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Appartamento VS Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Conthey · 4.5 locali

Conthey (VS)

6/10 convenienza
Asta
giovedì 5 novembre 2026 · ore 11:00 (tra 23 giorni)
Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz
Stima peritale
CHF 470'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1°, 2° e 3° rango, quindi non vi sono pegni poziori da coprire e basta coprire spese e eventuali ipoteche legali poziori. Da confermare nelle condizioni d'asta (non disponibili).
Deposito / acconto
CHF 60'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificare presso l'ufficio se un onere (es. diritto di abitazione o locazione) comporta doppio appello.
Chi ci vive
Non indicato
Proprietario è una società immobiliare (Bellis Immo SA): probabile uso locativo, ma il FUSC non indica occupanti né contratti. Le visite sono organizzate dall'ufficio (P. Walker, 027 606 16 97). Un eventuale contratto di locazione passa all'aggiudicatario (art. 261 CO); sgombero non stimabile senza elenco oneri.
Superficie (max trovata)
1189 m²
Termine insinuazione crediti
gio 24 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 60'000
Acconto sul prezzo (acompte)CHF 50'000
Anticipo spese su emolumenti e spese dell'Ufficio (avance de frais)CHF 10'000
TotaleCHF 60'000 ✓

Conteggio: Somma delle due voci indicate nella FUSC: 50'000 + 10'000 = CHF 60'000. La FUSC non spiega come sono stati fissati gli importi.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
office des poursuites
IBAN
CH26 0900 0000 1900 0230 8 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Termine
Prima dell'asta ("avant l'enchère"), cioè prima di giovedì 05.11.2026 ore 11:00. Il termine di accredito non è indicato.

All'asta

Quando: All'asta del 05.11.2026, oppure prima dell'asta con versamento sul conto dell'ufficio.

Come: In contanti oppure con una garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo. Non sono accettati assegni, attestazioni di finanziamento, estratti conto o documenti simili.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: Il resto del prezzo va pagato entro un mese, con interessi al 5% dal giorno della vendita.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004950 (PDF firmato)

Montant à payer à l'enchère : Fr. 60'000.- représentant un acompte de Fr. 50'000.- et une avance de frais de Fr. 10'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 60'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004950.

Note: Dati presi solo dalla FUSC: le condizioni non sono disponibili. Mancano il termine di accredito, la causale, la banca e il nome esatto dell'intestatario del conto. Chiedere conferma all'ufficio prima del bonifico e versare con margine prima del 05.11.2026. Il bonifico deve coprire l'intero importo di CHF 60'000. Non si accettano assegni né attestazioni di finanziamento. La garanzia bancaria deve essere irrevocabile e illimitata nel tempo.

Altri valori sul sito diversi da questo: FUSC (estrazione automatica): CHF 50'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:12 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey, Rue de la Piscine 10, 1950 Sion.

Valutazione per l'investitore

Appartamento 4.5 locali nel sottotetto (No 14) con cantina No 7, quota PPP 170/1000 della part. 30491 "Sensine", Conthey (VS). Stima dell'ufficio secondo perizia CHF 470'000 (FUSC). Vendita chiesta dai creditori pignoratizi di 1°, 2° e 3° rango: nessun onere poziore da coprire, quindi rilanci potenzialmente bassi. Interessante solo se aggiudicato con forte sconto: mancano tutti i documenti.

Perché 6/10: Oggetto residenziale liquido in zona richiesta (Conthey/Sensine) e creditore pignoratizio di 1° rango tra i richiedenti: soglia di copertura bassa, quindi possibile aggiudicazione sotto stima. Penalizzano l'assenza totale di perizia, condizioni e elenco oneri, lo stato ignoto (mansarda) e il pagamento del saldo in 30 giorni.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 460'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 340'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dal FUSC. Nota l'ubicazione nel sottotetto ("combles"), che può implicare altezze ridotte, isolamento e surriscaldamento estivo da verificare. Perizia disponibile solo presso l'ufficio.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili. Da chiarire con l'amministrazione PPP eventuali risanamenti deliberati (tetto, facciate, riscaldamento) e il fondo di rinnovamento, oltre ad arretrati di spese condominiali a carico dell'aggiudicatario.
Lex Koller / limiti
Non indicato nel FUSC. Per acquirenti esteri senza permesso C serve autorizzazione LAFE: Conthey è comune valesano con potenziale contingente turistico. Verificare anche i limiti Lex Weber sulle abitazioni secondarie prima di rilanciare.

Pro

  • Nessun pegno poziore da coprire: il 1° rango chiede la vendita, soglia di aggiudicazione bassa
  • Taglio 4.5 locali molto liquido nella cintura di Sion (Conthey/Vétroz)
  • Stima ufficiale di CHF 470'000 basata su perizia: riferimento di valore già disponibile
  • Debitore società: minor rischio di resistenza emotiva allo sgombero rispetto a proprietario abitante
  • Visite organizzate dall'ufficio: possibile ispezione prima dell'asta

Contro

  • Nessun documento consultato: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti
  • Saldo del prezzo entro un mese al 5%: finanziamento da avere già deliberato
  • CHF 60'000 in contanti o garanzia bancaria illimitata: assegni e attestazioni rifiutate
  • Appartamento nel sottotetto: rivendibilità e prezzo/m2 inferiori rispetto ai piani standard
  • Quota PPP: dipendenza da decisioni e finanze della comunione dei comproprietari

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: stato, superfici, occupazione e oneri non verificati
  • Possibile locazione in corso che l'aggiudicatario deve riprendere
  • Eventuali risanamenti PPP deliberati e arretrati condominiali sconosciuti
  • Rischio di rilanci fino a valore di stima: sconto non garantito
  • Termine insinuazione crediti 24.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data

Difficoltà pratiche

  • Ottenere garanzia bancaria irrevocabile e illimitata prima del 05.11.2026
  • Mutuo erogabile entro 30 giorni dall'aggiudicazione, senza condizioni sospensive
  • Visita solo su appuntamento con l'ufficio: tempi da anticipare
  • Eventuale sfratto o rinegoziazione del contratto di locazione in corso
  • Trasferta all'incanto a Vétroz con documento d'identità ed estratto RC se si compra con società

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e annotazioni non verificabili
  • Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° rango (FUSC), tutti richiedenti la vendita
  • Quota PPP 170/1000 della part. 30491: vincoli del regolamento condominiale e ipoteca legale della comunione
  • Diritto esclusivo limitato a appartamento No 14 (sottotetto) e cantina No 7

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco/ristrutturazione interna (cucina, bagni, pavimenti) - stato non documentato, stima da confermare in visita — CHF 50'000
  • Verifica isolamento/ventilazione sottotetto e serramenti

Da verificare prima dell'asta

  • Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres o all'ufficio
  • Superficie netta, altezze utili e numero locali reali dell'appartamento No 14
  • Contratti di locazione, canoni, depositi e eventuale disdetta
  • Importo dei crediti pignoratizi 1°-3° rango e spese dell'ufficio da coprire
  • Situazione PPP: fondo rinnovamento, lavori deliberati, arretrati, regolamento
  • Posteggio/box: non menzionato nel diritto esclusivo, chiarire se incluso

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri e dopo la visita: prezzo massimo di aggiudicazione CHF 340'000 (circa 26% sotto stima), riducibile se emergono locazione in corso o risanamenti PPP. Oltre CHF 370'000 il margine si annulla.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:50 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004950 (Office des poursuites Sion, Hérens et Conthey), cantone VS. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Appartement de 4.5 pièces à Sensine 
 Sur la parcelle de base N° 30491, plan N° 219, nom local : "Sensine", commune de Conthey, surface totale : 1'189 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 383 m2, autre revêtement dur : 451 m2, jardin : 355 m2,
 - la PPE N° 52493, quote-part : 170/1000ème de la parcelle de base N° 30491, commune de Conthey, objet du droit exclusif : entresol : cave No 7, combles : appartement No 14.
 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 470'000.00

Osservazioni

Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.
Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.
Montant à payer à l'enchère : Fr. 60'000.- représentant un acompte de Fr. 50'000.- et une avance de frais de Fr. 10'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 60'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).
Le solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.
La vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième et troisième rang.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.