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Casa FR Ufficio esecuzione

Tafers

Tafers (FR)

5/10 convenienza
Asta
mercoledì 18 novembre 2026 · ore 09:00 (tra 36 giorni)
Amthaus, Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers
Stima peritale
CHF 570'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Non indicata nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. L'importo si ricava dall'elenco oneri, che non è disponibile.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona un doppio turno (art. 142 LEF). Sarà possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri posteriori al pegno, cosa plausibile per le parti in comune.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Trattandosi di un'unifamiliare all'asta contro la proprietaria (Bettina Stoll), è probabile che ci abiti lei. In quel caso, dopo l'aggiudicazione potrebbe servire lo sgombero tramite l'ufficio esecuzioni, con tempi e costi da mettere in conto.
Superficie (max trovata)
426 m²
Termine insinuazione crediti
gio 8 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004960.

Note: La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Prima dell'asta del 18.11.2026 chiedere importo, modalità e conto al Betreibungsamt des Sensebezirks (Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers). Conviene farlo presto, per esempio prima o in occasione della visita del 03.11.2026.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:15 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt des Sensebezirks, Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare a Tafers (FR), Windhaltastrasse 53, art. 425, terreno di 426 m². Rifugio PC e garage sono solo in parte sul fondo, quindi probabilmente è una casa a schiera o bifamiliare. La stima del perito è di CHF 570'000 (FUSC). Zona germanofona richiesta, vicina a Friburgo e a Berna. Ha senso solo comprando sotto i 430'000 circa, cosa poco probabile vista la concorrenza. Analisi fatta solo sulla pubblicazione FUSC.

Perché 5/10: La casa unifamiliare si trova in una zona liquida, ma senza documenti il rischio è alto: sconto ottenibile, oneri, occupazione e stato sono tutti ignoti. Il rifugio PC e il garage condivisi fanno pensare a una casa a schiera o bifamiliare con servitù. Per un'unifamiliare nel Sensebezirk si prevede molta concorrenza.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 570'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 430'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e superficie abitabile sono ignoti. Il rifugio PC fa pensare a una costruzione degli anni '70–'90 (stima non documentata).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché la perizia non è disponibile. Prudenzialmente considerare un possibile rinnovo di riscaldamento, involucro e impianti, da verificare alla visita del 03.11.2026.
Lex Koller / limiti
Abitazione principale: chi è domiciliato in Svizzera (cittadini UE/AELS o con permesso C) compra liberamente. Gli esteri non domiciliati devono avere un'autorizzazione. Le condizioni d'asta di solito chiedono una dichiarazione LAFE.

Pro

  • Unifamiliare: il tipo di immobile più facile da rivendere in Svizzera
  • Tafers/Sensebezirk: zona residenziale richiesta, tra Friburgo e Berna
  • Fascia di prezzo accessibile (stima 570k), con molti potenziali acquirenti finali
  • Visita fissata il 03.11.2026

Contro

  • Terreno piccolo (426 m²), probabilmente casa a schiera o bifamiliare
  • Rifugio e garage solo in parte, con dipendenza dai vicini
  • Molta concorrenza da parte di famiglie che comprano per abitarci: sconto ridotto
  • Stato e anno di costruzione ignoti

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente e offerta sufficiente ignoti
  • Occupazione probabilmente da parte della debitrice: rischio di sgombero

Difficoltà pratiche

  • Una sola visita (03.11.2026 ore 09:30), da fare puntuali
  • Finanziamento bancario da ottenere prima del 18.11.2026
  • Acconto all'aggiudicazione e saldo in tempi brevi
  • Possibile sgombero dell'occupante

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile
  • Probabili servitù e regolamenti di comproprietà per la parte di rifugio PC e di garage (FUSC: 'Teil')
  • Ipoteche e eventuali ipoteche legali (ad es. imposte, artigiani) da verificare

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinnovo minimo (cucina/bagni, tinteggiatura, impianti) in assenza della perizia — CHF 40'000
  • Verifica ed eventuale sostituzione del riscaldamento fossile (dato ignoto)

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere al Betreibungsamt Sense la perizia, le condizioni d'asta e l'elenco oneri
  • Importo e forma dell'acconto, termine per il saldo
  • Crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente e possibile doppio turno
  • Regime giuridico di rifugio PC e garage (servitù o comproprietà)
  • Anno di costruzione, riscaldamento, superficie abitabile, CECE
  • Chi occupa la casa e se ci sono contratti di locazione

Conclusione: Conviene partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e fatto la visita. Prezzo massimo CHF 430'000 (circa 75% della stima), più basso se emergono lavori importanti. Probabilmente gli acquirenti che vogliono abitarci offriranno di più.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:44 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004960. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt des Sensebezirks.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Artikel 425 der Gemeinde Tafers, Einfamilienhaus, Vers-Nr. 53, Windhaltastrasse 53, Garten, Platz, Fläche 426m 2 , Zivilschutzkeller (Teil), Garage (Teil)
 Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00

Osservazioni

Besichtigung: Dienstag, 3. November 2026 um 09.30 Uhr pünktlich, Windhaltastrasse 53, 1712 Tafers

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.