Grundbuch Grub AR, Stockwerkeigentum Nr. S2059, 54/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 529, Weierwies 374, Sonderrecht an der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Ost mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz im Freien, laut Begründungsvertrag und Aufteilungsplan.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Grub AR","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"2","area_m2":null,"estimate":null,"estimate_ctx":null,"official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"75a88692-af60-11e8-a8b7-0050569d3c43|2026-11-13|14:00|grundbuchgrubarstockwerkeigentumnrs2059541000miteigentumangr","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Ivo Josef Bischof","town":"Grub AR","birth":"1966-03-24","death":null}],"amounts":[{"value":50000,"context":"ag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"3bfac7ef-5880-4f77-badf-eff770a274e8","creationDate":"2026-09-03T13:41:44.092Z","updateDate":"2026-09-03T22:42:25.753Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"75a88692-af60-11e8-a8b7-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Appenzeller Vorderland","street":"Paradiesweg","streetNumber":"2","swissZipCode":"9410","town":"Heiden","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"42","swissZipCode":"9410","town":"Heiden"},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004959","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-04T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.Grundbuch Grub AR, Stockwerkeigentum Nr. S2059, 54/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 529, Weierwies 374, Sonderrecht an der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss Ost mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz im Freien, laut Begründungsvertrag und Aufteilungsplan.
","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-08T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.","auction":{"date":"2026-11-13T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Linde Heiden, Poststrasse 11, 9410 Heiden"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":4,"score_motivazione":"Bilocale in PPP in comune rurale AR: taglio piccolo e mercato poco liquido, nessuna perizia né elenco oneri disponibili, stato e occupazione ignoti. Deposito di CHF 50'000 prima dell'aggiudicazione filtra i concorrenti ma immobilizza capitale al buio. Interessante solo se la perizia (attesa) conferma stima bassa.","sintesi":"Appartamento di 2 locali (1° piano est, balcone, cantina, posto auto esterno) in PPP 54/1000 del fondo n. 529, Weierwies 374, Grub AR; asta 13.11.2026 a Heiden. La FUSC non indica stima, oneri né occupazione: valutazione oggi solo indicativa (mercato ipotizzato CHF 250'000–300'000). Conviene solo con perizia alla mano e aggiudicazione ben sotto stima.","tipo_immobile":"Quota di proprietà per piani (PPP n. S2059, 54/1000 del fondo n. 529): appartamento 2 locali al 1° piano est con balcone, cantina e posto auto esterno (FUSC).","stima_perizia":null,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":275000,"prezzo_target_max":190000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al creditore procedente. Importo verificabile solo nelle condizioni d'asta/elenco oneri, non ancora pubblicati.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di CHF 50'000, imputato al prezzo, da prestare immediatamente prima dell'aggiudicazione: bonifico anticipato, contanti o promessa di pagamento irrevocabile condizionata unicamente all'aggiudicazione (FUSC). Termine e modalità di pagamento del saldo: non indicati; da leggere nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta, in particolare se esistono servitù o diritti d'abitazione posteriori che imporrebbero il doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC indica solo il debitore/proprietario Ivo Josef Bischof; non dice se l'appartamento sia occupato da lui, locato o libero. Nessun contratto di locazione né canone indicato. Ipotesi realistica: uso proprio, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato manutentivo e ristrutturazioni non risultano dalla FUSC. Unici dati: 2 locali al 1° piano est, balcone, cantina, posto auto esterno, quota 54/1000.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (nessuna perizia disponibile).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo cucina/bagno e finiture di un bilocale, da quantificare dopo perizia e sopralluogo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica quota parti comuni PPP (tetto, facciata, riscaldamento) e fondo rinnovazione","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: insinuazione crediti aperta fino al 24.09.2026 (FUSC)","Quota PPP 54/1000: vincoli da atto costitutivo, piano di riparto e regolamento condominiale (FUSC)","Possibile ipoteca legale del condominio per spese comuni arretrate del debitore (art. 712i CC) — da verificare","Servitù, oneri fondiari e annotazioni: non indicati"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Trattandosi di abitazione in AR, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE se non usata come residenza principale; da chiarire con l'autorità cantonale prima dell'asta. Per acquirenti svizzeri/domiciliati nessun ostacolo atteso.","pro":["Pacchetto completo: appartamento con balcone, cantina e posto auto esterno di proprietà","Deposito elevato (CHF 50'000) scoraggia i piccoli offerenti occasionali","Asta lontana (13.11.2026): tempo per perizia, sopralluogo e finanziamento","Zona collinare Grub AR/Heiden con domanda residenziale stabile e prezzi d'ingresso contenuti"],"contro":["Nessuna perizia: valore di stima e stato dell'immobile totalmente ignoti","Bilocale in comune rurale: bacino di acquirenti stretto, rivendita lenta","Quota PPP: dipendenza da assemblea, regolamento e debiti comuni del precedente proprietario","Possibile occupazione del debitore con costi e tempi di sgombero"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Valore di mercato indicato è una stima prudenziale personale, non un dato dei documenti","Importo di copertura ex art. 126 LEF ignoto: rischio di mancata aggiudicazione o di soglia alta","Superficie, anno di costruzione e spese condominiali non noti"],"difficolta":["Deposito di CHF 50'000 da predisporre prima dell'asta senza certezza di aggiudicazione","Visite: modalità e date non indicate, da concordare con il Betreibungsamt Appenzeller Vorderland","Finanziamento rapido: saldo di regola entro breve termine fissato dalle condizioni","Eventuale sfratto dell'occupante a carico dell'aggiudicatario","Rivendita di un bilocale in zona periferica: tempi potenzialmente superiori a 12 mesi"],"da_verificare":["Richiedere perizia e condizioni d'asta al Betreibungsamt appena depositate (dopo il 24.09.2026)","Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti d'abitazione e spese PPP arretrate","Occupazione effettiva: uso proprio, locazione, canone e necessità di sfratto","Regolamento PPP, spese annue, fondo rinnovazione e lavori deliberati","Superficie, anno di costruzione, stato impianti e riscaldamento","Assoggettamento LAFE/abitazioni secondarie e prassi cantonale AR"],"conclusione":"Da monitorare, non da inseguire: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri. Prezzo massimo indicativo CHF 190'000, da rivedere sulla stima peritale (max ~70% del valore accertato) e da ridurre se l'immobile risulta occupato o con lavori PPP deliberati.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004959, cantone AR (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung infruttifera in conto del prezzo di aggiudicazione","importo":50000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 50'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. Non c'è una suddivisione in acconto sul prezzo e acconto spese.","quando":"Subito prima dell'aggiudicazione (\"unmittelbar vor dem Zuschlag\"), all'asta del 13.11.2026 alle 14:00 alla Linde Heiden, Poststrasse 11, 9410 Heiden. Oppure prima dell'asta, con un bonifico (\"im Voraus mittels Überweisung\").","come_all_asta":"In contanti (CHF 50'000, sotto il limite di CHF 100'000 dell'art. 136 LEF). Oppure con una promessa di pagamento irrevocabile, soggetta alla sola condizione dell'aggiudicazione. L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Non indicato. La FUSC dice solo \"im Voraus\" (in anticipo), senza un termine di accredito.","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione Condizioni/avvertenze","citazione":"Der Ersteigerer hat unmittelbar vor dem Zuschlag auf Abrechnung am Zuschlagspreis eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 50'000.00 (im Voraus mittels Überweisung, in bar oder mittels unwiderruflichen Zahlungsversprechens, welches unter der einzigen Bedingung der Erteilung des Zuschlages steht) zu leisten.","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Il bonifico anticipato è ammesso, ma mancano IBAN, beneficiario, causale e termine di accredito. Prima di pagare, chiedili al Betreibungsamt Appenzeller Vorderland, a Heiden. L'acconto non produce interessi. Non sono indicati né il rimborso per chi non si aggiudica l'immobile né le modalità del saldo.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-13"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:14+00:00"}}