Grub AR · 2 locali
Grub AR (AR)
Deposito: dove e quanto pagare
| Anzahlung infruttifera in conto del prezzo di aggiudicazione | CHF 50'000 |
Conteggio: Importo fisso di CHF 50'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. Non c'è una suddivisione in acconto sul prezzo e acconto spese.
✓ importo presente nel testo citato qui sotto
Bonifico anticipato possibile
Non indicato. La FUSC dice solo "im Voraus" (in anticipo), senza un termine di accredito.
All'asta
Quando: Subito prima dell'aggiudicazione ("unmittelbar vor dem Zuschlag"), all'asta del 13.11.2026 alle 14:00 alla Linde Heiden, Poststrasse 11, 9410 Heiden. Oppure prima dell'asta, con un bonifico ("im Voraus mittels Überweisung").
Come: In contanti (CHF 50'000, sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF). Oppure con una promessa di pagamento irrevocabile, soggetta alla sola condizione dell'aggiudicazione. L'assegno bancario non è menzionato.
Se non ti aggiudichi: non indicato
Saldo del prezzo: non indicato
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004959 (PDF firmato)
Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004959.
Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Il bonifico anticipato è ammesso, ma mancano IBAN, beneficiario, causale e termine di accredito. Prima di pagare, chiedili al Betreibungsamt Appenzeller Vorderland, a Heiden. L'acconto non produce interessi. Non sono indicati né il rimborso per chi non si aggiudica l'immobile né le modalità del saldo.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:15 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Appenzeller Vorderland, Paradiesweg 2, 9410 Heiden.
Valutazione per l'investitore
Appartamento di 2 locali (1° piano est, balcone, cantina, posto auto esterno) in PPP 54/1000 del fondo n. 529, Weierwies 374, Grub AR; asta 13.11.2026 a Heiden. La FUSC non indica stima, oneri né occupazione: valutazione oggi solo indicativa (mercato ipotizzato CHF 250'000–300'000). Conviene solo con perizia alla mano e aggiudicazione ben sotto stima.
Perché 4/10: Bilocale in PPP in comune rurale AR: taglio piccolo e mercato poco liquido, nessuna perizia né elenco oneri disponibili, stato e occupazione ignoti. Deposito di CHF 50'000 prima dell'aggiudicazione filtra i concorrenti ma immobilizza capitale al buio. Interessante solo se la perizia (attesa) conferma stima bassa.
Pro
- Pacchetto completo: appartamento con balcone, cantina e posto auto esterno di proprietà
- Deposito elevato (CHF 50'000) scoraggia i piccoli offerenti occasionali
- Asta lontana (13.11.2026): tempo per perizia, sopralluogo e finanziamento
- Zona collinare Grub AR/Heiden con domanda residenziale stabile e prezzi d'ingresso contenuti
Contro
- Nessuna perizia: valore di stima e stato dell'immobile totalmente ignoti
- Bilocale in comune rurale: bacino di acquirenti stretto, rivendita lenta
- Quota PPP: dipendenza da assemblea, regolamento e debiti comuni del precedente proprietario
- Possibile occupazione del debitore con costi e tempi di sgombero
Punti critici
- Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
- Valore di mercato indicato è una stima prudenziale personale, non un dato dei documenti
- Importo di copertura ex art. 126 LEF ignoto: rischio di mancata aggiudicazione o di soglia alta
- Superficie, anno di costruzione e spese condominiali non noti
Difficoltà pratiche
- Deposito di CHF 50'000 da predisporre prima dell'asta senza certezza di aggiudicazione
- Visite: modalità e date non indicate, da concordare con il Betreibungsamt Appenzeller Vorderland
- Finanziamento rapido: saldo di regola entro breve termine fissato dalle condizioni
- Eventuale sfratto dell'occupante a carico dell'aggiudicatario
- Rivendita di un bilocale in zona periferica: tempi potenzialmente superiori a 12 mesi
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: insinuazione crediti aperta fino al 24.09.2026 (FUSC)
- Quota PPP 54/1000: vincoli da atto costitutivo, piano di riparto e regolamento condominiale (FUSC)
- Possibile ipoteca legale del condominio per spese comuni arretrate del debitore (art. 712i CC) — da verificare
- Servitù, oneri fondiari e annotazioni: non indicati
Lavori consigliati
- Rinnovo cucina/bagno e finiture di un bilocale, da quantificare dopo perizia e sopralluogo
- Verifica quota parti comuni PPP (tetto, facciata, riscaldamento) e fondo rinnovazione
Da verificare prima dell'asta
- Richiedere perizia e condizioni d'asta al Betreibungsamt appena depositate (dopo il 24.09.2026)
- Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti d'abitazione e spese PPP arretrate
- Occupazione effettiva: uso proprio, locazione, canone e necessità di sfratto
- Regolamento PPP, spese annue, fondo rinnovazione e lavori deliberati
- Superficie, anno di costruzione, stato impianti e riscaldamento
- Assoggettamento LAFE/abitazioni secondarie e prassi cantonale AR
Conclusione: Da monitorare, non da inseguire: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri. Prezzo massimo indicativo CHF 190'000, da rivedere sulla stima peritale (max ~70% del valore accertato) e da ridurre se l'immobile risulta occupato o con lavori PPP deliberati.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:52 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004959, cantone AR (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Appenzeller Vorderland.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Grundbuch Grub AR, Stockwerkeigentum Nr. S2059, 54/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 529, Weierwies 374, Sonderrecht an der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Ost mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz im Freien, laut Begründungsvertrag und Aufteilungsplan.
Condizioni e avvertenze
Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.