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Commerciale VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Echandens

Echandens (VD)

4/10 convenienza
Asta
giovedì 11 marzo 2027 · ore 14:00 (tra 149 giorni)
au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges
Stima peritale
CHF 390'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 169'000
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): si procede per pignoramento di creditori chirografari, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno, comprese eventuali ipoteche legali. Il loro importo non è noto finché non si consulta l'elenco oneri.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non dice nulla in proposito. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni e un creditore pignoratizio lo chiede. Da verificare nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. Il capannone potrebbe essere usato dal debitore o affittato. Un eventuale contratto di locazione commerciale passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo con preavviso legale solo per bisogno proprio urgente. Il canone non è indicato.
Termine insinuazione crediti
gio 8 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004966 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004966.

Note: La pubblicazione FUSC non indica l'acconto, l'IBAN o come si paga. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges prima dell'asta dell'11.03.2027. Lì si trovano importo, mezzi di pagamento e un eventuale termine per il bonifico.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:23 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Morges, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges.

Valutazione per l'investitore

Capannone commerciale al piano terra (lotto PPE 7, quota 18/1000) in Rue des Artisans 8 a Echandens (VD). L'intero stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378). L'Ufficio esecuzioni stima 390'000 CHF (FUSC). È interessante solo se aggiudicato molto sotto la stima e dopo aver verificato durata e canone del DDP, la superficie, gli inquilini e i pegni. Per ora si dispone solo della pubblicazione FUSC.

Perché 4/10: Il ticket è accessibile in una zona artigianale dell'agglomerato Morges-Losanna. Pesano però il diritto di superficie (DDP) con durata e canone ignoti, l'uso commerciale di nicchia, la superficie non indicata, l'occupazione sconosciuta e la mancanza di perizia, condizioni ed elenco oneri. Il margine dipende tutto dai crediti garantiti da pegno, che non conosciamo.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 370'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 280'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicati: anno di costruzione, stato di manutenzione, ristrutturazioni e superficie. Il FUSC riporta solo destinazione e piano (piano terra, capannone commerciale, edificio A).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: mancano perizia e documenti tecnici.
Lex Koller / limiti
Un fondo commerciale adibito a sede stabile d'impresa è esente da autorizzazione LAFE (art. 2 cpv. 2 lett. a), anche se affittato a terzi. Va verificato che il lotto non comprenda parti abitative.

Pro

  • Ticket contenuto (stima UE 390'000 CHF)
  • Zona artigianale nell'agglomerato Morges-Losanna, dove la domanda di spazi artigianali c'è
  • Esente da Lex Koller per uso commerciale
  • Asta l'11.03.2027: circa 5 mesi per la due diligence
  • Vendita su pignoramento di più creditori: debitore in difficoltà, possibile poca concorrenza

Contro

  • DDP: il valore cala al ridursi della durata residua e c'è un canone annuo da pagare
  • Bene commerciale di nicchia: rivendita più lenta di un appartamento
  • Superficie e caratteristiche del capannone ignote
  • Stima fiscale 2016 di 169'000 CHF: dato datato e poco utile per valutare

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'incanto ed elenco oneri
  • Importo dei pegni ignoto: se supera i 280'000 CHF l'operazione non rende
  • Durata residua del DDP non indicata: se è breve il bene vale molto meno
  • Occupazione ed eventuali contratti di locazione sconosciuti

Difficoltà pratiche

  • Mutuo difficile: le banche finanziano poco le PPE commerciali su DDP
  • Visita da concordare con l'Ufficio esecuzioni di Morges
  • Possibile inquilino commerciale da mantenere
  • Costi a carico dell'acquirente: imposte di trapasso VD (~3,3%) e spese

Oneri e servitù

  • Lo stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378): durata residua, canone e indennità di riversione non indicati
  • Possibile ipoteca legale del proprietario del fondo per i canoni DDP arretrati (art. 779i CC)
  • Possibile ipoteca legale della comunione PPE per i contributi arretrati (art. 712i CC)
  • Regolamento PPE e restrizioni d'uso non noti
  • Elenco oneri non disponibile: pegni e servitù sconosciuti

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per sistemare il locale e adeguarlo alla rivendita (da quantificare dopo la visita) — CHF 10'000

Da verificare prima dell'asta

  • Superficie, altezza, accessi e destinazione consentita del capannone
  • Atto DDP: scadenza, canone annuo, riversione e consenso al trasferimento
  • Elenco oneri: pegni, ipoteche legali, servitù, rischio di doppio turno
  • Spese PPE, eventuali arretrati e fondo di rinnovamento
  • Occupazione, locazioni e canoni
  • Condizioni d'incanto: acconto e termine del saldo

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver verificato durata e canone del DDP. Offerta massima: 280'000 CHF. Rinunciare se i pegni da coprire superano questa cifra o se il DDP scade entro 30-40 anni.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:58 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004966 (Office des poursuites du district de Morges). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Morges.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Commune d’Echandens
"Rue des Artisans 8" 
 Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.
 Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00
 Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00
 La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.