{"id":"a5525474-8352-4f9d-9898-1338c4f82386","pubnum":"SB01-0000004963","subrubric":"SB01","canton":"JU","language":"fr","pubdate":"2026-09-10","expiration":"2027-09-10","office_name":"Office des poursuites et faillites du canton du Jura","office_address":"Rue Auguste-Cuenin 15, 2900 Porrentruy","office_id":"a974b66c-a44f-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare","auction_date":"2026-10-20","auction_time":"10:00","auction_location":"Salle des ventes à Porrentruy, Rue Auguste-Cuenin 15","objects_text":"Immeuble feuillet n° 1144 du ban de Saignelégier-Saignelégier \n Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier\nMaison individuelle, Surface 885 m²\nAssurance incendie: CHF 723'400.00\nValeur actuelle officielle CHF 386'100.00 (2020)\nValeur vénale fixée par l’expert : CHF 690'000.00\nConstruction en 2004 comme maison d’habitation individuelle avec garage privé. Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. Consulter l’expertise pour de plus amples renseignements.\n RECTIFICATION \nVisite de l'immeuble : vendredi 25 septembre 2026 à 10h00 (et non 9h00 comme précédemment publié) sur réservation au 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch","objects_html":"<p><b>Immeuble feuillet n° 1144 du ban de Saignelégier-Saignelégier</b></p><p><b></b>Chemin Combe la Noire 16, 2350 Saignelégier<br/>Maison individuelle, Surface 885 m²<br/><br/>Assurance incendie: CHF 723'400.00<br/><br/>Valeur actuelle officielle CHF 386'100.00 (2020)<br/><br/>Valeur vénale fixée par l’expert : CHF 690'000.00<br/><br/>Construction en 2004 comme maison d’habitation individuelle avec garage privé. Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. 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Le bâtiment massif comprenant 2 niveaux principaux et un sous-sol. Consulter l’expertise pour de plus amples renseignements.<br/><br/><b>RECTIFICATION </b><br/>Visite de l'immeuble : vendredi 25 septembre 2026 à <b>10h00</b> (et non 9h00 comme précédemment publié) sur réservation au 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch<b><br/></b></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-09-09T00:00:00.000Z"},"auction":{"date":"2026-10-20T00:00:00.000Z","time":"10:00","location":"Salle des ventes à Porrentruy, Rue Auguste-Cuenin 15"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":5,"score_motivazione":"Casa recente (2004) con garage e 885 m² di terreno, quindi un bene sano. Però il mercato è rurale (Franches-Montagnes) e poco liquido, le case unifamiliari attirano acquirenti privati che offrono vicino al valore, e non abbiamo documenti: pegni, occupazione e stato sono sconosciuti. La visita è già avvenuta e mancano solo 8 giorni all'asta.","sintesi":"Casa unifamiliare massiccia costruita nel 2004 a Saignelégier (JU), Chemin Combe la Noire 16: 2 livelli principali, seminterrato, garage privato, superficie 885 m² (FUSC). Il perito la stima CHF 690'000, il valore ufficiale (2020) è CHF 386'100. Il bene è valido, ma la zona è rurale e poco liquida e la concorrenza dei privati sarà probabile. Senza perizia, condizioni ed elenco oneri ha senso partecipare solo con un tetto prudente.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con garage privato (fondo n. 1144 Saignelégier)","stima_perizia":690000,"valore_ufficiale":386100,"valore_mercato_tuo":660000,"prezzo_target_max":510000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un prezzo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno con rango anteriore al creditore procedente. L'importo dei pegni non è noto perché l'elenco oneri non è disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: il FUSC non lo menziona e le condizioni d'asta non sono disponibili. Di solito si versa un acconto al momento dell'aggiudicazione (contanti o assegno bancario garantito) e il saldo entro un termine fissato dall'ufficio. Importo, forma e termine del saldo vanno chiesti all'Ufficio esecuzioni e fallimenti (UEF) di Porrentruy.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non dice nulla sui turni. Il doppio turno (art. 142 LEF) scatta solo se l'elenco oneri contiene servitù od oneri iscritti dopo il pegno. Il FUSC non annuncia un secondo incanto.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata nel FUSC. Trattandosi di una casa unifamiliare è plausibile che ci viva il debitore, ma non è confermato. Se ci vive il debitore, dopo l'aggiudicazione lo sgombero si chiede all'ufficio. Se è affittata, i contratti passano all'acquirente (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Costruita nel 2004 come casa unifamiliare con garage privato: struttura massiccia, 2 livelli principali e seminterrato (FUSC). Manutenzione e ristrutturazioni non indicate. L'assicurazione incendio (CHF 723'400) supera il valore venale, il che fa pensare a una buona qualità costruttiva.","riparazioni_obbligatorie":"Nessuna indicata (perizia non disponibile). L'edificio ha 22 anni: a breve o medio termine potrebbero servire interventi su riscaldamento, serramenti e facciate, da verificare.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco generale post-esecuzione (pittura, pulizia, piccole riparazioni) per la rivendita","costo_stimato":20000},{"descrizione":"Controllo e manutenzione dell'impianto di riscaldamento (circa 22 anni) e verifica dell'isolamento","costo_stimato":15000},{"descrizione":"Riserva per imprevisti, dato che lo stato non è documentato","costo_stimato":15000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione o usufrutto e annotazioni sconosciuti","Pegni immobiliari: importo e rango non noti (decisivi per l'offerta sufficiente)","Possibili ipoteche legali (imposte, contributi) non verificabili"],"lex_koller":"Casa abitativa: chi è estero e non domiciliato in Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione LAFE. Sono esenti i cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C. Le condizioni d'asta, che di solito chiedono una dichiarazione, non sono disponibili.","pro":["Costruzione recente (2004), struttura massiccia","Garage privato e superficie di 885 m²","Capoluogo delle Franches-Montagnes, con servizi","Assicurazione incendio CHF 723'400, sopra la stima: buona qualità costruttiva","Taglio unifamiliare richiesto da famiglie locali"],"contro":["Mercato rurale giurassiano poco liquido, bacino di acquirenti ristretto","Probabile concorrenza di privati che offrono vicino al valore di stima","Sconto atteso modesto per un bene in buono stato","Costi di transazione e di detenzione riducono il margine su un valore contenuto"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Copertura dei pegni sconosciuta: il prezzo minimo effettivo potrebbe superare il tetto","Occupazione sconosciuta, possibile sgombero del debitore","Stato reale e impianti non documentati"],"difficolta":["Visita unica del 25.09.2026 già passata: probabilmente non si può più ispezionare","Solo 8 giorni all'asta (20.10.2026) per documenti e finanziamento","Serve una conferma di finanziamento bancario basata sulla perizia prima dell'asta","Asta a Porrentruy, lontano dall'immobile; eventuale sgombero dopo l'aggiudicazione"],"da_verificare":["Chiedere all'UEF (032 420 46 13, laetitia.pose@jura.ch) perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri","Importo dei pegni con rango anteriore, per capire il prezzo minimo effettivo","Acconto richiesto, forma di pagamento e termine del saldo","Occupazione, eventuali contratti d'affitto e canoni","Riscaldamento, consumi, stato del tetto e dei serramenti","Servitù e se è previsto il doppio turno"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver ottenuto in tempo elenco oneri e condizioni d'asta, e solo se i pegni con rango anteriore restano sotto il tetto. Offerta massima CHF 510'000: oltre, il margine netto di rivendita scende sotto il 15%.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004963 (con rettifica della data di visita)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non dà importo, modalità o conto per l'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites et faillites du canton du Jura, a Porrentruy. Contatto indicato nella FUSC: 032 420 46 13 / laetitia.pose@jura.ch. L'asta è il 20.10.2026: c'è poco tempo per un eventuale bonifico anticipato.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-20"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:07:48+00:00"}}