Grundstücke
Gemeinde Uitikon
Hälftiges Miteigentum an:
Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt
Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458
Miteigentumsanteil Tiefgarage A
1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901
Miteigentumsanteil Tiefgarage A
1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes:
Grundbuch Blatt 7, EGRID CH967726487868
Kataster 2983, Plan 12, Ribacher
71a 76m2 Gesamtfläche
Gebäude
04a 19m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12
03a 65m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5
03a 65m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3
04a 19m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10
03a 03m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1
Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1
Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1
Bodenabdeckung
43a 97m2 Gartenanlage
09a 08m2 befestigte Fläche
18a 71m2 Gebäude
Grundbuch Blatt 2644, EGRID CH939977847229
Stockwerkeigentum
30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt
Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug
Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:
Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:
GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00
GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00
GBBI 2615 CHF 17'000.00
Stammgrundstücke Grundbuchblatt:
GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00
GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00
GBBI 2615 CHF 34'000.00
Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten:
a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder
b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":null,"circulation_text":"Auflegung des Lastenverzeichnisses\n19. Oktober 2026 – 28. Oktober 2026","entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Uitikon","address":"Bändliweg 21","zip":"8090","town":"Zürich Nrn","property_type":"appartamento","is_share":1,"is_baurecht":0,"rooms":"4","area_m2":97,"estimate":2608,"estimate_ctx":"Bruttoschätzungen: Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":150000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 150'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"85457d21-af78-11e8-a8b7-0050569d3c43|||grundstckegemeindeuitikonhlftigesmiteigentumangrundbuchblatt","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Paul Edgard Clémençon","town":"Uitikon","birth":"1977-09-20","death":null}],"amounts":[{"value":2608,"context":"e Bruttoschätzungen: Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF"},{"value":850000,"context":"chätzungen: Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 850'000.00"},{"value":2654,"context":"lftiges Miteigentum an Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF"},{"value":17000,"context":"iteigentum an Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00"},{"value":2614,"context":"undbuchblatt: GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00 GBBI 2614 CHF"},{"value":17000,"context":"att: GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00 GBBI 2614 CHF 17'000.00"},{"value":2655,"context":"CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00 GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF"},{"value":17000,"context":"000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00 GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00"},{"value":2615,"context":"CHF 17'000.00 GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00 GBBI 2615 CHF"},{"value":17000,"context":"00.00 GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00 GBBI 2615 CHF 17'000.00"},{"value":2608,"context":"0.00 GBBI 2615 CHF 17'000.00 Stammgrundstücke Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF"},{"value":1700,"context":"I 2615 CHF 17'000.00 Stammgrundstücke Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 1’700"},{"value":2654,"context":"0 Stammgrundstücke Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF"},{"value":34000,"context":"rundstücke Grundbuchblatt: GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00"},{"value":2614,"context":"buchblatt: GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00 GBBI 2614 CHF"},{"value":34000,"context":": GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00 GBBI 2614 CHF 34'000.00"},{"value":2655,"context":"F 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00 GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF"},{"value":34000,"context":"000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00 GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00"},{"value":2615,"context":"CHF 34'000.00 GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00 GBBI 2615 CHF"},{"value":34000,"context":"00.00 GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00 GBBI 2615 CHF 34'000.00"},{"value":150000,"context":"ritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00"},{"value":100000,"context":"stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00"},{"value":100000,"context":"der b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00"},{"value":100000,"context":"'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00"},{"value":100000,"context":"erhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"30ad2d75-ed18-4c41-b9ee-d7fbcf6f5456","creationDate":"2026-09-01T11:40:09.073Z","updateDate":"2026-09-03T22:42:42.202Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"85457d21-af78-11e8-a8b7-0050569d3c43","displayName":"Betreibungsamt Birmensdorf","street":"Zürcherstrasse","streetNumber":"24","swissZipCode":"8903","town":"Birmensdorf ZH","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":"73","swissZipCode":"8903","town":"Birmensdorf ZH"},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004956","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-04T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
Grundstücke
Gemeinde Uitikon
Hälftiges Miteigentum an:
Grundbuch Blatt 2608, EGRID CH339977847734
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
45/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht an der 4-Zimmerwohnung Nr. 2.2.2. im Dach- und Galeriegeschoss Ost mit Keller und Waschküche im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – orange bemalt
Grundbuch Blatt 2614, EGRID CH439977847007
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.04 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
Grundbuch Blatt 2615, EGRID CH148499778052
Stockwerkeigentum (Miteigentum)
1/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht am Disponibelraum Nr. 2.-2.05 im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – hellblau bemalt
Grundbuch Blatt 2654, EGRID CH857999778458
Miteigentumsanteil Tiefgarage A
1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
Grundbuch Blatt 2655, EGRID CH707784749901
Miteigentumsanteil Tiefgarage A
1/33 Miteigentum am Grundstück Blatt 2644, EGRID CH939977847229, Uitikon
Beschreibung des zu Miteigentum aufgeteilten Gesamtgrundstückes:
Grundbuch Blatt 7, EGRID CH967726487868
Kataster 2983, Plan 12, Ribacher
71a 76m2 Gesamtfläche
Gebäude
04a 19m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801258, Schlierenstrasse 12
03a 65m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801254, Untere Stockrütistrasse 5
03a 65m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801255, Untere Stockrütistrasse 3
04a 19m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801257, Schlierenstrasse 10
03a 03m2 Gebäude Wohnen, Nr. 24801256, Untere Stockrütistrasse 1
Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801260, Schlierenstrasse 10.1
Unterirdisches Gebäude, Nr. 24801259, Untere Stockrütistrasse 3.1
Bodenabdeckung
43a 97m2 Gartenanlage
09a 08m2 befestigte Fläche
18a 71m2 Gebäude
Grundbuch Blatt 2644, EGRID CH939977847229
Stockwerkeigentum
30/1000 Miteigentum am Grundstück Blatt 7, Kataster 2983, EGRID CH967726487868, Uitikon
mit Sonderrecht an der Tiefgarage A im Untergeschoss, in den Aufteilungsplänen – Planakten Nr. 71 – grau bemalt
Grenzen laut Grundbuchplan. Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug
Rechtskräftige betreibungsamtliche Bruttoschätzungen:
Hälftiges Miteigentum an Grundbuchblatt:
GBBI 2608 CHF 850'000.00 GBBI 2654 CHF 17'000.00
GBBI 2614 CHF 17'000.00 GBBI 2655 CHF 17'000.00
GBBI 2615 CHF 17'000.00
Stammgrundstücke Grundbuchblatt:
GBBI 2608 CHF 1’7000'000.00 GBBI 2654 CHF 34'000.00
GBBI 2614 CHF 34'000.00 GBBI 2655 CHF 34'000.00
GBBI 2615 CHF 34'000.00
Die Verwertung erfolgt gestützt auf das Verwertungsbegehren in den Pfändungsbetreibungen des Gläubigers, Kantonales Steueramt Zürich, Steuerbezug, Bändliweg 21, 8090 Zürich Nrn. 50007, 50008, 50009, 50010
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten:
a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder
b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)
Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift bzw. Hinterlegung in bar später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Verhandlung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Tagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird.
Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.
Die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) werden hiermit aufgefordert, ihre Ansprüche an dem zur Verwertung gelangenden hälftigen Miteigentumsanteil sowie am Stammgrundstück Grundbuchblatt 7, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 24. September 2026 beim Betreibungsamt Birmensdorf, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.
Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.
","ownerNotDebtor":true,"registration":{"entryDeadline":"2026-10-19T00:00:00.000Z"},"auction":{"location":"Infolge vorausgehender Einigungsverhandlung bezüglich der Pfandbelastung des Grundstücks als solchem (im Sinne von Art. 73a Abs. 3 und 73e ff. i.V.m. Art. 102 der Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken werden der Steigerungstag, das Steigerungslokal und die Auflage der Steigerungsbedingungen später bekannt gegeben.\n\n\nBesichtigung \nDiese findet zu einem späteren Zeitpunkt statt."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":3,"score_motivazione":"La zona è ottima (Uitikon), ma all'asta va solo il 50% di un'unità PPP. Restano un comproprietario con diritto di prelazione, un pegno che grava l'intero fondo e l'esito incerto della procedura di conciliazione sul pegno. Non ci sono perizia né oneri. Il finanziamento è quasi impossibile e l'uscita passa da un'azione di divisione lunga e costosa.","sintesi":"All'asta va la metà in comproprietà di un attico/galleria di 4 locali a Uitikon (ZH), con 2 locali disponibili e 2 quote di autorimessa. Stima ufficiale della metà: CHF 918'000 (intero: 1'836'000). Prima si terrà una procedura di conciliazione sul pegno che grava l'intero fondo; data e condizioni d'asta non sono ancora note. Una quota indivisa non si rivende facilmente: interessa solo se alla fine si vende l'unità intera o se il prezzo è molto basso.","tipo_immobile":"Quota 1/2 di comproprietà su PPP: appartamento 4 locali attico/galleria + 2 locali disponibili + 2 quote 1/33 di autorimessa","stima_perizia":918000,"valore_ufficiale":918000,"valore_mercato_tuo":620000,"prezzo_target_max":500000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun importo minimo indicato. Vale il principio dell'offerta sufficiente. Il procedente (Ufficio cantonale delle imposte ZH, esecuzioni in via di pignoramento n. 50007-50010, FUSC) non ha pegno, quindi l'offerta deve coprire tutti i crediti pignoratizi iscritti. Gli importi saranno nell'elenco oneri, in visione dal 19 al 28.10.2026.","deposito":150000,"deposito_sistema":"Acconto di CHF 150'000, senza interessi, da versare dopo il 3° richiamo e prima dell'aggiudicazione. Forme: promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera; contanti fino a 100'000 (art. 136 cpv. 2 LEF), il resto con garanzia bancaria. In alternativa: bonifico anticipato (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9), accreditato almeno 2 giorni lavorativi prima. Rimborso entro 20 giorni se non si aggiudica (FUSC). Termini del saldo: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Prima dell'asta si tiene la procedura di conciliazione sul pegno che grava il fondo nel suo insieme (art. 73a cpv. 3 e 73e segg. RFF). Data, luogo e condizioni d'asta saranno comunicati dopo (FUSC). Doppio turno o secondo incanto: non indicati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che ci abiti il debitore e/o il comproprietario dell'altra metà. Chi compra una quota non può sfrattare il comproprietario: uso e gestione seguono le regole della comproprietà (art. 647 segg. CC). Contratti di locazione: non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, superficie, stato e ristrutturazioni sono sconosciuti. Dal FUSC: appartamento 4 locali nel piano attico/galleria est, con cantina e lavanderia nel seminterrato, in un complesso di 5 edifici residenziali su 7'176 m² (Schlierenstrasse 10/12, Untere Stockrütistrasse 1/3/5).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate (manca la perizia).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico (tetto, facciate, impianti dell'attico) e verifica del fondo di rinnovamento PPP: costi non stimabili senza documenti","costo_stimato":null},{"descrizione":"Spese legali per l'uscita dalla comproprietà (accordo o azione di divisione, art. 650-651 CC): voce di spesa, non lavori. Stima prudenziale","costo_stimato":25000}],"oneri_servitu":["Pegno immobiliare che grava l'intero fondo/unità (non solo la quota), oggetto della procedura di conciliazione (FUSC)","Annotazioni, prenotazioni e servitù secondo l'estratto del registro fondiario: non fornito","Regolamento PPP del fondo n. 7 e della comproprietà dell'autorimessa A (fondo 2644): non forniti","Servitù anteriori al 1912 non iscritte, da notificare entro il 24.09.2026 (FUSC)","Possibili ipoteche legali (imposte, spese PPP): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente la LAFE/BewG. Una persona all'estero può comprare senza autorizzazione solo come abitazione principale dove ha domicilio effettivo. L'acquisto per investimento o rivendita le è precluso. Per cittadini svizzeri e titolari di permesso C nessun limite.","pro":["Uitikon: comune benestante, fiscalità bassa, a ridosso di Zurigo: domanda residenziale forte","Taglio interessante: attico/galleria 4 locali con 2 posti auto e 2 locali disponibili","Stima ufficiale dell'intera unità CHF 1'836'000: buona base di valore","Una quota indivisa attira pochi offerenti: è possibile uno sconto forte"],"contro":["Si compra solo il 50%: niente disponibilità esclusiva e rivendita molto difficile","Uscita solo con accordo col comproprietario o azione di divisione (tempi 1-3 anni)","Banche quasi mai disposte a finanziare quote indivise","Acconto elevato (CHF 150'000) per una quota"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili: analisi basata solo sul FUSC","Il comproprietario ha la prelazione legale (art. 682 CC) e può subentrare all'asta al prezzo di aggiudicazione","Pegno sull'intero fondo: rischio di accollarsi una parte del debito o di dover rispondere in solido","Esito della procedura di conciliazione incerto: l'oggetto può cambiare (quota o intera unità) e la data non è nota","Ipoteche sconosciute: possono superare il valore della quota e far fallire l'asta"],"difficolta":["Visita rinviata a data da definire","Finanziamento: servono mezzi propri quasi integrali","Rapporti col comproprietario (forse ex coniuge) potenzialmente conflittuali","Tempi lunghi: prima la conciliazione, poi l'asta, poi la divisione"],"da_verificare":["Elenco oneri (19-28.10.2026): importi delle ipoteche sull'intero fondo e sulla quota, e chi se le accolla","Esito della procedura di conciliazione: si vende la quota o l'intera unità?","Chi è il comproprietario, se abita lì e se intende esercitare la prelazione","Condizioni d'asta: termini del saldo, accollo dei debiti, spese","Superficie, anno di costruzione, spese condominiali e fondo di rinnovamento","Regolamento autorimessa: prelazione degli altri comproprietari sulle quote 1/33"],"conclusione":"Va bene solo se si arriva alla vendita dell'intera unità, oppure se si compra la quota a massimo CHF 500'000 (debiti accollati compresi) dopo aver chiarito ipoteche e posizione del comproprietario. Altrimenti è meglio lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004956 (Ufficio esecuzioni Birmensdorf). Il FUSC indica 'CHF 1'7000'000' per l'intero fondo 2608, letto come 1'700'000 perché coerente con la metà a 850'000"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":150000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto senza interessi)","importo":150000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 150'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Copre l'intero lotto (quota di comproprietà della metà sui fogli 2608, 2614, 2615, 2654, 2655). Il documento non spiega come è stato calcolato.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può versare in anticipo all'ufficio.","come_all_asta":"a) Promessa di pagamento irrevocabile di una banca soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Birmensdorf. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione, per il resto deve essere incondizionata. b) Contanti fino a CHF 100'000.00 al massimo. Il resto (CHF 50'000) va coperto con la promessa bancaria di cui alla lett. a (art. 136 cpv. 2 LEF). L'assegno bancario non è menzionato.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'importo deve essere accreditato sul conto dell'ufficio al più tardi 2 giorni lavorativi prima dell'Einigungsverhandlung. La data non è ancora fissata, quindi il termine non si può calcolare. Il deposito in contanti (max CHF 100'000) va fatto al più tardi il giorno lavorativo prima.","beneficiario":"Betreibungsamt Birmensdorf","iban":"CH98 0900 0000 8006 7139 9","banca":null,"bic":null,"causale":"Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags","rimborso":"Il versamento anticipato non dà interessi. Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, gli viene restituito entro 20 giorni dall'asta.","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, paragrafo sull'Anzahlung (acconto)","citazione":"Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 150'000.00 wie folgt zu leisten: a) durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank zugunsten des Betreibungsamtes Birmensdorf, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder b) bis maximal CHF 100'000.00 in bar, oder sofern Anzahlung über CHF 100'000.00 bis maximal CHF 100'000.00 in bar, im Übrigen gemäss lit. a oben (vgl. Art. 136 Abs. 2 SchKG)","citazione_iban":"Die Anzahlung kann auch beim Betreibungsamt Birmensdorf im Voraus mittels Überweisung (IBAN CH98 0900 0000 8006 7139 9, Vermerk: Zahlung Einigungsverhandlung für den Fall des Zuschlags) oder bis zum Maximalbetrag von CHF 100‘000.00 in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens zwei Arbeitstage vor der Einigungsverhandlung und die Hinterlegung in bar spätestens am Arbeitstag vor der Einigungsverhandlung zu erfolgen.","note":"La data dell'Einigungsverhandlung/asta non è fissata: il termine non si può calcolare e i festivi possono anticiparlo. I termini sono riferiti all'Einigungsverhandlung, non all'incanto: chiedere conferma all'ufficio. L'intestatario del conto non è scritto in modo esplicito. Se l'accredito arriva tardi, l'acconto vale come non versato e va pagato di nuovo in sede. Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificarle quando saranno pubblicate.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":null},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:25:14+00:00"}}