AsteCH

← tutte le aste

Appartamento VD Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Preverenges

Preverenges (VD)

6/10 convenienza
Asta
giovedì 18 febbraio 2027 · ore 14:00 (tra 128 giorni)
au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges
Stima peritale
CHF 1'070'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 585'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC. Condizioni d'asta non ancora pubblicate: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Realizzazione richiesta da creditori pignoranti (FUSC).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta se un onere (es. usufrutto, diritto di abitazione, locazione) impone il doppio appello.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica occupanti né contratti. Probabile uso da parte del debitore MERTENAT Olivier, ma non confermato: verificare eventuale locazione (che passerebbe all'acquirente) e necessità di sfratto.
Superficie (max trovata)
5 m²
Termine insinuazione crediti
gio 24 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004952 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004952.

Note: La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto e la stima (CHF 1'070'000). Non parla di acconto, modalità di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges prima dell'asta del 18.02.2027.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:22 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Morges, Place Saint-Louis 4, 1110 Morges.

Valutazione per l'investitore

Appartamento in PPE (quota 20/1000) al primo piano, ~97,5 m² con balcone, lotto 311, Rue de Lausanne 35 a Preverenges (VD), con dependance 1/183. Stima dell'ufficio esecuzione fr. 1'070'000, stima fiscale 2018 fr. 585'000 (FUSC). Zona ricercata e rivendibile, ma senza perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri l'analisi resta preliminare: conviene solo con forte sconto sulla stima.

Perché 6/10: Bene liquido (PPE 97,5 m² sull'arco lemanico, distretto Morges) ma stima ufficio alta (1,07 mio = ~11'000/m²), nessun documento disponibile, asta lontana (feb 2027) e concorrenza attesa elevata: potenziale reale solo se aggiudicazione ben sotto stima.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'000'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 790'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Anno di costruzione, ristrutturazioni, esposizione e piano di manutenzione della PPE ignoti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato (nessuna perizia né elenco oneri disponibili).
Lex Koller / limiti
Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero senza domicilio in CH è soggetto ad autorizzazione LAFE. Nessuna menzione nella FUSC: verificare le condizioni d'asta. Nessun vincolo di abitazione secondaria emerge dai documenti.

Pro

  • Ubicazione forte: Preverenges, arco lemanico, a pochi km da Morges e Losanna
  • Taglio 97,5 m² con balcone: prodotto molto liquido per famiglie e investitori
  • Divario ampio tra stima fiscale 2018 (585'000) e stima ufficio (1'070'000)
  • Appartamento in PPE: rivendita più semplice di una quota di comproprietà indivisa
  • Tempo ampio prima dell'asta (feb 2027) per due diligence e finanziamento

Contro

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: rischio non quantificabile
  • Stima ufficio elevata (~11'000/m²): margine solo con forte sconto
  • Ticket d'ingresso alto (oltre 800'000): capitale ed esposizione importanti
  • Rue de Lausanne: possibile esposizione al traffico e rumore
  • Occupazione e stato interno sconosciuti
  • Zona ambita: forte concorrenza attesa da privati e promotori

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC SB01-0000004952: nessun documento tecnico disponibile
  • Verificare se esiste un posto auto/cantina e se è incluso nel lotto
  • Discrepanza stima fiscale/stima ufficio da giustificare con la perizia
  • Debitore può estinguere il debito e far annullare l'asta fino all'ultimo
  • Data d'asta lontana: condizioni e oneri possono modificare l'analisi

Difficoltà pratiche

  • Visite spesso limitate o negate se l'immobile è occupato dal debitore
  • Finanziamento da predisporre in anticipo: saldo dovuto in tempi brevi dopo aggiudicazione
  • Eventuale sfratto dell'occupante con costi e tempi supplementari
  • Vincoli del regolamento PPE e rapporti con l'assemblea dei comproprietari
  • Attesa di 16 mesi con capitale/garanzia bloccati

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: insinuazione crediti aperta fino al 24.09.2026 (FUSC)
  • Regolamento e atto costitutivo PPE (quota 20/1000) opponibili all'acquirente: da esaminare
  • Quota 1/183 su feuillet di dependance 5643/1038: natura e oneri da verificare
  • Possibili ipoteche legali (comune, artigiani) e servitù non ancora note

Lavori consigliati

  • Rinfresco standard per rivendita (pitture, pavimenti, eventuale cucina/bagno): quantificabile solo dopo perizia e visita
  • Budget prudenziale per quota parti comuni PPE (facciate, tetto, ascensore) e arretrati fondo rinnovamento

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Office des poursuites de Morges
  • Anno di costruzione, stato interno e ultimi lavori sulle parti comuni
  • Verbali assemblee PPE, fondo rinnovamento, arretrati spese del debitore
  • Situazione locativa/occupazione e contratti in essere
  • Servitù, ipoteche legali e annotazioni a RF sulla parcella 1316
  • Prezzi comparabili recenti a Preverenges/Morges per m²

Conclusione: Oggetto interessante per posizione e liquidità, ma da trattare solo dopo lettura di perizia, condizioni e oneri. Partecipare con disciplina: non superare ~790'000 CHF, limite oltre il quale il margine di rivendita scompare.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 09:00 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004952 (Office des poursuites du district de Morges). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Morges.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

COMMUNE DE PREVERENGES
Rue de Lausanne 35 
 Parcelle RF no 1316 , PPE de 20/1’000 de B-F Préverenges 5643/930, avec droit exclusif sur : Premier étage : appartement de 97,5 m2 environ avec balcon, constituant le lot 311 des plans. Feuillet de dépendance : Préverenges 5643/1038 pour 1/183.
 Estimation fiscale 2018 (12.10.2018) : fr. 585'000.00
Estimation de l'office des poursuites : fr. 1'070'000.00
La réalisation est requise ensuite de poursuite de divers créanciers saisissants.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.