{"id":"85d54cdf-d392-4bf9-b189-b1d114933419","pubnum":"SB01-0000004949","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-09-08","expiration":"2027-09-08","office_name":"Offices des poursuites du district de Nyon","office_address":"Avenue Reverdil 2, 1260 Nyon 2","office_id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","title":"Incanto immobiliare GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre","auction_date":"2027-03-10","auction_time":"09:00","auction_location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné.","objects_text":"Parcelles sises sur la commune de Nyon: \n Parcelle RF 1031, fo 26 et 31, \"La Prairie\", Route de la Prairie 51, 53a, 53b et 55, en nature de:\nBâtiment (ECA 2931) 5 m2 (sur plusieurs immeubles); Habitation (ECA 1366) 169 m2; Bâtiment agricole (ECA 1367) 484 m2; Habitation (ECA 1369) 792 m2; Habitation et garage (ECA 1370) 175 m2; Bâtiment agricole (ECA B4) 18 m2; Bâtiment agricole (ECA 2650) 144 m2; Couvert (ECA 2732) (31 m2) 0 m2; Couvert (ECA 3168) (29 m2) 0 m2; Accès, place privée 4'804 m2; Champ, pré, pâturage 21'013 m2; Forêt 5'412 m2; Jardin 4'097 m2; Vignes 25'515 m2. Surface totale numérisée 62'628 m2. \nEstimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00.\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00.\n Parcelle RF 1946, fo 32, \"Le Viez\", en nature de:\nChamp, pré, pâturage, 26'012 m2.\nEstimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00.\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00.\n Parcelle RF 1947, fo 32, \"La Gravette\", en nature de:\nChamp, pré, pâturage, 36'644 m2.\nEstimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00.\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00.\n Parcelle RF 3563, fo 39, \"En Mangette\", en nature de:\nPré-champ 2'990 m2.\nEstimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00.\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00.\n Parcelle RF 1936, fo 1, 4, 27 et 32, \"La Biolatte\", en nature de:\nChamp, pré, pâturage, 48'021 m2.\nEstimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00.\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00.\n Parcelle RF 1931, fo 32, \"Montelly\", en nature de:\nPré-champ 7'183 m2.\nEstimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00\n Parcelles sises sur la commune de Grens: \n Parcelle RF 78, fo 1, \"La Lechère\", en nature de:\nChamp, pré, pâturage 69'895 m2.\nEstimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00\n Parcelle RF 122, fo 13, \"Brascoud\", en nature de:\nChamp, pré, pâturage, 70'017 m2.\nEstimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00\nEstimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00.","objects_html":"<p><b>Parcelles sises sur la commune de Nyon:</b></p><p>Parcelle RF 1031, fo 26 et 31, &#34;La Prairie&#34;, Route de la Prairie 51, 53a, 53b et 55, en nature de:<br/>Bâtiment (ECA 2931) 5 m2 (sur plusieurs immeubles); Habitation (ECA 1366) 169 m2; Bâtiment agricole (ECA 1367) 484 m2; Habitation (ECA 1369) 792 m2; Habitation et garage (ECA 1370) 175 m2; Bâtiment agricole (ECA B4) 18 m2; Bâtiment agricole (ECA 2650) 144 m2; Couvert (ECA 2732) (31 m2) 0 m2; Couvert (ECA 3168) (29 m2) 0 m2; Accès, place privée 4'804 m2; Champ, pré, pâturage 21'013 m2; Forêt 5'412 m2; Jardin 4'097 m2; Vignes 25'515 m2. Surface totale numérisée 62'628 m2. <br/>Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00.</p><p>Parcelle RF 1946, fo 32, &#34;Le Viez&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 26'012 m2.<br/>Estimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00.</p><p>Parcelle RF 1947, fo 32, &#34;La Gravette&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 36'644 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00.</p><p>Parcelle RF 3563, fo 39, &#34;En Mangette&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 2'990 m2.<br/>Estimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00.</p><p>Parcelle RF 1936, fo 1, 4, 27 et 32, &#34;La Biolatte&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 48'021 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00.</p><p>Parcelle RF 1931, fo 32, &#34;Montelly&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 7'183 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00</p><p><b>Parcelles sises sur la commune de Grens:</b></p><p>Parcelle RF 78, fo 1, &#34;La Lechère&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage 69'895 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00</p><p>Parcelle RF 122, fo 13, &#34;Brascoud&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 70'017 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00.</p><p><br/></p>","remarks":"La réalisation est requise ensuite de poursuites d'un créancier saisissant. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La vente des parcelles est soumise aux dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR) et de la loi vaudoise du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LVDFR). Les titulaires d'un droit de préemption au sens des art. 42 ss LDFR sont invités à s'annoncer auprès de l'Office soussigné avant les enchères. Le droit de préemption légal sera exercé lors des enchères, conformément à l'art. 60a ORFI. L’adjudicataire devra requérir l’autorisation d’acquérir prévue à l’art. 67 LDFR auprès de la Commission foncière rurale (section I).","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-28","municipality":"Nyon","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":70017,"estimate":3950000,"estimate_ctx":"305'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00","official_value":305000,"official_ctx":" Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354|2027-03-10|09:00|parcellessisessurlacommunedenyonparcellerf1031fo26et31laprai","first_seen":"2026-09-08T04:22:01+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:41+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"GIRARDET André","town":"Nyon","birth":"1952-05-06","death":null},{"kind":"person","name":"GIRARDET Raymond Pierre","town":"Nyon","birth":"1947-01-08","death":null}],"amounts":[{"value":305000,"context":"5 m2. Surface totale numérisée 62'628 m2. Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00"},{"value":3950000,"context":"8): Fr. 305'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00"},{"value":26000,"context":"ature de: Champ, pré, pâturage, 26'012 m2. Estimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00"},{"value":136563,"context":"77): Fr. 26'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00"},{"value":40000,"context":"ature de: Champ, pré, pâturage, 36'644 m2. Estimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00"},{"value":208131,"context":"72): Fr. 40'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00"},{"value":3000,"context":"ngette\", en nature de: Pré-champ 2'990 m2. Estimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00"},{"value":11661,"context":"990): Fr. 3'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00"},{"value":50000,"context":"ature de: Champ, pré, pâturage, 48'021 m2. Estimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00"},{"value":252110,"context":"72): Fr. 50'000.00. Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00"},{"value":7000,"context":"ntelly\", en nature de: Pré-champ 7'183 m2. Estimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00"},{"value":37711,"context":"1972): Fr. 7'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00"},{"value":70000,"context":"nature de: Champ, pré, pâturage 69'895 m2. Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00"},{"value":349449,"context":"996): Fr. 70'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00"},{"value":367589,"context":"996): Fr. 70'000.00 Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"85d54cdf-d392-4bf9-b189-b1d114933419","creationDate":"2026-08-25T14:08:12.841Z","updateDate":"2026-09-07T22:40:40.241Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"4af78e3b-9ca3-11e8-bbe2-0050569de354","displayName":"Offices des poursuites du district de Nyon","street":"Avenue Reverdil","streetNumber":"2","swissZipCode":"1260","town":"Nyon 2","containsPostOfficeBox":true,"postOfficeBox":{"number":null,"swissZipCode":null,"town":null},"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004949","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-08T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-08T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. <br />Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. <br />Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","cantons":["VD"],"secondaryTenants":[{"tenantCode":"kabvd","publicationDate":"2026-09-08T00:00:00.000Z"}],"repeatedPublications":null,"customsStampImages":[],"title":{"de":"Betreibungsamtliche Grundstücksteigerung GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre","en":"Property auction initiated by the debt enforcement office GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre","it":"Incanto immobiliare GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre","fr":"Vente aux enchères d'immeubles dans le cadre de la poursuite GIRARDET André, GIRARDET Raymond Pierre"},"dossierReference":null,"copyDeadline":null},"links":[],"attachments":[],"content":{"debtor":{"selectType":"person","person":[{"prename":"GIRARDET","name":"André","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Suchy/VD","dateOfBirth":"1952-05-06T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Route de la Prairie","houseNumber":"51","swissZipCode":"1260","town":"Nyon"}},{"prename":"GIRARDET","name":"Raymond Pierre","countryOfOrigin":{"name":{"de":"Schweiz","fr":"Suisse","it":"Svizzera","en":"Switzerland"},"isoCode":"CH"},"placeOfOrigin":"Suchy/VD","dateOfBirth":"1947-01-08T00:00:00.000Z","currentLanguage":"fr","residence":{"selectType":"switzerland"},"addressSwitzerland":{"street":"Route de la Prairie","houseNumber":"53A","swissZipCode":"1260","town":"Nyon"}}]},"circulation":{"daysAfterPublicationDefault":10,"entryDeadline":"2026-09-28T00:00:00.000Z"},"registrationOffice":"Offices des poursuites du district de Nyon\nAvenue Reverdil 2, Case postale\n1260 Nyon 2","auctionObjects":"<p><b>Parcelles sises sur la commune de Nyon:</b></p><p>Parcelle RF 1031, fo 26 et 31, &#34;La Prairie&#34;, Route de la Prairie 51, 53a, 53b et 55, en nature de:<br/>Bâtiment (ECA 2931) 5 m2 (sur plusieurs immeubles); Habitation (ECA 1366) 169 m2; Bâtiment agricole (ECA 1367) 484 m2; Habitation (ECA 1369) 792 m2; Habitation et garage (ECA 1370) 175 m2; Bâtiment agricole (ECA B4) 18 m2; Bâtiment agricole (ECA 2650) 144 m2; Couvert (ECA 2732) (31 m2) 0 m2; Couvert (ECA 3168) (29 m2) 0 m2; Accès, place privée 4'804 m2; Champ, pré, pâturage 21'013 m2; Forêt 5'412 m2; Jardin 4'097 m2; Vignes 25'515 m2. Surface totale numérisée 62'628 m2. <br/>Estimation fiscale (1988): Fr. 305'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 3'950'000.00.</p><p>Parcelle RF 1946, fo 32, &#34;Le Viez&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 26'012 m2.<br/>Estimation fiscale (1977): Fr. 26'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 136'563.00.</p><p>Parcelle RF 1947, fo 32, &#34;La Gravette&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 36'644 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 40'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 208'131.00.</p><p>Parcelle RF 3563, fo 39, &#34;En Mangette&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 2'990 m2.<br/>Estimation fiscale (1990): Fr. 3'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 11'661.00.</p><p>Parcelle RF 1936, fo 1, 4, 27 et 32, &#34;La Biolatte&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 48'021 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 50'000.00.<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 252'110.00.</p><p>Parcelle RF 1931, fo 32, &#34;Montelly&#34;, en nature de:<br/>Pré-champ 7'183 m2.<br/>Estimation fiscale (1972): Fr. 7'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 37'711.00</p><p><b>Parcelles sises sur la commune de Grens:</b></p><p>Parcelle RF 78, fo 1, &#34;La Lechère&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage 69'895 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 349'449.00</p><p>Parcelle RF 122, fo 13, &#34;Brascoud&#34;, en nature de:<br/>Champ, pré, pâturage, 70'017 m2.<br/>Estimation fiscale (1996): Fr. 70'000.00<br/>Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 367'589.00.</p><p><br/></p>","ownerNotDebtor":false,"registration":{"entryDeadline":"2026-12-04T00:00:00.000Z"},"additionalLegalRemedy":"La vente des parcelles est soumise aux dispositions de la loi fédérale du 4 octobre 1991 sur le droit foncier rural (LDFR) et de la loi vaudoise du 13 septembre 1993 d'application de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LVDFR). Les titulaires d'un droit de préemption au sens des art. 42 ss LDFR sont invités à s'annoncer auprès de l'Office soussigné avant les enchères. Le droit de préemption légal sera exercé lors des enchères, conformément à l'art. 60a ORFI. L’adjudicataire devra requérir l’autorisation d’acquérir prévue à l’art. 67 LDFR auprès de la Commission foncière rurale (section I).","remarks":"La réalisation est requise ensuite de poursuites d'un créancier saisissant. Des publications ultérieures indiqueront la date de la visite. C'est seulement dès cet instant que les documents utiles seront à disposition des amateurs sur notre site internet.","auction":{"date":"2027-03-10T00:00:00.000Z","time":"09:00","location":"Nyon, Avenue Reverdil 2, salle des ventes juridiques (3ème étage) de l'Office soussigné."}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":2,"score_motivazione":"Il bene è di qualità: un domaine viticolo-agricolo di circa 32 ha a Nyon. È però soggetto alla LDFR e serve l'autorizzazione dell'art. 67 LDFR, di regola data solo a chi coltiva in proprio. Chi ha un diritto di prelazione può subentrare in asta e la rivendita è limitata ai prezzi leciti. Per chi vuole comprare e rivendere entro 1-3 anni è quasi impraticabile.","sintesi":"Domaine agricolo-viticolo con 8 fondi a Nyon e Grens, circa 32,3 ha in tutto: 2,55 ha di vigna, edifici abitativi e rurali in Route de la Prairie 51-55. La stima dell'ufficio è di 5'313'214 CHF (FUSC). Il valore realistico è vicino alla perizia, perché i prezzi agricoli sono regolati. La vendita è soggetta alla LDFR: autorizzazione, prelazioni e limiti di prezzo escludono di fatto un acquisto speculativo da parte di chi non è agricoltore.","tipo_immobile":"Domaine agricolo-viticolo (abitazioni, rurali, vigne, prati, bosco) su 8 fondi LDFR","stima_perizia":5313214,"valore_ufficiale":571000,"valore_mercato_tuo":5300000,"prezzo_target_max":null,"margine_atteso_pct":null,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Non indicata (FUSC). La procedura è avviata da un creditore pignorante, non garantito da pegno. Per il principio dell'offerta sufficiente (art. 126 LEF) l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno iscritti, ma gli importi non sono noti: manca l'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Acconto all'aggiudicazione e termine per il saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta, pubblicate solo insieme all'avviso di visita. Da verificare anche il coordinamento del pagamento con la procedura di autorizzazione LDFR (art. 67).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se ci sono servitù o oneri iscritti dopo i pegni: serve l'elenco oneri. Se l'autorizzazione LDFR viene rifiutata o non è chiesta, l'aggiudicazione decade e si fa una nuova asta (art. 67 LDFR).","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Ci sono 4 numeri civici e almeno 3 edifici abitativi: probabili debitori (Girardet) e/o inquilini. Eventuali affitti agricoli (bail à ferme) passano all'acquirente con durate minime protette (art. 14 LBFA). L'affittuario può avere un diritto di prelazione (art. 47 LDFR).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. Il FUSC elenca abitazioni ECA 1366 (169 m²), 1369 (792 m²) e 1370 con garage (175 m²), rurali ECA 1367 (484 m²), 2650 (144 m²) e B4, più tettoie. Le superfici sono d'ingombro. Le stime fiscali sono datate (1972-1996). Anno di costruzione e ristrutturazioni: non indicati.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: la perizia non è disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Sopralluogo tecnico su abitazioni e rurali (tetti, impianti, amianto) durante la visita ufficiale","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica dello stato delle vigne (età dei ceppi, vitigni, AOC La Côte) e del bosco","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: pegni, servitù e annotazioni non indicati","Vendita soggetta a LDFR/LVDFR, con autorizzazione della Commissione foncière rurale I (art. 67 LDFR, FUSC)","Diritti di prelazione legali (art. 42 ss LDFR) esercitati in asta (art. 60a ORFI)","Edificio ECA 2931 su più fondi: possibili servitù o comproprietà con fondi vicini","Possibili affitti agricoli in corso, opponibili all'acquirente"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Il filtro decisivo è la LDFR: l'acquisto è di regola riservato a chi coltiva in proprio (art. 63 LDFR), a prescindere dalla nazionalità. Un acquirente estero dovrebbe verificare anche la LAFE.","pro":["Posizione pregiata a Nyon/La Côte, vicino al Lemano","2,55 ha di vigna e circa 32 ha complessivi: domaine raro","In asta forzata il prezzo eccessivo non è motivo di rifiuto (art. 63 cpv. 2 LDFR)","Più unità abitative: potenziale reddito locativo"],"contro":["Acquisto riservato di fatto a chi coltiva in proprio: un investitore puro non ottiene l'autorizzazione","Rivendita volontaria limitata dal divieto di prezzo eccessivo (art. 66 LDFR): margine compresso","Mutui limitati dal carico massimo LDFR (art. 73): serve moltissimo capitale proprio","Importo molto alto (oltre 5 milioni) con mercato di compratori molto ristretto"],"punti_critici":["Nessuna perizia, condizioni o elenco oneri: analisi basata solo sul FUSC","Chi ha la prelazione (parenti, affittuario) può subentrare al prezzo di aggiudicazione","Rischio di rifiuto dell'autorizzazione dopo l'aggiudicazione, con nuova asta e possibili costi a carico","Possibile impresa agricola (art. 7 LDFR): indivisibile, vendita solo in blocco","Pegni da coprire ignoti (principio dell'offerta sufficiente)"],"difficolta":["Data della visita e documenti non ancora pubblicati: tempi di analisi stretti","Procedura di autorizzazione LDFR lunga e dall'esito incerto","Finanziamento bancario limitato dalle regole LDFR","Possibile occupazione da parte dei debitori o di affittuari protetti, con sfratto o subentro complesso","Due debitori: da verificare il regime di proprietà (comune o in comproprietà)"],"da_verificare":["Se i fondi sono venduti in blocco o in lotti separati","Se parti del fondo 1031 (abitazioni) sono in zona edificabile o escluse dalla LDFR","Elenco oneri: pegni, servitù, prelazioni annunciate","Contratti di affitto agricolo e di locazione, con canoni e scadenze","Condizioni d'asta: acconto, termine di saldo, gestione del rifiuto LDFR","Perizia: stato degli edifici e valore di reddito agricolo"],"conclusione":"Non partecipare: senza la qualifica di chi coltiva in proprio l'autorizzazione LDFR è quasi certamente negata, e la rivendita è vincolata a prezzi leciti. Nessun prezzo massimo per un'operazione speculativa. Interessante solo per viticoltori o agricoltori della zona, con offerte non oltre la perizia (5,31 milioni).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004949 (Office des poursuites du district de Nyon)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o garanzia e non spiega come calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC: nessun punto sull'acconto","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non dice nulla su acconto, garanzie o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono online. La FUSC indica che i documenti utili saranno pubblicati sul sito dell'ufficio solo dopo l'annuncio della visita. La stima di CHF 3'950'000 vale solo per la parcella RF 1031: all'asta vanno anche altre 7 parcelle. Vendita soggetta a LDFR: servono diritti di prelazione e l'autorizzazione all'acquisto (art. 67 LDFR).","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2027-03-10"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:23:25+00:00"}}