Commune d’Echandens
"Rue des Artisans 8"
Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.
Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00
Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00
La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.
","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Echandens","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"commerciale","is_share":0,"is_baurecht":1,"rooms":null,"area_m2":null,"estimate":390000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00","official_value":169000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-03-11|14:00|communedechandensruedesartisans8parcellerfppen13787reprsenta","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Manuel CARDOSO","town":"Tolochenaz","birth":"1966-11-15","death":null}],"amounts":[{"value":1000,"context":"ans 8\" Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000"},{"value":169000,"context":"le lot n° 7 selon les plans. Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00"},{"value":390000,"context":"06.02.2017) : fr. 169'000.00 Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"0e8b9de1-0a77-4266-a9f7-33afde29d252","creationDate":"2026-09-08T12:17:06.354Z","updateDate":"2026-09-18T12:42:35.461Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites du district de Morges","street":"Place Saint-Louis","streetNumber":"4","swissZipCode":"1110","town":"Morges","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004966","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-18T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).Commune d’Echandens
"Rue des Artisans 8"
Parcelle RF PPE n° 1378-7, représentant une quote-part de 18/1’000 de l’immeuble de base DDP Echandens n° 5633/1378, avec droit exclusif sur le Bâtiment A, rez-de-chaussée, Halle commerciale, constituant le lot n° 7 selon les plans.
Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00
Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00
La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.
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È interessante solo se aggiudicato molto sotto la stima e dopo aver verificato durata e canone del DDP, la superficie, gli inquilini e i pegni. Per ora si dispone solo della pubblicazione FUSC.","tipo_immobile":"PPE commerciale: capannone al piano terra, edificio A, lotto 7, quota 18/1000, su DDP","stima_perizia":390000,"valore_ufficiale":169000,"valore_mercato_tuo":370000,"prezzo_target_max":280000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF): si procede per pignoramento di creditori chirografari, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno, comprese eventuali ipoteche legali. Il loro importo non è noto finché non si consulta l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Il FUSC non indica né l'importo né la forma dell'acconto all'aggiudicazione, né il termine per il saldo. Questi dati sono nelle condizioni d'incanto, da consultare presso l'Ufficio esecuzioni di Morges prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla in proposito. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni e un creditore pignoratizio lo chiede. Da verificare nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il capannone potrebbe essere usato dal debitore o affittato. Un eventuale contratto di locazione commerciale passa all'acquirente (art. 261 CO), che può disdirlo con preavviso legale solo per bisogno proprio urgente. Il canone non è indicato.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati: anno di costruzione, stato di manutenzione, ristrutturazioni e superficie. Il FUSC riporta solo destinazione e piano (piano terra, capannone commerciale, edificio A).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: mancano perizia e documenti tecnici.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per sistemare il locale e adeguarlo alla rivendita (da quantificare dopo la visita)","costo_stimato":10000}],"oneri_servitu":["Lo stabile sorge su un diritto di superficie (DDP n. 5633/1378): durata residua, canone e indennità di riversione non indicati","Possibile ipoteca legale del proprietario del fondo per i canoni DDP arretrati (art. 779i CC)","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per i contributi arretrati (art. 712i CC)","Regolamento PPE e restrizioni d'uso non noti","Elenco oneri non disponibile: pegni e servitù sconosciuti"],"lex_koller":"Un fondo commerciale adibito a sede stabile d'impresa è esente da autorizzazione LAFE (art. 2 cpv. 2 lett. a), anche se affittato a terzi. Va verificato che il lotto non comprenda parti abitative.","pro":["Ticket contenuto (stima UE 390'000 CHF)","Zona artigianale nell'agglomerato Morges-Losanna, dove la domanda di spazi artigianali c'è","Esente da Lex Koller per uso commerciale","Asta l'11.03.2027: circa 5 mesi per la due diligence","Vendita su pignoramento di più creditori: debitore in difficoltà, possibile poca concorrenza"],"contro":["DDP: il valore cala al ridursi della durata residua e c'è un canone annuo da pagare","Bene commerciale di nicchia: rivendita più lenta di un appartamento","Superficie e caratteristiche del capannone ignote","Stima fiscale 2016 di 169'000 CHF: dato datato e poco utile per valutare"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: mancano perizia, condizioni d'incanto ed elenco oneri","Importo dei pegni ignoto: se supera i 280'000 CHF l'operazione non rende","Durata residua del DDP non indicata: se è breve il bene vale molto meno","Occupazione ed eventuali contratti di locazione sconosciuti"],"difficolta":["Mutuo difficile: le banche finanziano poco le PPE commerciali su DDP","Visita da concordare con l'Ufficio esecuzioni di Morges","Possibile inquilino commerciale da mantenere","Costi a carico dell'acquirente: imposte di trapasso VD (~3,3%) e spese"],"da_verificare":["Superficie, altezza, accessi e destinazione consentita del capannone","Atto DDP: scadenza, canone annuo, riversione e consenso al trasferimento","Elenco oneri: pegni, ipoteche legali, servitù, rischio di doppio turno","Spese PPE, eventuali arretrati e fondo di rinnovamento","Occupazione, locazioni e canoni","Condizioni d'incanto: acconto e termine del saldo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e aver verificato durata e canone del DDP. Offerta massima: 280'000 CHF. Rinunciare se i pegni da coprire superano questa cifra o se il DDP scade entro 30-40 anni.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004966 (Office des poursuites du district de Morges)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né come si calcola. Riporta solo le stime: fiscale fr. 169'000.00 e dell'ufficio fr. 390'000.00.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"pubblicazione FUSC, sezione Oggetto","citazione":"Estimation fiscale 2016 (06.02.2017) : fr. 169'000.00\n Estimation de l'office des poursuites : fr. 390'000.00\n La réalisation est requise ensuite de poursuites de divers créanciers saisissants.","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica l'acconto, l'IBAN o come si paga. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges prima dell'asta dell'11.03.2027. Lì si trovano importo, mezzi di pagamento e un eventuale termine per il bonifico.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-03-11"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:23:33+00:00"}}