Chf
4068 Hägglingen (AG)
Deposito: dove e quanto pagare
| Acconto sul prezzo (Anzahlung), interamente imputato al prezzo | CHF 60'000 |
| Spese di trasferimento della proprietà (Eigentumsübertragungskosten) | CHF 6'000 |
| Totale | CHF 66'000 ✓ |
Conteggio: CHF 60'000 di acconto più CHF 6'000 di spese di trasferimento fa CHF 66'000. La FUSC lo scrive: "Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen". Sono importi fissi. Il documento non dice come sono stati calcolati.
✓ le voci sono nel documento e il totale è la loro somma
Bonifico anticipato possibile
- Beneficiario
- Regionalen Betreibungsamtes Wohlen
- IBAN
CH37 0900 0000 5001 2711 5✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1- Causale
- Verwertung Huber Roland
- Termine
- L'accredito deve arrivare entro venerdì 11.12.2026 ("bis spätestens am Freitag, 11.12.2026"). È una data fissa, quindi non serve calcolarla. Se l'accredito arriva dopo, l'acconto vale come non versato.
All'asta
Quando: All'asta, subito prima dell'aggiudicazione ("unmittelbar vor dem Zuschlag"). In alternativa con bonifico, che deve risultare accreditato entro venerdì 11.12.2026.
Come: Contanti ("in bar") per CHF 66'000, sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF. In alternativa promessa di pagamento irrevocabile di un istituto di credito svizzero riconosciuto e solvibile. L'assegno bancario non è menzionato.
Se non ti aggiudichi: L'acconto non produce interessi. Se il fondo non gli viene aggiudicato, l'offerente lo riceve indietro entro 5 giorni lavorativi dopo l'asta.
Saldo del prezzo: Non indicato. La FUSC dice solo che l'acconto viene imputato per intero al prezzo d'acquisto.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004965 (PDF firmato)
Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00 in bar an das Regionale Betreibungsamt Wohlen zu leisten, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Ebenfalls möglich ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen schweizerischen Kreditinstitutes oder eine Überweisung auf das PC-Konto (IBAN CH37 0900 0000 5001 2711 5, Vermerk Verwertung Huber Roland) des Regionalen Betreibungsamtes Wohlen bis spätestens am Freitag, 11.12.2026.
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004965.
Note: Dati presi solo dalla FUSC, perché le condizioni d'asta non sono disponibili. L'11.12.2026 è il termine di accredito: fai il bonifico qualche giorno prima. Se arriva tardi, l'acconto va pagato di nuovo all'asta. Anche i CHF 6'000 di spese vanno pagati con lo stesso mezzo. Il nome della banca non c'è, il documento dice solo "PC-Konto". L'assegno bancario non è previsto.
Altri valori sul sito diversi da questo: FUSC (estrazione automatica): CHF 60'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:21 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Wohlen, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen AG.
Valutazione per l'investitore
Casa unifamiliare in Hochstrasse 5, Hägglingen AG (Freiamt): fondo n. 12 di 590 m², edificio di 66 m² di superficie a terra, giardino di 438 m². La stima ufficiale dell'Ufficio esecuzioni, passata in giudicato, vale CHF 686'000 (FUSC). Vendita chiesta da un creditore pignorante, quindi il prezzo minimo dipende dalle ipoteche da coprire. Interessante solo se si aggiudica sotto circa CHF 520'000, il che è poco probabile per una casa con giardino.
Perché 5/10: Casa unifamiliare con giardino in Argovia: bene liquido e stima ufficiale chiara. Senza documenti però non si conoscono le ipoteche da coprire, lo stato della casa e chi ci abita. Per una casa ci si aspetta molta concorrenza da chi la compra per abitarci, quindi lo sconto possibile è incerto.
Pro
- Casa con giardino su 590 m² in Argovia: tipologia molto richiesta e facile da rivendere
- Stima ufficiale passata in giudicato: CHF 686'000 (FUSC)
- Ingombro a terra piccolo (66 m²) su un fondo ampio: forse c'è potenziale per ampliare (da verificare)
- Acconto contenuto (66'000) e pagabile anche con garanzia bancaria o bonifico
Contro
- Prezzo minimo legato a tutte le ipoteche: lo sconto potrebbe essere minimo
- Casa probabilmente piccola e datata: costi di rinnovo sconosciuti
- Prevista forte concorrenza di chi compra per abitarci, che spinge il prezzo verso la stima
- Villaggio del Freiamt: domanda più debole rispetto ai centri urbani
Punti critici
- Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
- Importo delle ipoteche da coprire sconosciuto
- Chi abita la casa è sconosciuto: possibile sfratto del debitore
- Imposta sugli utili immobiliari in Argovia elevata se si rivende in 1-3 anni: riduce il margine netto
Difficoltà pratiche
- Accredito del bonifico entro l'11.12.2026, oppure 66'000 in contanti in sala
- Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa
- Visita solo su appuntamento: Ufficio esecuzioni di Wohlen, tel. 056 619 91 23
- Tempi del saldo e della consegna non indicati; possibili ritardi se occupata
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche ed eventuali ipoteche legali non noti
- Possibili servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro, insinuabili entro il 30.09.2026 (FUSC)
Lavori consigliati
- Budget di riserva per rinnovo e messa in vendita (cucina, bagni, finiture, energia). Ipotesi prudenziale mia, non tratta dai documenti — CHF 60'000
- Sopralluogo tecnico prima dell'asta su impianti, tetto e umidità
Da verificare prima dell'asta
- Elenco oneri e condizioni d'asta: totale delle ipoteche, servitù, eventuale doppio turno
- Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, riscaldamento, valore assicurativo AGV
- Chi occupa la casa ed eventuali affitti
- Zona edificabile e indici: si può ampliare o costruire in più?
- Termine e modalità per il saldo del prezzo
- Prezzi di case vendute di recente a Hägglingen
Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri e le condizioni d'asta e aver visitato la casa. Prezzo massimo CHF 520'000, più basso se servono lavori pesanti. Se le ipoteche da coprire superano questa cifra, rinunciare.
Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:52 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004965 (Ufficio esecuzioni di Wohlen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Wohlen.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Gemeinde: 4068 Hägglingen, Grundstück Nr.: 12, E-GRID: CH191587725014, Lagebezeichnung: Dorfmatte, Plan Nr.: 1, Fläche: 590 m2, Kulturart: Gebäude, 66 m2, übrige befestigte Fläche, 86 m2, Gartenanlage, 438 m2, Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr. 396, 66 m2, Hochstrasse 5, 5607 Hägglingen Gemäss rechtskräftiger betreibungsamtlicher Schätzung beträgt der Marktwert für die Liegenschaft CHF 686'000.00.
Visite
Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach telefonischer Vereinbarung mit dem Regionalen Betreibungsamt Wohlen unter der Telefon Nr.
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderung anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzes. Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00 in bar an das Regionale Betreibungsamt Wohlen zu leisten, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Ebenfalls möglich ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen schweizerischen Kreditinstitutes oder eine Überweisung auf das PC-Konto (IBAN CH37 0900 0000 5001 2711 5, Vermerk Verwertung Huber Roland) des Regionalen Betreibungsamtes Wohlen bis spätestens am Freitag, 11.12.2026. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Im Weiteren sind CHF 6'000.00 für die Eigentumsübertragungskosten in der gleichen Zahlungsweise zu leisten. Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler nach der Grundstückversteigerung innert 5 Arbeitstagen zurückerstattet, falls das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach telefonischer Vereinbarung mit dem Regionalen Betreibungsamt Wohlen unter der Telefon Nr. 056 619 91 23 statt.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.