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Appartamento ZH Ufficio esecuzione

Uitikon · 4 locali

Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn (ZH)

3/10 convenienza
Asta
Data da definire
Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben. Besichtigung Diese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt.
Stima peritale
CHF 918'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 918'000
Offerta minima
n.d.
Nessun importo minimo indicato. Vale il principio dell'offerta sufficiente. Il procedente (Ufficio cantonale delle imposte ZH, esecuzioni in via di pignoramento n. 50007-50010, FUSC) non ha pegno, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti pignoratizi iscritti. Gli importi saranno nell'elenco oneri, in visione dal 19 al 28.10.2026.
Deposito / acconto
CHF 150'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Prima dell'asta si tiene la procedura di conciliazione sul pegno che grava il fondo nel suo insieme (art. 73a cpv. 3 e 73e segg. RFF). Data, luogo e condizioni d'asta saranno comunicati dopo (FUSC). Doppio turno o secondo incanto: non indicati.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. È probabile che ci abiti il debitore e/o il comproprietario dell'altra metà. Chi compra una quota non può sfrattare il comproprietario: uso e gestione seguono le regole della comproprietà (art. 647 segg. CC). Contratti di locazione: non indicati.
Superficie (max trovata)
97 m²
Termine insinuazione crediti
gio 24 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 150'000
Anzahlung (acconto senza interessi)CHF 150'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 150'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Copre l'intero lotto (quota di comproprietà della metà sui fogli 2608, 2614, 2615, 2654, 2655). Il documento non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Birmensdorf
IBAN
CH98 0900 0000 8006 7139 9 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Causale
Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags
Termine
L'importo deve essere accreditato sul conto dell'ufficio al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'Einigungsverhandlung. La data non è ancora fissata, quindi il termine non si può calcolare. Il deposito in contanti (max CHF 100'000) va fatto al più tardi il giorno lavorativo prima.

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio.

Come: a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Birmensdorf. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione, per il resto deve essere incondizionata. b) Contanti fino a CHF 100'000.00 al massimo. Il resto (CHF 50'000) va coperto con la promessa bancaria di cui alla lett. a (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non dà interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, gli viene restituito entro 20 giorni dall'asta.

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004956 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflegung des Lastenverzeichnisses 19. Oktober 2026 – 28. Oktober 2026 Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004956.

Note: La data dell'Einigungsverhandlung/asta non è fissata: il termine non si può calcolare e i festivi possono anticiparlo. I termini sono riferiti all'Einigungsverhandlung, non all'incanto: chiedere conferma all'ufficio. L'intestatario del conto non è scritto in modo esplicito. Se l'accredito arriva tardi, l'acconto vale come non versato e va pagato di nuovo in sede. Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificarle quando saranno pubblicate.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:25 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Birmensdorf, Zürcherstrasse 24, 8903 Birmensdorf ZH.

Valutazione per l'investitore

All'asta va la metà in comproprietà di un attico/galleria di 4 locali a Uitikon (ZH), con 2 locali disponibili e 2 quote di autorimessa. Stima ufficiale della metà: CHF 918'000 (intero: 1'836'000). Prima si terrà una procedura di conciliazione sul pegno che grava l'intero fondo; data e condizioni d'asta non sono ancora note. Una quota indivisa non si rivende facilmente: interessa solo se alla fine si vende l'unità intera o se il prezzo è molto basso.

Perché 3/10: La zona è ottima (Uitikon), ma all'asta va solo il 50% di un'unità PPP. Restano un comproprietario con diritto di prelazione, un pegno che grava l'intero fondo e l'esito incerto della procedura di conciliazione sul pegno. Non ci sono perizia né oneri. Il finanziamento è quasi impossibile e l'uscita passa da un'azione di divisione lunga e costosa.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 620'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 500'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato e ristrutturazioni sono sconosciuti. Dal FUSC: appartamento 4 locali nel piano attico/galleria est, con cantina e lavanderia nel seminterrato, in un complesso di 5 edifici residenziali su 7'176 m² (Schlierenstrasse 10/12, Untere Stockrütistrasse 1/3/5).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate (manca la perizia).
Lex Koller / limiti
Il FUSC richiama espressamente la LAFE/BewG. Una persona all'estero può comprare senza autorizzazione solo come abitazione principale dove ha domicilio effettivo. L'acquisto per investimento o rivendita le è precluso. Per cittadini svizzeri e titolari di permesso C nessun limite.

Pro

  • Uitikon: comune benestante, fiscalità bassa, a ridosso di Zurigo: domanda residenziale forte
  • Taglio interessante: attico/galleria 4 locali con 2 posti auto e 2 locali disponibili
  • Stima ufficiale dell'intera unità CHF 1'836'000: buona base di valore
  • Una quota indivisa attira pochi offerenti: è possibile uno sconto forte

Contro

  • Si compra solo il 50%: niente disponibilità esclusiva e rivendita molto difficile
  • Uscita solo con accordo col comproprietario o azione di divisione (tempi 1-3 anni)
  • Banche quasi mai disposte a finanziare quote indivise
  • Acconto elevato (CHF 150'000) per una quota

Punti critici

  • Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sul FUSC
  • Il comproprietario ha la prelazione legale (art. 682 CC) e può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione
  • Pegno sull'intero fondo: rischio di accollarsi una parte del debito o di dover rispondere in solido
  • Esito della procedura di conciliazione incerto: l'oggetto può cambiare (quota o intera unità) e la data non è nota
  • Ipoteche sconosciute: possono superare il valore della quota e far fallire l'asta

Difficoltà pratiche

  • Visita rinviata a data da definire
  • Finanziamento: servono mezzi propri quasi integrali
  • Rapporti col comproprietario (forse ex coniuge) potenzialmente conflittuali
  • Tempi lunghi: prima la conciliazione, poi l'asta, poi la divisione

Oneri e servitù

  • Pegno immobiliare che grava l'intero fondo/unità (non solo la quota), oggetto della procedura di conciliazione (FUSC)
  • Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario: non fornito
  • Regolamento PPP del fondo n. 7 e della comproprietà dell'autorimessa A (fondo 2644): non forniti
  • Servitù anteriori al 1912 non iscritte, da notificare entro il 24.09.2026 (FUSC)
  • Possibili ipoteche legali (imposte, spese PPP): da verificare nell'elenco oneri

Lavori consigliati

  • Sopralluogo tecnico (tetto, facciate, impianti dell'attico) e verifica del fondo di rinnovamento PPP: costi non stimabili senza documenti
  • Spese legali per l'uscita dalla comproprietà (accordo o azione di divisione, art. 650-651 CC): voce di spesa, non lavori. Stima prudenziale — CHF 25'000

Da verificare prima dell'asta

  • Elenco oneri (19-28.10.2026): importi delle ipoteche sull'intero fondo e sulla quota, e chi se le accolla
  • Esito della procedura di conciliazione: si vende la quota o l'intera unità?
  • Chi è il comproprietario, se abita lì e se intende esercitare la prelazione
  • Condizioni d'asta: termini del saldo, accollo dei debiti, spese
  • Superficie, anno di costruzione, spese condominiali e fondo di rinnovamento
  • Regolamento autorimessa: prelazione degli altri comproprietari sulle quote 1/33

Conclusione: Va bene solo se si arriva alla vendita dell'intera unità, oppure se si compra la quota a massimo CHF 500'000 (debiti accollati compresi) dopo aver chiarito ipoteche e posizione del comproprietario. Altrimenti è meglio lasciar perdere.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 22:00 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004956 (Ufficio esecuzioni Birmensdorf). Il FUSC indica 'CHF 1'7000'000' per l'intero fondo 2608, letto come 1'700'000 perché coerente con la metà a 850'000. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Birmensdorf.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundstücke 
 Gemeinde Uitikon 
 Hälftiges Miteigentum an: 
 Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734 
 Stockwerkeigentum (Miteigentum)
 45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon 
 mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt
 Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007 
 Stockwerkeigentum (Miteigentum)
 1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
 mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
 Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052 
 Stockwerkeigentum (Miteigentum)
 1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
 mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
 Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458 
 Miteigentumsanteil Tiefgarage A
 1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
 Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901 
 Miteigentumsanteil Tiefgarage A
 1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
 Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes: 
 Grundbuch Blatt 7 , EGRID CH967726487868
 Kataster 2983, Plan 12, Ribacher
 71a 76m 2 Gesamtfläche
 Gebäude
 04a 19m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12
 03a 65m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5
 03a 65m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3
 04a 19m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10
 03a 03m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1
 Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1
 Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1
 Bodenabdeckung
 43a 97m 2 Gartenanlage
 09a 08m 2 befestigte Fläche
 18a 71m 2 Gebäude
 Grundbuch Blatt 2644 , EGRID CH939977847229 
 Stockwerkeigentum 
 30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
 mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt
 Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen: 
 Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:
 GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00
 GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00
 GBBI 2615 CHF 17'000.00
 Stammgrundstücke Grundbuchblatt:
 GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00
 GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00
 GBBI 2615 CHF 34'000.00
 Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010
 Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: 
 a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder
 b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG) 
 Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. 
 Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
 Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
 Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. 
 Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
 Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflegung des Lastenverzeichnisses 19. Oktober 2026 – 28. Oktober 2026

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.