Artikel 425 der Gemeinde Tafers, Einfamilienhaus, Vers-Nr. 53, Windhaltastrasse 53, Garten, Platz, Fläche 426m2, Zivilschutzkeller (Teil), Garage (Teil)
Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00
","remarks":"Besichtigung: Dienstag, 3. November 2026 um 09.30 Uhr pünktlich, Windhaltastrasse 53, 1712 Tafers","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-10-08","municipality":"Tafers","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":426,"estimate":570000,"estimate_ctx":"Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung: Dienstag, 3.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4ffb83d1-b504-11e8-9ac4-0050569de354|2026-11-18|09:00|artikel425dergemeindetaferseinfamilienhausversnr53windhaltas","first_seen":"2026-09-18T07:04:33+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Bettina Stoll","town":"Tafers","birth":"1979-05-25","death":null}],"amounts":[{"value":570000,"context":"schutzkeller (Teil), Garage (Teil) Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"7e5b5e68-f3a6-456d-80c2-755952c6b4cf","creationDate":"2026-09-03T14:05:28.190Z","updateDate":"2026-09-17T22:42:59.748Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"4ffb83d1-b504-11e8-9ac4-0050569de354","displayName":"Betreibungsamt des Sensebezirks","street":"Schwarzseestrasse","streetNumber":"5","swissZipCode":"1712","town":"Tafers","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"56","swissZipCode":null,"town":null},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004960","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-18T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-18T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Artikel 425 der Gemeinde Tafers, Einfamilienhaus, Vers-Nr. 53, Windhaltastrasse 53, Garten, Platz, Fläche 426m2, Zivilschutzkeller (Teil), Garage (Teil)
Schatzung gemäss Expertenbericht: CHF 570'000.00
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Zona germanofona richiesta, vicina a Friburgo e a Berna. Ha senso solo comprando sotto i 430'000 circa, cosa poco probabile vista la concorrenza. Analisi fatta solo sulla pubblicazione FUSC.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (probabilmente a schiera o bifamiliare) con giardino, piazzale, parte di rifugio PC e parte di garage","stima_perizia":570000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":570000,"prezzo_target_max":430000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. L'importo si ricava dall'elenco oneri, che non è disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato. Di solito le condizioni d'asta friburghesi chiedono un acconto al momento dell'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia) e il saldo entro un termine fissato. Verificare importo e forma nelle condizioni depositate presso il Betreibungsamt.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona un doppio turno (art. 142 LEF). Sarà possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri posteriori al pegno, cosa plausibile per le parti in comune.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Trattandosi di un'unifamiliare all'asta contro la proprietaria (Bettina Stoll), è probabile che ci abiti lei. In quel caso, dopo l'aggiudicazione potrebbe servire lo sgombero tramite l'ufficio esecuzioni, con tempi e costi da mettere in conto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e superficie abitabile sono ignoti. Il rifugio PC fa pensare a una costruzione degli anni '70–'90 (stima non documentata).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché la perizia non è disponibile. Prudenzialmente considerare un possibile rinnovo di riscaldamento, involucro e impianti, da verificare alla visita del 03.11.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo minimo (cucina/bagni, tinteggiatura, impianti) in assenza della perizia","costo_stimato":40000},{"descrizione":"Verifica ed eventuale sostituzione del riscaldamento fossile (dato ignoto)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile","Probabili servitù e regolamenti di comproprietà per la parte di rifugio PC e di garage (FUSC: 'Teil')","Ipoteche e eventuali ipoteche legali (ad es. imposte, artigiani) da verificare"],"lex_koller":"Abitazione principale: chi è domiciliato in Svizzera (cittadini UE/AELS o con permesso C) compra liberamente. Gli esteri non domiciliati devono avere un'autorizzazione. Le condizioni d'asta di solito chiedono una dichiarazione LAFE.","pro":["Unifamiliare: il tipo di immobile più facile da rivendere in Svizzera","Tafers/Sensebezirk: zona residenziale richiesta, tra Friburgo e Berna","Fascia di prezzo accessibile (stima 570k), con molti potenziali acquirenti finali","Visita fissata il 03.11.2026"],"contro":["Terreno piccolo (426 m²), probabilmente casa a schiera o bifamiliare","Rifugio e garage solo in parte, con dipendenza dai vicini","Molta concorrenza da parte di famiglie che comprano per abitarci: sconto ridotto","Stato e anno di costruzione ignoti"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente e offerta sufficiente ignoti","Occupazione probabilmente da parte della debitrice: rischio di sgombero"],"difficolta":["Una sola visita (03.11.2026 ore 09:30), da fare puntuali","Finanziamento bancario da ottenere prima del 18.11.2026","Acconto all'aggiudicazione e saldo in tempi brevi","Possibile sgombero dell'occupante"],"da_verificare":["Chiedere al Betreibungsamt Sense la perizia, le condizioni d'asta e l'elenco oneri","Importo e forma dell'acconto, termine per il saldo","Crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente e possibile doppio turno","Regime giuridico di rifugio PC e garage (servitù o comproprietà)","Anno di costruzione, riscaldamento, superficie abitabile, CECE","Chi occupa la casa e se ci sono contratti di locazione"],"conclusione":"Conviene partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e fatto la visita. Prezzo massimo CHF 430'000 (circa 75% della stima), più basso se emergono lavori importanti. Probabilmente gli acquirenti che vogliono abitarci offriranno di più.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004960"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC riporta solo la stima (CHF 570'000.00), non l'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"non indicato","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Prima dell'asta del 18.11.2026 chiedere importo, modalità e conto al Betreibungsamt des Sensebezirks (Schwarzseestrasse 5, 1712 Tafers). Conviene farlo presto, per esempio prima o in occasione della visita del 03.11.2026.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_trovata","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-18"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:32+00:00"}}