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Casa VD Ufficio esecuzione

Nyon

Nyon (VD)

2/10 convenienza
Asta
mercoledì 10 marzo 2027 · ore 09:00 (tra 148 giorni)
Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.
Stima peritale
CHF 5'313'214
Valore ufficiale / fiscale
CHF 571'000
Offerta minima
n.d.
Non indicata (FUSC). La procedura è avviata da un creditore pignorante, non garantito da pegno. Per il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF) l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno iscritti, ma gli importi non sono noti: manca l'elenco oneri.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non parla di doppio turno. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: serve l'elenco oneri. Se l'autorizzazione LDFR viene rifiutata o non è chiesta, l'aggiudicazione decade e si fa una nuova asta (art. 67 LDFR).
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Ci sono 4 numeri civici e almeno 3 edifici abitativi: probabili debitori (Girardet) e/o inquilini. Eventuali affitti agricoli (bail à ferme) passano all'acquirente con durate minime protette (art. 14 LBFA). L'affittuario può avere un diritto di prelazione (art. 47 LDFR).
Superficie (max trovata)
70017 m²
Termine insinuazione crediti
lun 28 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004949 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004949.

Note: La FUSC non dice nulla su acconto, garanzie o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono online. La FUSC indica che i documenti utili saranno pubblicati sul sito dell'ufficio solo dopo l'annuncio della visita. La stima di CHF 3'950'000 vale solo per la parcella RF 1031: all'asta vanno anche altre 7 parcelle. Vendita soggetta a LDFR: servono diritti di prelazione e l'autorizzazione all'acquisto (art. 67 LDFR).

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:23 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Offices des poursuites du district de Nyon, Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2.

Valutazione per l'investitore

Domaine agricolo-viticolo con 8 fondi a Nyon e Grens, circa 32,3 ha in tutto: 2,55 ha di vigna, edifici abitativi e rurali in Route de la Prairie 51-55. La stima dell'ufficio è di 5'313'214 CHF (FUSC). Il valore realistico è vicino alla perizia, perché i prezzi agricoli sono regolati. La vendita è soggetta alla LDFR: autorizzazione, prelazioni e limiti di prezzo escludono di fatto un acquisto speculativo da parte di chi non è agricoltore.

Perché 2/10: Il bene è di qualità: un domaine viticolo-agricolo di circa 32 ha a Nyon. È però soggetto alla LDFR e serve l'autorizzazione dell'art. 67 LDFR, di regola data solo a chi coltiva in proprio. Chi ha un diritto di prelazione può subentrare in asta e la rivendita è limitata ai prezzi leciti. Per chi vuole comprare e rivendere entro 1-3 anni è quasi impraticabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 5'300'000
Prezzo massimo consigliato
n.d.
Stato immobile
Non indicato. Il FUSC elenca abitazioni ECA 1366 (169 m²), 1369 (792 m²) e 1370 con garage (175 m²), rurali ECA 1367 (484 m²), 2650 (144 m²) e B4, più tettoie. Le superfici sono d'ingombro. Le stime fiscali sono datate (1972-1996). Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: la perizia non è disponibile.
Lex Koller / limiti
Non indicato nel FUSC. Il filtro decisivo è la LDFR: l'acquisto è di regola riservato a chi coltiva in proprio (art. 63 LDFR), a prescindere dalla nazionalità. Un acquirente estero dovrebbe verificare anche la LAFE.

Pro

  • Posizione pregiata a Nyon/La Côte, vicino al Lemano
  • 2,55 ha di vigna e circa 32 ha complessivi: domaine raro
  • In asta forzata il prezzo eccessivo non è motivo di rifiuto (art. 63 cpv. 2 LDFR)
  • Più unità abitative: potenziale reddito locativo

Contro

  • Acquisto riservato di fatto a chi coltiva in proprio: un investitore puro non ottiene l'autorizzazione
  • Rivendita volontaria limitata dal divieto di prezzo eccessivo (art. 66 LDFR): margine compresso
  • Mutui limitati dal carico massimo LDFR (art. 73): serve moltissimo capitale proprio
  • Importo molto alto (oltre 5 milioni) con mercato di compratori molto ristretto

Punti critici

  • Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: analisi basata solo sul FUSC
  • Chi ha la prelazione (parenti, affittuario) può subentrare al prezzo di aggiudicazione
  • Rischio di rifiuto dell'autorizzazione dopo l'aggiudicazione, con nuova asta e possibili costi a carico
  • Possibile impresa agricola (art. 7 LDFR): indivisibile, vendita solo in blocco
  • Pegni da coprire ignoti (principio dell'offerta sufficiente)

Difficoltà pratiche

  • Data della visita e documenti non ancora pubblicati: tempi di analisi stretti
  • Procedura di autorizzazione LDFR lunga e dall'esito incerto
  • Finanziamento bancario limitato dalle regole LDFR
  • Possibile occupazione da parte dei debitori o di affittuari protetti, con sfratto o subentro complesso
  • Due debitori: da verificare il regime di proprietà (comune o in comproprietà)

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: pegni, servitù e annotazioni non indicati
  • Vendita soggetta a LDFR/LVDFR, con autorizzazione della Commissione foncière rurale I (art. 67 LDFR, FUSC)
  • Diritti di prelazione legali (art. 42 ss LDFR) esercitati in asta (art. 60a ORFI)
  • Edificio ECA 2931 su più fondi: possibili servitù o comproprietà con fondi vicini
  • Possibili affitti agricoli in corso, opponibili all'acquirente

Lavori consigliati

  • Sopralluogo tecnico su abitazioni e rurali (tetti, impianti, amianto) durante la visita ufficiale
  • Verifica dello stato delle vigne (età dei ceppi, vitigni, AOC La Côte) e del bosco

Da verificare prima dell'asta

  • Se i fondi sono venduti in blocco o in lotti separati
  • Se parti del fondo 1031 (abitazioni) sono in zona edificabile o escluse dalla LDFR
  • Elenco oneri: pegni, servitù, prelazioni annunciate
  • Contratti di affitto agricolo e di locazione, con canoni e scadenze
  • Condizioni d'asta: acconto, termine di saldo, gestione del rifiuto LDFR
  • Perizia: stato degli edifici e valore di reddito agricolo

Conclusione: Non partecipare: senza la qualifica di chi coltiva in proprio l'autorizzazione LDFR è quasi certamente negata, e la rivendita è vincolata a prezzi leciti. Nessun prezzo massimo per un'operazione speculativa. Interessante solo per viticoltori o agricoltori della zona, con offerte non oltre la perizia (5,31 milioni).

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:59 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004949 (Office des poursuites du district de Nyon). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Offices des poursuites du district de Nyon.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Parcelles sises sur la commune de Nyon: 
 Parcelle RF 1031, fo 26 et 31, "La Prairie", Route de la Prairie 51, 53a, 53b et 55, en nature de:
Bâtiment (ECA 2931) 5 m2 (sur plusieurs immeubles); Habitation (ECA 1366) 169 m2; Bâtiment agricole (ECA 1367) 484 m2; Habitation (ECA 1369) 792 m2; Habitation et garage (ECA 1370) 175 m2; Bâtiment agricole (ECA B4) 18 m2; Bâtiment agricole (ECA 2650) 144 m2; Couvert (ECA 2732) (31 m2) 0 m2; Couvert (ECA 3168) (29 m2) 0 m2; Accès, place privée 4'804 m2; Champ, pré, pâturage 21'013 m2; Forêt 5'412 m2; Jardin 4'097 m2; Vignes 25'515 m2. Surface totale numérisée 62'628 m2. 
Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00.
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00.
 Parcelle RF 1946, fo 32, "Le Viez", en nature de:
Champ, pré, pâturage, 26'012 m2.
Estimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00.
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00.
 Parcelle RF 1947, fo 32, "La Gravette", en nature de:
Champ, pré, pâturage, 36'644 m2.
Estimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00.
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00.
 Parcelle RF 3563, fo 39, "En Mangette", en nature de:
Pré-champ 2'990 m2.
Estimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00.
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00.
 Parcelle RF 1936, fo 1, 4, 27 et 32, "La Biolatte", en nature de:
Champ, pré, pâturage, 48'021 m2.
Estimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00.
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00.
 Parcelle RF 1931, fo 32, "Montelly", en nature de:
Pré-champ 7'183 m2.
Estimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00
 Parcelles sises sur la commune de Grens: 
 Parcelle RF 78, fo 1, "La Lechère", en nature de:
Champ, pré, pâturage 69'895 m2.
Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00
 Parcelle RF 122, fo 13, "Brascoud", en nature de:
Champ, pré, pâturage, 70'017 m2.
Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00
Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00.

Condizioni e avvertenze

La vente des parcelles est soumise aux dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR) et de la loi vaudoise du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LVDFR). Les titulaires d'un droit de préemption au sens des art. 42 ss LDFR sont invités à s'annoncer auprès de l'Office soussigné avant les enchères. Le droit de préemption légal sera exercé lors des enchères, conformément à l'art. 60a ORFI. L’adjudicataire devra requérir l’autorisation d’acquérir prévue à l’art. 67 LDFR auprès de la Commission foncière rurale (section I).

Osservazioni

La réalisation est requise ensuite de poursuites d'un créancier saisissant. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.