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Terreno BL Ufficio esecuzione

Lauwil

Vorstatt 1, 4426 Lauwil (BL)

4/10 convenienza
Asta
martedì 17 novembre 2026 · ore 14:30 (tra 35 giorni)
Konferenzraum Nr. 004a der Sicherheitsdirektion BL, Amtshausgasse 7, 4410 Liestal.
Stima peritale
CHF 320'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo nella FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. Questi crediti non sono noti finché non si legge l'elenco oneri.
Deposito / acconto
CHF 50'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF) né di un secondo incanto. Dipende dagli oneri iscritti dopo i pegni: verificare l'elenco oneri.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il proprietario è il debitore (René Armand Nachbur) e forse ci abita: in quel caso potrebbe servire uno sfratto. Per i terreni agricoli eventuali affitti agricoli continuano anche dopo la vendita.
Termine insinuazione crediti
mar 29 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 50'000
Anzahlung (Sicherheitsleistung durch den Erwerber)CHF 50'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 50'000.00 indicato nella FUSC. Vale per i quattro fondi venduti in blocco (Gesamtaufruf), stima CHF 320'000. La FUSC non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: All'asta del 17.11.2026 ("anlässlich der Versteigerung"), a carico dell'aggiudicatario. Il momento preciso non è indicato.

Come: Non indicato. La FUSC rimanda alle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen), che non sono disponibili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004958 (PDF firmato)

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 50'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004958.

Note: Abbiamo solo la FUSC: le condizioni d'asta non sono disponibili. Mancano i mezzi di pagamento accettati (contanti, assegno bancario, garanzia bancaria), il conto e le regole su saldo e rimborso. La FUSC rimanda alle Steigerungsbedingungen e alla documentazione su www.bl.ch/baka-steigerung. Verificale o chiedi all'ufficio prima dell'asta. I CHF 50'000 valgono per tutti e quattro i fondi venduti in blocco.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:15 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen, Eichenweg 12, 4410 Liestal.

Valutazione per l'investitore

All'asta vanno insieme, in un unico lotto, una casa unifamiliare con giardino a Lauwil BL (Vorstatt 1) e due fondi agricoli a Lauwil e Reigoldswil. Stima dell'ufficio esecuzioni: CHF 320'000 (FUSC). Una stima così bassa per casa più terreni fa pensare a un edificio datato o da ristrutturare. Zona rurale poco liquida, terreni agricoli soggetti alla LDFR (diritto fondiario rurale) e nessun documento disponibile: interessante solo con un forte sconto.

Perché 4/10: La stima di 320k significa un ingresso basso, ma Lauwil è un paese rurale e periferico e il mercato di rivendita è limitato. I terreni agricoli venduti insieme alla casa possono richiedere un'autorizzazione LDFR, e mancano perizia, condizioni ed elenco oneri. L'occupazione non è nota e il deposito è alto rispetto al valore.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 330'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 240'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superfici e ristrutturazioni sono sconosciuti. La stima complessiva di 320k (casa e terreni insieme) fa supporre una casa vecchia o da ristrutturare, ma è una mia deduzione, non un dato.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: non ci sono perizia né condizioni d'asta. Lavori urgenti, amianto, impianto di riscaldamento e tetto vanno verificati alla visita del 28.10.2026.
Lex Koller / limiti
Casa usata come abitazione principale: nessuna autorizzazione per chi è domiciliato in Svizzera. Chi vive all'estero è soggetto alla LAFE (Lex Koller). Per i fondi agricoli conta soprattutto la LDFR: se non sono esenti, possono servire un'autorizzazione e lo status di agricoltore che li coltiva in proprio.

Pro

  • Prezzo d'ingresso basso: stima ufficiale di CHF 320'000 per casa, giardino e terreni
  • Casa unifamiliare con giardino: piace alle famiglie del posto
  • Visita pubblica senza prenotazione il 28.10.2026
  • Concorrenza probabilmente scarsa: posto periferico e lotto con terreni agricoli

Contro

  • Lauwil: paese rurale e periferico, mercato di rivendita stretto e tempi di vendita lunghi
  • Vendita in un unico lotto: non si può comprare solo la casa
  • Terreni agricoli poco liquidi e di valore basso
  • Deposito alto (CHF 50'000, circa 16% della stima)

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni d'asta, elenco oneri): analisi basata solo sulla FUSC
  • Possibile autorizzazione LDFR per i terreni agricoli, che può bloccare o complicare l'aggiudicazione a chi non è agricoltore
  • Stato della casa e occupazione sconosciuti

Difficoltà pratiche

  • Visita solo il 28.10, un'ora, e i terreni agricoli non si visitano
  • Mutuo difficile da ottenere per un lotto misto casa più terreni agricoli
  • Possibile sfratto del debitore se ci abita ancora
  • Tempi stretti: asta il 17.11.2026

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione e pegni non noti
  • Fondi agricoli n. 174 Lauwil e n. 6 Reigoldswil: possibili affitti agricoli e restrizioni LDFR

Lavori consigliati

  • Sopralluogo tecnico indipendente durante la visita pubblica (struttura, tetto, impianti, umidità) — CHF 1'500
  • Ristrutturazione o rinnovo della casa: importo da quantificare dopo la visita, documenti assenti

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare da www.bl.ch/baka-steigerung la perizia, le condizioni d'asta e l'elenco oneri
  • Superficie dei fondi 174 e 6 e se serve un'autorizzazione LDFR (soglia 25 are, prezzo massimo lecito)
  • Crediti pignoratizi che precedono il procedente, per capire la soglia di aggiudicazione
  • Chi occupa la casa e se ci sono affitti agricoli sui terreni
  • Anno di costruzione, impianto di riscaldamento, zona edificabile ed eventuale tutela dei monumenti (centro storico)
  • Forma del deposito e termine per il saldo

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto i documenti su bl.ch e aver chiarito la questione LDFR. Senza perizia è una mia stima: tetto massimo indicativo CHF 240'000 per l'intero lotto, da abbassare se la casa richiede lavori importanti.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:43 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004958 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Basel-Landschaft - Abteilung Betreibungen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Die vier nachfolgenden Grundstücke werden im Gesamtaufruf versteigert:
 Grundbuch Lauwil, Liegenschaft Nr. 94, Einfamilienhaus, Vorstatt 1, 4426 Lauwil.
 Grundbuch Lauwil, Liegenschaft Nr. 103, Gartenanlage, Vorstatt, 4426 Lauwil.
 Grundbuch Lauwil, Liegenschaft Nr. 174, Acker, Wiese, Weide, Gebiet "Gille".
 Grundbuch Reigoldswil, Liegenschaft Nr. 6, Acker, Wiese, Weide, Gebiet "Gille".
 Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 320'000.00. Dokumentation unter www.bl.ch/baka-steigerung.

Condizioni e avvertenze

Sicherheitsleistung durch den Erwerber anlässlich der Versteigerung: Anzahlung von CHF 50'000.00 (siehe Steigerungsbedingungen).

Osservazioni

Öffentliche Besichtigung: Mittwoch, 28. Oktober 2026 von 15.00 bis 16.00 Uhr, Adresse: Vorstatt 1, 4426 Lauwil. Es wird eine Besucherliste geführt (keine Voranmeldung nötig). Die Acker-Parzellen Lauwil Nr. 174 und Reigoldswil Nr. 6 werden nicht besichtigt.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.