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Terreno OW Ufficio esecuzione

Lungern

Ifanggasse 14, 6078 Bürglen (OW)

5/10 convenienza

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Asta
venerdì 20 novembre 2026 · ore 13:30 (tra 38 giorni)
Kantonsschule Sarnen, Mehrzwecksaal A, Rütistrasse, 6060 Sarnen
Stima peritale
CHF 1'070'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
CHF 749'520
La FUSC non indica alcun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), copertura dei crediti pignoratizi poziori. L'importo di CHF 749'520 proviene solo da auctionhome.ch, non confermato dalle condizioni d'asta (non disponibili).
Deposito / acconto
CHF 80'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, non ancora disponibili.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Il fondo è in proprietà esclusiva del debitore Niklaus Ming: plausibile uso proprio, ma la seconda cucina suggerisce un'unità accessoria potenzialmente locata. Nessun contratto o canone menzionato nella FUSC.
Superficie (max trovata)
820 m²
Termine insinuazione crediti
gio 17 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 80'000
Anzahlung (acconto infruttifero)CHF 80'000

Conteggio: Importo fisso di CHF 80'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato possibile

Beneficiario
Betreibungsamt Obwalden
IBAN
CH03 0900 0000 3020 4422 1 ✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1
Banca
Postfinance
Causale
Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408
Termine
L'accredito sul conto dell'ufficio deve arrivare al più tardi il 19.11.2026 (giovedì, il giorno prima dell'asta). È una data fissa. Se l'accredito arriva dopo, l'acconto vale come non versato e va pagato di nuovo all'asta.

All'asta

Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può pagare prima con un bonifico (accredito entro il 19.11.2026) oppure con un deposito in contanti.

Come: Promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Obwalden. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione. In alternativa: bonifico anticipato oppure deposito in contanti ("in bar hinterlegt"). Per i contanti la FUSC non indica né il luogo né il termine. L'assegno bancario non è menzionato. Le altre modalità all'asta rinviano alle condizioni d'asta, che non sono disponibili.

Se non ti aggiudichi: Il versamento anticipato non frutta interessi. Viene restituito a chi lo ha versato entro due giorni lavorativi dopo l'asta, se l'immobile non gli è stato aggiudicato.

Saldo del prezzo: Non indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004947 (PDF firmato)

Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: - Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder - Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408)

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004947.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili. Tutti i dati vengono solo dalla FUSC. L'intestatario del conto non è indicato in modo esplicito: la FUSC dice "Konto des Betreibungsamtes" (Obwalden). Il termine di accredito è stretto: 19.11.2026, il giorno prima dell'asta. Conviene ordinare il bonifico con alcuni giorni di anticipo. Se l'accredito arriva in ritardo, bisogna ripagare all'asta. Il BIC non è indicato.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Obwalden - Dienststelle Betreibung, Enetriederstrasse 1, 6060 Sarnen.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare in proprietà esclusiva con seconda cucina, 2 garage annessi e 820 m² di fondo a Ifanggasse 14, Bürglen (comune di Lungern, OW). Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 1'070'000 (FUSC). Vendita su richiesta di un creditore pignorante. Interessante solo sotto ~CHF 820'000: senza perizia e elenco oneri il rischio è alto.

Perché 5/10: Casa unifamiliare liquida in Obwalden con stima ufficiale alta, ma nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri): stato, occupanti e oneri ignoti. Margine possibile solo aggiudicando molto sotto stima; deposito 80'000 e visita unica alzano la barriera.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'050'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 820'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione ed eventuali ristrutturazioni non risultano dalla FUSC (perizia non disponibile). Superficie edificata 191 m², più 205 m² di superfici pavimentate, 85 m² di giardino, 292 m² di prato/campo.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non sono noti risanamenti obbligatori (amianto, riscaldamento, tetto, cisterna). Da valutare tassativamente alla visita del 22.10.2026.
Lex Koller / limiti
La FUSC non contiene indicazioni LAFE. Trattandosi di casa unifamiliare in comune turistico (Lungern/Bürglen OW), verificare autorizzazione per acquirenti esteri e vincoli della Legge sulle abitazioni secondarie prima di offrire.

Pro

  • Proprietà esclusiva (Alleineigentum): nessun comproprietario o quota PPP da gestire
  • Casa unifamiliare con terreno 820 m² e 2 garage: taglio molto richiesto e rivendibile
  • Seconda cucina: possibile unità accessoria da locare o rivendere separatamente come reddito
  • Stima ufficiale elevata (CHF 1'070'000) che lascia spazio a uno sconto d'asta
  • Obwalden: fiscalità attrattiva, domanda residenziale stabile

Contro

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili
  • Deposito di CHF 80'000 immediato e infruttifero: capitale bloccato e forte barriera
  • Bürglen è frazione decentrata di Lungern: bacino d'acquirenti ristretto, tempi di vendita lunghi
  • Stato dell'immobile e anno di costruzione ignoti: rischio di lavori rilevanti
  • Occupazione ignota: possibile necessità di sfratto del debitore

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile
  • L'offerta minima 749'520 è dato di terzi (auctionhome.ch) non verificato: da confermare sulle condizioni
  • Modalità e termine di pagamento del saldo non indicati: impatto diretto sul finanziamento
  • Principio dell'offerta sufficiente: l'aggiudicazione può fallire se i pegni poziori non sono coperti
  • Unica visita il 22.10.2026 con iscrizione scritta obbligatoria a betreibungkonkurs@ow.ch

Difficoltà pratiche

  • Visita unica di 2 ore con orario assegnato all'ultimo: sopralluogo tecnico difficile
  • Finanziamento da predisporre al buio, senza perizia bancabile né termine di saldo noto
  • Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere prima del 20.11.2026
  • Eventuale liberazione dell'immobile dal debitore a carico dell'aggiudicatario
  • Mercato locale sottile: rivendita entro 1-3 anni non garantita ai prezzi di stima

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: termine di insinuazione crediti 17.09.2026, oneri noti solo dopo tale data
  • Diritti sul fondo nel suo insieme e titoli di pegno devono essere notificati entro il termine (FUSC)
  • Possibili ipoteche legali cantonali/comunali non quantificate
  • Non risultano dalla FUSC diritti di abitazione o usufrutto: da verificare a RF

Lavori consigliati

  • Budget cautelativo per rinnovo impianti/cucine/bagni in assenza di dati sullo stato (da quantificare dopo visita)
  • Verifica e adeguamento riscaldamento (possibile sostituzione olio/pompa di calore) - costo non indicato

Da verificare prima dell'asta

  • Richiedere all'Ufficio perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (disponibili dopo il 17.09.2026)
  • Importo effettivo dei crediti pignoratizi poziori e soglia di copertura
  • Termine e modalità di pagamento del saldo, spese e imposte di trapasso a carico dell'acquirente
  • Estratto RF: servitù, diritti di passo, ipoteche legali, annotazioni
  • Situazione occupazionale, eventuali contratti di locazione della seconda unità e canoni
  • Zona di piano regolatore, indice edificatorio residuo e vincoli abitazioni secondarie/LAFE

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita del 22.10.2026. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 820'000 (circa il 77% della stima ufficiale); oltre tale soglia il margine di rivendita non giustifica i rischi documentali e di mercato.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:53 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004947, Betreibungs- und Konkursamt Obwalden, asta 20.11.2026, Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Obwalden - Dienststelle Betreibung.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Alleineigentum, Grundbuch Lungern, Grundstück Nr. 785 (kantonal), Einfamilienhaus mit zweiter Küche sowie 2 angebauten Garagen und Umschwung auf Parzelle 785, Ifang, Ifanggasse 14, 6078 Bürglen OW, (Kant. GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).
 Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'070'000.00

Visite

Besichtigung des Steigerungsobjektes: Um Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Begehren eines Pfändungsgläubigers.
Der Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: 
- Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder
- Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens bis am 19.11.2026 zu erfolgen.
Erfolgt die Gutschrift auf dem Konto später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie in den Steigerungsbedingungen beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, detailliert anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem. Die Zinsen sind auf den Steigerungstag 20.11.2026 aufzurechnen.

Osservazioni

Besichtigung des Steigerungsobjektes:
Donnerstag, 22. Oktober 2026, 14.00-16.00 Uhr 
Schriftliche Voranmeldung ist zwingend (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Anzahl Personen) via betreibungkonkurs@ow.ch
Um Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.