Gemeinde: 4068 Hägglingen, Grundstück Nr.: 12, E-GRID: CH191587725014, Lagebezeichnung: Dorfmatte, Plan Nr.: 1, Fläche: 590 m2, Kulturart: Gebäude, 66 m2, übrige befestigte Fläche, 86 m2, Gartenanlage, 438 m2, Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr. 396, 66 m2, Hochstrasse 5, 5607 Hägglingen
Gemäss rechtskräftiger betreibungsamtlicher Schätzung beträgt der Marktwert für die Liegenschaft CHF 686'000.00.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderung anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzes. Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00 in bar an das Regionale Betreibungsamt Wohlen zu leisten, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Ebenfalls möglich ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen schweizerischen Kreditinstitutes oder eine Überweisung auf das PC-Konto (IBAN CH37 0900 0000 5001 2711 5, Vermerk Verwertung Huber Roland) des Regionalen Betreibungsamtes Wohlen bis spätestens am Freitag, 11.12.2026. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Im Weiteren sind CHF 6'000.00 für die Eigentumsübertragungskosten in der gleichen Zahlungsweise zu leisten. Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler nach der Grundstückversteigerung innert 5 Arbeitstagen zurückerstattet, falls das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach telefonischer Vereinbarung mit dem Regionalen Betreibungsamt Wohlen unter der Telefon Nr. 056 619 91 23 statt.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-30","municipality":"Chf","address":null,"zip":"4068","town":"Hägglingen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":590,"estimate":686000,"estimate_ctx":"Schätzung beträgt der Marktwert für die Liegenschaft CHF 686'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":60000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 60'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach telefonischer Vereinbarung mit dem Regionalen Betreibungsamt Wohlen unter der Telefon Nr.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"02effbae-b718-11e8-93dc-0050569db5fb|2026-12-16|10:00|gemeinde4068hgglingengrundstcknr12egridch191587725014lagebez","first_seen":"2026-09-11T04:50:06+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Roland Huber","town":"Hägglingen","birth":"1963-05-14","death":null}],"amounts":[{"value":686000,"context":"eibungsamtlicher Schätzung beträgt der Marktwert für die Liegenschaft CHF 686'000.00"},{"value":60000,"context":"hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00"},{"value":6000,"context":"en beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. 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Gemäss rechtskräftiger betreibungsamtlicher Schätzung beträgt der Marktwert für die Liegenschaft CHF 686'000.00.
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Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht im Grundbuch eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzes. Der Ersteigerer hat an der Steigerung unmittelbar vor dem Zuschlag eine Anzahlung von CHF 60'000.00 in bar an das Regionale Betreibungsamt Wohlen zu leisten, die vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet wird. Ebenfalls möglich ist ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines anerkannten, solventen schweizerischen Kreditinstitutes oder eine Überweisung auf das PC-Konto (IBAN CH37 0900 0000 5001 2711 5, Vermerk Verwertung Huber Roland) des Regionalen Betreibungsamtes Wohlen bis spätestens am Freitag, 11.12.2026. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Im Weiteren sind CHF 6'000.00 für die Eigentumsübertragungskosten in der gleichen Zahlungsweise zu leisten. Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler nach der Grundstückversteigerung innert 5 Arbeitstagen zurückerstattet, falls das Grundstück nicht zugeschlagen wird. 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Vendita chiesta da un creditore pignorante, quindi il prezzo minimo dipende dalle ipoteche da coprire. Interessante solo se si aggiudica sotto circa CHF 520'000, il che è poco probabile per una casa con giardino.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con giardino (fondo n. 12, 590 m², edificio assicurato AGV n. 396)","stima_perizia":686000,"valore_ufficiale":686000,"valore_mercato_tuo":690000,"prezzo_target_max":520000,"margine_atteso_pct":13,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Importo non indicato (FUSC). Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF). Poiché la vendita è chiesta da un creditore pignorante, l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sul fondo. Se le ipoteche sono vicine a 686'000, lo sconto è minimo. L'importo esatto risulterà dall'elenco oneri.","deposito":66000,"deposito_sistema":"Acconto CHF 60'000 sul prezzo più CHF 6'000 per le spese di trapasso, totale CHF 66'000 (FUSC). Si paga in contanti all'asta, subito prima dell'aggiudicazione. In alternativa: promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera, oppure bonifico sul conto postale CH37 0900 0000 5001 2711 5 accreditato entro venerdì 11.12.2026. Nessun interesse; rimborso entro 5 giorni lavorativi se non aggiudicato. Termine per il saldo non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF). Il doppio turno serve solo se esistono servitù o oneri fondiari iscritti dopo le ipoteche: verificarlo nell'elenco oneri, termine per insinuare i crediti 30.09.2026. Seduta unica il 16.12.2026 alle 10:00 a Wohlen, Bankweg 2.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nel FUSC. È probabile che ci abiti il debitore Roland Huber: dopo l'aggiudicazione potrebbe servire uno sfratto. Eventuali contratti d'affitto passano all'acquirente (art. 261 CO). 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Ipotesi prudenziale mia, non tratta dai documenti","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sopralluogo tecnico prima dell'asta su impianti, tetto e umidità","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche ed eventuali ipoteche legali non noti","Possibili servitù anteriori al 1912 non iscritte a registro, insinuabili entro il 30.09.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Casa unifamiliare: libero acquisto per cittadini svizzeri, UE/AELS residenti in Svizzera e titolari di permesso C. Le persone residenti all'estero non possono acquistarla a scopo d'investimento o rivendita senza autorizzazione LAFE. L'Ufficio esecuzioni può chiedere una dichiarazione all'asta.","pro":["Casa con giardino su 590 m² in Argovia: tipologia molto richiesta e facile da rivendere","Stima ufficiale passata in giudicato: CHF 686'000 (FUSC)","Ingombro a terra piccolo (66 m²) su un fondo ampio: forse c'è potenziale per ampliare (da verificare)","Acconto contenuto (66'000) e pagabile anche con garanzia bancaria o bonifico"],"contro":["Prezzo minimo legato a tutte le ipoteche: lo sconto potrebbe essere minimo","Casa probabilmente piccola e datata: costi di rinnovo sconosciuti","Prevista forte concorrenza di chi compra per abitarci, che spinge il prezzo verso la stima","Villaggio del Freiamt: domanda più debole rispetto ai centri urbani"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Importo delle ipoteche da coprire sconosciuto","Chi abita la casa è sconosciuto: possibile sfratto del debitore","Imposta sugli utili immobiliari in Argovia elevata se si rivende in 1-3 anni: riduce il margine netto"],"difficolta":["Accredito del bonifico entro l'11.12.2026, oppure 66'000 in contanti in sala","Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa","Visita solo su appuntamento: Ufficio esecuzioni di Wohlen, tel. 056 619 91 23","Tempi del saldo e della consegna non indicati; possibili ritardi se occupata"],"da_verificare":["Elenco oneri e condizioni d'asta: totale delle ipoteche, servitù, eventuale doppio turno","Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, riscaldamento, valore assicurativo AGV","Chi occupa la casa ed eventuali affitti","Zona edificabile e indici: si può ampliare o costruire in più?","Termine e modalità per il saldo del prezzo","Prezzi di case vendute di recente a Hägglingen"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto l'elenco oneri e le condizioni d'asta e aver visitato la casa. Prezzo massimo CHF 520'000, più basso se servono lavori pesanti. Se le ipoteche da coprire superano questa cifra, rinunciare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004965 (Ufficio esecuzioni di Wohlen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":66000,"componenti":[{"voce":"Acconto sul prezzo (Anzahlung), interamente imputato al prezzo","importo":60000},{"voce":"Spese di trasferimento della proprietà (Eigentumsübertragungskosten)","importo":6000}],"calcolo":"CHF 60'000 di acconto più CHF 6'000 di spese di trasferimento fa CHF 66'000. La FUSC lo scrive: \"Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen\". Sono importi fissi. Il documento non dice come sono stati calcolati.","quando":"All'asta, subito prima dell'aggiudicazione (\"unmittelbar vor dem Zuschlag\"). In alternativa con bonifico, che deve risultare accreditato entro venerdì 11.12.2026.","come_all_asta":"Contanti (\"in bar\") per CHF 66'000, sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF. 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Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Versteigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Im Weiteren sind CHF 6'000.00 für die Eigentumsübertragungskosten in der gleichen Zahlungsweise zu leisten. Total sind also CHF 66'000.00 anzuzahlen.","note":"Dati presi solo dalla FUSC, perché le condizioni d'asta non sono disponibili. L'11.12.2026 è il termine di accredito: fai il bonifico qualche giorno prima. Se arriva tardi, l'acconto va pagato di nuovo all'asta. Anche i CHF 6'000 di spese vanno pagati con lo stesso mezzo. Il nome della banca non c'è, il documento dice solo \"PC-Konto\". 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