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Casa JU Ufficio esecuzione

Saignelégier-Saignelégier

Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier (JU)

5/10 convenienza
Asta
martedì 20 ottobre 2026 · ore 10:00 (tra 8 giorni)
Salle des ventes à Porrentruy, Rue Auguste-Cuenin 15
Stima peritale
CHF 690'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 386'100
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno con rango anteriore al creditore procedente. L'importo dei pegni non è noto perché l'elenco oneri non è disponibile.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non dice nulla sui turni. Il doppio turno (art. 142 LEF) scatta solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo il pegno. Il FUSC non annuncia un secondo incanto.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata nel FUSC. Trattandosi di una casa unifamiliare è plausibile che ci viva il debitore, ma non è confermato. Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione lo sgombero si chiede all'ufficio. Se è affittata, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO).
Superficie (max trovata)
885 m²
Termine insinuazione crediti
mer 9 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004963 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004963.

Note: La pubblicazione FUSC non dà importo, modalità o conto per l'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites et faillites du canton du Jura, a Porrentruy. Contatto indicato nella FUSC: 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch. L'asta è il 20.10.2026: c'è poco tempo per un eventuale bonifico anticipato.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:07 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites et faillites du canton du Jura, Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare massiccia costruita nel 2004 a Saignelégier (JU), Chemin Combe la Noire 16: 2 livelli principali, seminterrato, garage privato, superficie 885 m² (FUSC). Il perito la stima CHF 690'000, il valore ufficiale (2020) è CHF 386'100. Il bene è valido, ma la zona è rurale e poco liquida e la concorrenza dei privati sarà probabile. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri ha senso partecipare solo con un tetto prudente.

Perché 5/10: Casa recente (2004) con garage e 885 m² di terreno, quindi un bene sano. Però il mercato è rurale (Franches-Montagnes) e poco liquido, le case unifamiliari attirano acquirenti privati che offrono vicino al valore, e non abbiamo documenti: pegni, occupazione e stato sono sconosciuti. La visita è già avvenuta e mancano solo 8 giorni all'asta.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 660'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 510'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Costruita nel 2004 come casa unifamiliare con garage privato: struttura massiccia, 2 livelli principali e seminterrato (FUSC). Manutenzione e ristrutturazioni non indicate. L'assicurazione incendio (CHF 723'400) supera il valore venale, il che fa pensare a una buona qualità costruttiva.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Nessuna indicata (perizia non disponibile). L'edificio ha 22 anni: a breve o medio termine potrebbero servire interventi su riscaldamento, serramenti e facciate, da verificare.
Lex Koller / limiti
Casa abitativa: chi è estero e non domiciliato in Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione LAFE. Sono esenti i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. Le condizioni d'asta, che di solito chiedono una dichiarazione, non sono disponibili.

Pro

  • Costruzione recente (2004), struttura massiccia
  • Garage privato e superficie di 885 m²
  • Capoluogo delle Franches-Montagnes, con servizi
  • Assicurazione incendio CHF 723'400, sopra la stima: buona qualità costruttiva
  • Taglio unifamiliare richiesto da famiglie locali

Contro

  • Mercato rurale giurassiano poco liquido, bacino di acquirenti ristretto
  • Probabile concorrenza di privati che offrono vicino al valore di stima
  • Sconto atteso modesto per un bene in buono stato
  • Costi di transazione e di detenzione riducono il margine su un valore contenuto

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Copertura dei pegni sconosciuta: il prezzo minimo effettivo potrebbe superare il tetto
  • Occupazione sconosciuta, possibile sgombero del debitore
  • Stato reale e impianti non documentati

Difficoltà pratiche

  • Visita unica del 25.09.2026 già passata: probabilmente non si può più ispezionare
  • Solo 8 giorni all'asta (20.10.2026) per documenti e finanziamento
  • Serve una conferma di finanziamento bancario basata sulla perizia prima dell'asta
  • Asta a Porrentruy, lontano dall'immobile; eventuale sgombero dopo l'aggiudicazione

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione o usufrutto e annotazioni sconosciuti
  • Pegni immobiliari: importo e rango non noti (decisivi per l'offerta sufficiente)
  • Possibili ipoteche legali (imposte, contributi) non verificabili

Lavori consigliati

  • Rinfresco generale post-esecuzione (pittura, pulizia, piccole riparazioni) per la rivendita — CHF 20'000
  • Controllo e manutenzione dell'impianto di riscaldamento (circa 22 anni) e verifica dell'isolamento — CHF 15'000
  • Riserva per imprevisti, dato che lo stato non è documentato — CHF 15'000

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere all'UEF (032 420 46 13, laetitia.pose@jura.ch) perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri
  • Importo dei pegni con rango anteriore, per capire il prezzo minimo effettivo
  • Acconto richiesto, forma di pagamento e termine del saldo
  • Occupazione, eventuali contratti d'affitto e canoni
  • Riscaldamento, consumi, stato del tetto e dei serramenti
  • Servitù e se è previsto il doppio turno

Conclusione: Partecipare solo dopo aver ottenuto in tempo elenco oneri e condizioni d'asta, e solo se i pegni con rango anteriore restano sotto il tetto. Offerta massima CHF 510'000: oltre, il margine netto di rivendita scende sotto il 15%.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:43 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004963 (con rettifica della data di visita). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites et faillites du canton du Jura.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Immeuble feuillet n° 1144 du ban de Saignelégier-Saignelégier 
 Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier
Maison individuelle, Surface 885 m²
Assurance incendie: CHF 723'400.00
Valeur actuelle officielle CHF 386'100.00 (2020)
Valeur vénale fixée par l’expert : CHF 690'000.00
Construction en 2004 comme maison d’habitation individuelle avec garage privé. Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. Consulter l’expertise pour de plus amples renseignements.
 RECTIFICATION 
Visite de l'immeuble : vendredi 25 septembre 2026 à 10h00 (et non 9h00 comme précédemment publié) sur réservation au 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch

Visite

Visite de l'immeuble : vendredi 25 septembre 2026 à 10h00 (et non 9h00 comme précédemment publié) sur réservation au 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.