-18","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Baskim BAJRAMI","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"11:00","auction_location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz","objects_text":"Immeuble locatif composé d'un bureau et 2 appartements à Chamoson \n Parcelle N° 9336, plan N° 36, nom local : \"Tsareire\", commune de Chamoson, surface totale : 103 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 63 m2, autre revêtement dur : 40 m2\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00","objects_html":"<p><b>Immeuble locatif composé d'un bureau et 2 appartements à Chamoson</b></p><p>Parcelle N° 9336, plan N° 36, nom local : &#34;Tsareire&#34;, commune de Chamoson, surface totale : 103 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 63 m2, autre revêtement dur : 40 m2</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00</b></p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 90'000.- représentant un acompte de Fr. 70'000.- et une avance de frais de Fr. 20'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 90'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième rang.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Chamoson","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":103,"estimate":745000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":70000,"deposit_ctx":"acompte de Fr. 70'000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-11-26|11:00|immeublelocatifcomposdunbureauet2appartementschamosonparcell","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Baskim BAJRAMI","town":"Sensine","birth":"1986-12-19","death":null}],"amounts":[{"value":745000,"context":"tement dur : 40 m2 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 745'000.00"},{"value":90000,"context":"extrait récent du registre du commerce. 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Stimo il valore di mercato in 710k, cioè la stima FUSC meno il 5% per le incertezze.","sintesi":"Piccolo stabile a reddito a Chamoson (VS): un ufficio e 2 appartamenti su una parcella di 103 m² (sedime 63 m²). Stima dell'ufficio CHF 745'000 (FUSC). La vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1° e 2° rango, quindi la soglia di copertura è potenzialmente bassa. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri non si conoscono stato, locazioni e redditi. Interessa solo con uno sconto di almeno il 25% e dopo la visita.","tipo_immobile":"Stabile locativo misto (1 ufficio + 2 appartamenti)","stima_perizia":745000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":710000,"prezzo_target_max":560000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF). Siccome procede il creditore di 1° rango non ci sono pegni poziori: l'offerta deve coprire solo spese ed eventuali crediti privilegiati (es. ipoteche legali). L'importo preciso va letto nelle condizioni d'asta.","deposito":90000,"deposito_sistema":"FUSC: all'asta si versano CHF 90'000 (70'000 di acconto sul prezzo + 20'000 di anticipo spese dell'ufficio). Forma: contanti o garanzia bancaria irrevocabile e illimitata, oppure versamento prima dell'asta sull'IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8. Non si accettano assegni né attestazioni. Saldo entro 1 mese, con interesse del 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se l'elenco oneri contiene servitù o locazioni annotate posteriori ai pegni: da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. \"Immeuble locatif\" fa pensare a locazioni in corso. In quel caso i contratti passano all'aggiudicatario (art. 261 CO) e si può disdire prima solo per bisogno proprio urgente. Canoni, scadenze e depositi non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, ristrutturazioni, classe energetica e superfici utili. Dalla FUSC: sedime dell'edificio 63 m², superficie dura 40 m², parcella totale 103 m².","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale (mia stima, stato ignoto) per tetto, riscaldamento, impianti e rinfrescamento delle unità","costo_stimato":30000},{"descrizione":"Eventuale costituzione della PPE (atto, piani, RF) per vendere le 3 unità separatamente","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Pegni immobiliari di 1° e 2° rango del creditore procedente (FUSC): si estinguono con il ricavato","Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni, locazioni annotate e ipoteche legali non indicate"],"lex_koller":"La FUSC non ne parla. Lo stabile è soprattutto abitativo: le persone all'estero ai sensi LAFE hanno bisogno di un'autorizzazione, di regola negata per l'investimento in abitazioni locative. Svizzeri e cittadini UE/AELS domiciliati in CH sono liberi. Da verificare anche la Lex Weber (LRS) per il comune di Chamoson.","pro":["Procede il creditore di 1° rango: nessun pegno poziore, la soglia di copertura può essere bassa","Immobile a reddito con 3 unità: incassa affitti durante la detenzione","Taglio accessibile (stima 745k) per investitori locali","Possibile plusvalore vendendo le unità separatamente in PPE"],"contro":["Parcella minuscola (103 m²): pochi spazi esterni e parcheggi","Mercato rurale (Chamoson): pochi acquirenti per stabili a reddito","Ufficio: rischio di sfitto commerciale","Vendendo entro 1-3 anni: costi di rivendita e imposta VS sugli utili immobiliari alta per detenzione breve"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Occupazione, contratti e canoni ignoti: non si può calcolare il rendimento","Possibili ipoteche legali o crediti privilegiati prima del prezzo (imposte, artigiani)","Termine per insinuare i crediti scaduto l'08.10.2026: elenco oneri in preparazione"],"difficolta":["Servono CHF 90'000 in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata il giorno dell'asta","Saldo entro 1 mese con interesse del 5%: serve un mutuo già approvato prima dell'asta","Visite solo tramite l'ufficio (P. Walker, 027 606 16 97)","Gli inquilini restano: disdetta limitata (art. 261 CO)","Vendita frazionata in PPE: richiede tempo, costi e consenso della banca"],"da_verificare":["Scaricare condizioni, elenco oneri e perizia da vs.ch/web/spf/encheres","Contratti di locazione: canoni, arretrati, depositi, date rispetto ai pegni (rischio doppio turno)","Anno di costruzione, riscaldamento, tetto, CECB, superfici per unità: con la visita","Ipoteche legali e crediti privilegiati che vanno coperti dall'offerta","Zona edificabile, parcheggi (40 m² di superficie dura), stato LRS/Lex Weber","Se è possibile costituire la PPE per vendere le unità"],"conclusione":"Partecipare solo dopo la visita e dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri. Offerta massima CHF 560'000, circa il 75% della stima: oltre questa cifra il margine di rivendita entro 1-3 anni sparisce.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004967 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":90000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo (acompte)","importo":70000},{"voce":"Anticipo spese su emolumenti e spese vive dell'Ufficio (avance de frais)","importo":20000}],"calcolo":"Somma delle due voci: 70'000 + 20'000 = CHF 90'000. La FUSC non spiega come è stato calcolato l'acconto di CHF 70'000 (la stima è CHF 745'000).","quando":"All'incanto (\"à l'enchère\"), momento preciso non indicato. In alternativa si può versare prima dell'incanto sul conto dell'ufficio.","come_all_asta":"In contanti oppure con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. 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All'asta non si accettano assegni.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"somma_voci":90000,"somma_ok":true,"discordanze":["FUSC (estrazione automatica): CHF 70'000"],"data_asta":"2026-11-26"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:17:36+00:00"}}