{"id":"1f841272-0710-40aa-a46f-805d0a13f742","pubnum":"SB01-0000004952","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2027-09-04","office_name":"Office des poursuites du district de Morges","office_address":"Place Saint-Louis 4, 1110 Morges","office_id":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare MERTENAT Olivier","auction_date":"2027-02-18","auction_time":"14:00","auction_location":"au bureau de l'office, salle de conférence, 5ème étage, Place Saint-Louis 4, BAC, 1110 Morges","objects_text":"COMMUNE DE PREVERENGES\nRue de Lausanne 35 \n Parcelle RF no 1316 , PPE de 20/1’000 de B-F Préverenges 5643/930, avec droit exclusif sur : Premier étage : appartement de 97,5 m2 environ avec balcon, constituant le lot 311 des plans. Feuillet de dépendance : Préverenges 5643/1038 pour 1/183.\n Estimation fiscale 2018 (12.10.2018) : fr. 585'000.00\nEstimation de l'office des poursuites : fr. 1'070'000.00\nLa réalisation est requise ensuite de poursuite de divers créanciers saisissants.","objects_html":"<p><b>COMMUNE DE PREVERENGES<br/>Rue de Lausanne 35</b></p><p><b></b></p><p><b>Parcelle RF no 1316</b>, PPE de 20/1’000 de B-F Préverenges 5643/930, avec droit exclusif sur : Premier étage : appartement de 97,5 m2 environ avec balcon, constituant le lot 311 des plans. 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De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Preverenges","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":5,"estimate":1070000,"estimate_ctx":"585'000.00 Estimation de l'office des poursuites : fr. 1'070'000.00","official_value":585000,"official_ctx":"Estimation fiscale 2018 (12.10.2018) : fr. 585'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"1e54df3e-cb9e-11e8-95ae-0050569d3c43|2027-02-18|14:00|communedepreverengesruedelausanne35parcellerfno1316ppede2010","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"MERTENAT Olivier","town":"Préverenges","birth":"1975-10-15","death":null}],"amounts":[{"value":1000,"context":"E DE PREVERENGES Rue de Lausanne 35 Parcelle RF no 1316 , PPE de 20/1’000"},{"value":585000,"context":"erenges 5643/1038 pour 1/183. 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Stima dell'ufficio esecuzione fr. 1'070'000, stima fiscale 2018 fr. 585'000 (FUSC). Zona ricercata e rivendibile, ma senza perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri l'analisi resta preliminare: conviene solo con forte sconto sulla stima.","tipo_immobile":"Appartamento in PPE (20/1000), 1° piano, ~97,5 m² con balcone, lotto 311, più quota 1/183 su feuillet di dependance (Préverenges 5643/1038) — FUSC.","stima_perizia":1070000,"valore_ufficiale":585000,"valore_mercato_tuo":1000000,"prezzo_target_max":790000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Condizioni d'asta non ancora pubblicate: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Realizzazione richiesta da creditori pignoranti (FUSC).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: condizioni d'asta non ancora depositate. Prassi vodese: acconto/garanzia (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) esigibile all'aggiudicazione e saldo entro il termine fissato dall'ufficio. Da confermare presso l'Office des poursuites de Morges.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta se un onere (es. usufrutto, diritto di abitazione, locazione) impone il doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti. Probabile uso da parte del debitore MERTENAT Olivier, ma non confermato: verificare eventuale locazione (che passerebbe all'acquirente) e necessità di sfratto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Anno di costruzione, ristrutturazioni, esposizione e piano di manutenzione della PPE ignoti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (nessuna perizia né elenco oneri disponibili).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfresco standard per rivendita (pitture, pavimenti, eventuale cucina/bagno): quantificabile solo dopo perizia e visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Budget prudenziale per quota parti comuni PPE (facciate, tetto, ascensore) e arretrati fondo rinnovamento","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: insinuazione crediti aperta fino al 24.09.2026 (FUSC)","Regolamento e atto costitutivo PPE (quota 20/1000) opponibili all'acquirente: da esaminare","Quota 1/183 su feuillet di dependance 5643/1038: natura e oneri da verificare","Possibili ipoteche legali (comune, artigiani) e servitù non ancora note"],"lex_koller":"Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero senza domicilio in CH è soggetto ad autorizzazione LAFE. Nessuna menzione nella FUSC: verificare le condizioni d'asta. Nessun vincolo di abitazione secondaria emerge dai documenti.","pro":["Ubicazione forte: Preverenges, arco lemanico, a pochi km da Morges e Losanna","Taglio 97,5 m² con balcone: prodotto molto liquido per famiglie e investitori","Divario ampio tra stima fiscale 2018 (585'000) e stima ufficio (1'070'000)","Appartamento in PPE: rivendita più semplice di una quota di comproprietà indivisa","Tempo ampio prima dell'asta (feb 2027) per due diligence e finanziamento"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: rischio non quantificabile","Stima ufficio elevata (~11'000/m²): margine solo con forte sconto","Ticket d'ingresso alto (oltre 800'000): capitale ed esposizione importanti","Rue de Lausanne: possibile esposizione al traffico e rumore","Occupazione e stato interno sconosciuti","Zona ambita: forte concorrenza attesa da privati e promotori"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC SB01-0000004952: nessun documento tecnico disponibile","Verificare se esiste un posto auto/cantina e se è incluso nel lotto","Discrepanza stima fiscale/stima ufficio da giustificare con la perizia","Debitore può estinguere il debito e far annullare l'asta fino all'ultimo","Data d'asta lontana: condizioni e oneri possono modificare l'analisi"],"difficolta":["Visite spesso limitate o negate se l'immobile è occupato dal debitore","Finanziamento da predisporre in anticipo: saldo dovuto in tempi brevi dopo aggiudicazione","Eventuale sfratto dell'occupante con costi e tempi supplementari","Vincoli del regolamento PPE e rapporti con l'assemblea dei comproprietari","Attesa di 16 mesi con capitale/garanzia bloccati"],"da_verificare":["Ritirare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri presso l'Office des poursuites de Morges","Anno di costruzione, stato interno e ultimi lavori sulle parti comuni","Verbali assemblee PPE, fondo rinnovamento, arretrati spese del debitore","Situazione locativa/occupazione e contratti in essere","Servitù, ipoteche legali e annotazioni a RF sulla parcella 1316","Prezzi comparabili recenti a Preverenges/Morges per m²"],"conclusione":"Oggetto interessante per posizione e liquidità, ma da trattare solo dopo lettura di perizia, condizioni e oneri. Partecipare con disciplina: non superare ~790'000 CHF, limite oltre il quale il margine di rivendita scompare.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004952 (Office des poursuites du district de Morges)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né come viene calcolato.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto e la stima (CHF 1'070'000). Non parla di acconto, modalità di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni all'Office des poursuites du district de Morges prima dell'asta del 18.02.2027.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-02-18"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:22:39+00:00"}}