{"id":"30d9d7f8-1489-472a-ba87-763aa071c156","pubnum":"SB01-0000004950","subrubric":"SB01","canton":"VS","language":"fr","pubdate":"2026-09-04","expiration":"2029-09-04","office_name":"Office des poursuites des districts de Sion, Hérens et Conthey","office_address":"Rue de la Piscine 10, 1950 Sion","office_id":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Bellis Immo SA","auction_date":"2026-11-05","auction_time":"11:00","auction_location":"Relais du Valais, Rte de l'Abbaye 35, 1963 Vétroz","objects_text":"Appartement de 4.5 pièces à Sensine \n Sur la parcelle de base N° 30491, plan N° 219, nom local : \"Sensine\", commune de Conthey, surface totale : 1'189 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 383 m2, autre revêtement dur : 451 m2, jardin : 355 m2,\n - la PPE N° 52493, quote-part : 170/1000ème de la parcelle de base N° 30491, commune de Conthey, objet du droit exclusif : entresol : cave No 7, combles : appartement No 14.\n Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 470'000.00","objects_html":"<p><b>Appartement de 4.5 pièces à Sensine</b></p><p>Sur la parcelle de base N° 30491, plan N° 219, nom local : &#34;Sensine&#34;, commune de Conthey, surface totale : 1'189 m2, mensuration fédérale, bâtiment(s) : 383 m2, autre revêtement dur : 451 m2, jardin : 355 m2,</p><p>- la PPE N° 52493, quote-part : 170/1000ème de la parcelle de base N° 30491, commune de Conthey, objet du droit exclusif : entresol : cave No 7, combles : appartement No 14.</p><p><b>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 470'000.00</b></p>","remarks":"Les informations sur la vente aux enchères peuvent être consultées sur le site internet des offices des poursuites et faillites du canton du Valais à l'adresse www.vs.ch/web/spf/encheres.\nLes personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P. Walker 027 606 16 97 / pascal.walker@admin.vs.ch).\nLes enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'identité et pour les sociétés d'un extrait récent du registre du commerce.\nMontant à payer à l'enchère : Fr. 60'000.- représentant un acompte de Fr. 50'000.- et une avance de frais de Fr. 10'000.- sur les emoluments et débours de l'Office. Possibilités de paiement : 1) à l'enchère : en espèces ou par remise d'une garantie bancaire irrévocable et illimitée dans le temps. Les chèques, attestations de financement, relevés de compte ou autres documents similaires ne sont pas acceptés. 2) avant l'enchère : par consignation du montant total de Fr. 60'000.- sur le compte de l'office des poursuites (IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8).\nLe solde du prix de vente doit être payé dans le mois avec intérêts à 5% dès le jour de la vente.\nLa vente est requise par le créancier gagiste en premier et deuxième et troisième rang.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Conthey","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"appartamento","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":"4.5","area_m2":1189,"estimate":470000,"estimate_ctx":"Estimation de l'office selon rapport d'expertise: CHF 470'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"acompte de Fr. 50'000","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Les personnes intéressées à visiter l'immeuble sont priées de s'annoncer à l'office des poursuites (contact P.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4095950d-a5d2-11e8-99a2-0050569d3c43|2026-11-05|11:00|appartementde45picessensinesurlaparcelledebasen30491plann219","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":1,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"company","name":"Bellis Immo SA","town":"Chamoson","uid":"CHE-424.934.993"}],"amounts":[{"value":470000,"context":"appartement No 14. 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Penalizzano l'assenza totale di perizia, condizioni e elenco oneri, lo stato ignoto (mansarda) e il pagamento del saldo in 30 giorni.","sintesi":"Appartamento 4.5 locali nel sottotetto (No 14) con cantina No 7, quota PPP 170/1000 della part. 30491 \"Sensine\", Conthey (VS). Stima dell'ufficio secondo perizia CHF 470'000 (FUSC). Vendita chiesta dai creditori pignoratizi di 1°, 2° e 3° rango: nessun onere poziore da coprire, quindi rilanci potenzialmente bassi. Interessante solo se aggiudicato con forte sconto: mancano tutti i documenti.","tipo_immobile":"Appartamento 4.5 locali in PPP (quota 170/1000), sottotetto, con cantina; comune di Conthey, località Sensine (VS)","stima_perizia":470000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":460000,"prezzo_target_max":340000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la vendita è chiesta dal creditore pignoratizio di 1°, 2° e 3° rango, quindi non vi sono pegni poziori da coprire e basta coprire spese e eventuali ipoteche legali poziori. Da confermare nelle condizioni d'asta (non disponibili).","deposito":60000,"deposito_sistema":"FUSC: all'incanto vanno versati CHF 60'000 (acconto 50'000 + anticipo spese 10'000), in contanti o con garanzia bancaria irrevocabile e illimitata nel tempo; assegni, attestazioni di finanziamento o estratti conto non accettati. In alternativa consegna preventiva dell'intero importo sull'IBAN CH26 0900 0000 1900 0230 8. Saldo entro un mese, interesse 5% dal giorno della vendita.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Le condizioni d'asta non sono disponibili: verificare presso l'ufficio se un onere (es. diritto di abitazione o locazione) comporta doppio appello.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietario è una società immobiliare (Bellis Immo SA): probabile uso locativo, ma il FUSC non indica occupanti né contratti. Le visite sono organizzate dall'ufficio (P. Walker, 027 606 16 97). Un eventuale contratto di locazione passa all'aggiudicatario (art. 261 CO); sgombero non stimabile senza elenco oneri.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dal FUSC. Nota l'ubicazione nel sottotetto (\"combles\"), che può implicare altezze ridotte, isolamento e surriscaldamento estivo da verificare. Perizia disponibile solo presso l'ufficio.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessuna perizia, condizioni o elenco oneri disponibili. Da chiarire con l'amministrazione PPP eventuali risanamenti deliberati (tetto, facciate, riscaldamento) e il fondo di rinnovamento, oltre ad arretrati di spese condominiali a carico dell'aggiudicatario.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco/ristrutturazione interna (cucina, bagni, pavimenti) - stato non documentato, stima da confermare in visita","costo_stimato":50000},{"descrizione":"Verifica isolamento/ventilazione sottotetto e serramenti","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, usufrutti e annotazioni non verificabili","Pegni immobiliari di 1°, 2° e 3° rango (FUSC), tutti richiedenti la vendita","Quota PPP 170/1000 della part. 30491: vincoli del regolamento condominiale e ipoteca legale della comunione","Diritto esclusivo limitato a appartamento No 14 (sottotetto) e cantina No 7"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Per acquirenti esteri senza permesso C serve autorizzazione LAFE: Conthey è comune valesano con potenziale contingente turistico. Verificare anche i limiti Lex Weber sulle abitazioni secondarie prima di rilanciare.","pro":["Nessun pegno poziore da coprire: il 1° rango chiede la vendita, soglia di aggiudicazione bassa","Taglio 4.5 locali molto liquido nella cintura di Sion (Conthey/Vétroz)","Stima ufficiale di CHF 470'000 basata su perizia: riferimento di valore già disponibile","Debitore società: minor rischio di resistenza emotiva allo sgombero rispetto a proprietario abitante","Visite organizzate dall'ufficio: possibile ispezione prima dell'asta"],"contro":["Nessun documento consultato: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Saldo del prezzo entro un mese al 5%: finanziamento da avere già deliberato","CHF 60'000 in contanti o garanzia bancaria illimitata: assegni e attestazioni rifiutate","Appartamento nel sottotetto: rivendibilità e prezzo/m2 inferiori rispetto ai piani standard","Quota PPP: dipendenza da decisioni e finanze della comunione dei comproprietari"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: stato, superfici, occupazione e oneri non verificati","Possibile locazione in corso che l'aggiudicatario deve riprendere","Eventuali risanamenti PPP deliberati e arretrati condominiali sconosciuti","Rischio di rilanci fino a valore di stima: sconto non garantito","Termine insinuazione crediti 24.09.2026: elenco oneri definitivo solo dopo tale data"],"difficolta":["Ottenere garanzia bancaria irrevocabile e illimitata prima del 05.11.2026","Mutuo erogabile entro 30 giorni dall'aggiudicazione, senza condizioni sospensive","Visita solo su appuntamento con l'ufficio: tempi da anticipare","Eventuale sfratto o rinegoziazione del contratto di locazione in corso","Trasferta all'incanto a Vétroz con documento d'identità ed estratto RC se si compra con società"],"da_verificare":["Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri su www.vs.ch/web/spf/encheres o all'ufficio","Superficie netta, altezze utili e numero locali reali dell'appartamento No 14","Contratti di locazione, canoni, depositi e eventuale disdetta","Importo dei crediti pignoratizi 1°-3° rango e spese dell'ufficio da coprire","Situazione PPP: fondo rinnovamento, lavori deliberati, arretrati, regolamento","Posteggio/box: non menzionato nel diritto esclusivo, chiarire se incluso"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri e dopo la visita: prezzo massimo di aggiudicazione CHF 340'000 (circa 26% sotto stima), riducibile se emergono locazione in corso o risanamenti PPP. 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