{"id":"5d15f762-0a6d-433e-b781-1feeb8035b86","pubnum":"SB01-0000004947","subrubric":"SB01","canton":"OW","language":"de","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Betreibungs- und Konkursamt des Kantons Obwalden - Dienststelle Betreibung","office_address":"Enetriederstrasse 1, 6060 Sarnen","office_id":"6f0be1d6-8126-11e8-a402-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Niklaus Ming","auction_date":"2026-11-20","auction_time":"13:30","auction_location":"Kantonsschule Sarnen, Mehrzwecksaal A, Rütistrasse, 6060 Sarnen","objects_text":"Alleineigentum, Grundbuch Lungern, Grundstück Nr. 785 (kantonal), Einfamilienhaus mit zweiter Küche sowie 2 angebauten Garagen und Umschwung auf Parzelle 785, Ifang, Ifanggasse 14, 6078 Bürglen OW, (Kant. GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).\n Betreibungsamtliche Schätzung CHF 1'070'000.00","objects_html":"<p><b>Alleineigentum, Grundbuch Lungern, Grundstück Nr. 785</b> (kantonal), Einfamilienhaus mit zweiter Küche sowie 2 angebauten Garagen und Umschwung auf Parzelle 785, Ifang, Ifanggasse 14, 6078 Bürglen OW, (Kant. GB-Nummer A.64/EDV), Plan Nr. 16, Gesamtfläche: 820 m², Acker/Wiese/Weide (292 m²), übrige befestigte Flächen (205 m²), Gebäude (191 m²), Gartenanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²).<br/></p><p><b>Betreibungsamtliche Schätzung</b> CHF 1'070'000.00</p><p><br/></p>","remarks":"Besichtigung des Steigerungsobjektes:\nDonnerstag, 22. Oktober 2026, 14.00-16.00 Uhr \nSchriftliche Voranmeldung ist zwingend (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Anzahl Personen) via betreibungkonkurs@ow.ch\nUm Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Begehren eines Pfändungsgläubigers.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: \n- Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n- Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408) oder in bar hinterlegt werden. Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens bis am 19.11.2026 zu erfolgen.\nErfolgt die Gutschrift auf dem Konto später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie in den Steigerungsbedingungen beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert zwei Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wurde.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichneten Betreibungsamt ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, detailliert anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem. Die Zinsen sind auf den Steigerungstag 20.11.2026 aufzurechnen.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-17","municipality":"Lungern","address":"Ifanggasse 14","zip":"6078","town":"Bürglen OW","property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":820,"estimate":1070000,"estimate_ctx":"Schätzung CHF 1'070'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":80000,"deposit_ctx":"Anzahlung von CHF 80'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung des Steigerungsobjektes: Um Menschenansammlungen zu vermeiden und aufgrund der Parkplatzsituation wird den angemeldeten Personen der genaue Besichtigungszeitpunkt vom Betreibungsamt kurz vorher bekanntgegeben.","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"6f0be1d6-8126-11e8-a402-0050569d3c43|2026-11-20|13:30|alleineigentumgrundbuchlungerngrundstcknr785kantonaleinfamil","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Niklaus Ming","town":"Engelberg","birth":"1950-09-26","death":null}],"amounts":[{"value":1070000,"context":"enanlage (85 m²), Strasse/Weg (47 m²). 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. <br />Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. <br />Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Die Steigerungsunterlagen werden zu einem späteren Zeitpunkt auf derselben Seite publiziert."},"additionalLegalRemedy":"Die Verwertung erfolgt auf Begehren eines Pfändungsgläubigers.\nDer Ersteigerer hat an der Steigerung, unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von CHF 80'000.00 wie folgt zu leisten: \n\n\n- Durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz, zugunsten des Betreibungsamtes Obwalden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, oder\n\n- Die Anzahlung kann auch mittels Überweisung beim Betreibungsamt Obwalden im Voraus (Postfinance CH03 0900 0000 3020 4422 1 / Vermerk: Anzahlung Grundstücksteigerung 20233408) oder in bar hinterlegt werden. 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Margine possibile solo aggiudicando molto sotto stima; deposito 80'000 e visita unica alzano la barriera.","sintesi":"Casa unifamiliare in proprietà esclusiva con seconda cucina, 2 garage annessi e 820 m² di fondo a Ifanggasse 14, Bürglen (comune di Lungern, OW). Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 1'070'000 (FUSC). Vendita su richiesta di un creditore pignorante. Interessante solo sotto ~CHF 820'000: senza perizia e elenco oneri il rischio è alto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Einfamilienhaus) con seconda cucina, 2 garage annessi e terreno; fondo n. 785, RF Lungern, 820 m² totali (edifici 191 m²).","stima_perizia":1070000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1050000,"prezzo_target_max":820000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":749520,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun prezzo base: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), copertura dei crediti pignoratizi poziori. L'importo di CHF 749'520 proviene solo da auctionhome.ch, non confermato dalle condizioni d'asta (non disponibili).","deposito":80000,"deposito_sistema":"CHF 80'000 infruttiferi, da versare all'asta subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: promessa di pagamento irrevocabile di banca svizzera a favore dell'Ufficio, condizionata alla sola aggiudicazione; oppure bonifico anticipato (PostFinance CH03 0900 0000 3020 4422 1) accreditato entro il 19.11.2026, o contanti. Restituzione entro 2 giorni lavorativi. Saldo: non indicato.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né un secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, non ancora disponibili.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Il fondo è in proprietà esclusiva del debitore Niklaus Ming: plausibile uso proprio, ma la seconda cucina suggerisce un'unità accessoria potenzialmente locata. Nessun contratto o canone menzionato nella FUSC.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione ed eventuali ristrutturazioni non risultano dalla FUSC (perizia non disponibile). Superficie edificata 191 m², più 205 m² di superfici pavimentate, 85 m² di giardino, 292 m² di prato/campo.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non sono noti risanamenti obbligatori (amianto, riscaldamento, tetto, cisterna). Da valutare tassativamente alla visita del 22.10.2026.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget cautelativo per rinnovo impianti/cucine/bagni in assenza di dati sullo stato (da quantificare dopo visita)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Verifica e adeguamento riscaldamento (possibile sostituzione olio/pompa di calore) - costo non indicato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: termine di insinuazione crediti 17.09.2026, oneri noti solo dopo tale data","Diritti sul fondo nel suo insieme e titoli di pegno devono essere notificati entro il termine (FUSC)","Possibili ipoteche legali cantonali/comunali non quantificate","Non risultano dalla FUSC diritti di abitazione o usufrutto: da verificare a RF"],"lex_koller":"La FUSC non contiene indicazioni LAFE. Trattandosi di casa unifamiliare in comune turistico (Lungern/Bürglen OW), verificare autorizzazione per acquirenti esteri e vincoli della Legge sulle abitazioni secondarie prima di offrire.","pro":["Proprietà esclusiva (Alleineigentum): nessun comproprietario o quota PPP da gestire","Casa unifamiliare con terreno 820 m² e 2 garage: taglio molto richiesto e rivendibile","Seconda cucina: possibile unità accessoria da locare o rivendere separatamente come reddito","Stima ufficiale elevata (CHF 1'070'000) che lascia spazio a uno sconto d'asta","Obwalden: fiscalità attrattiva, domanda residenziale stabile"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultabili","Deposito di CHF 80'000 immediato e infruttifero: capitale bloccato e forte barriera","Bürglen è frazione decentrata di Lungern: bacino d'acquirenti ristretto, tempi di vendita lunghi","Stato dell'immobile e anno di costruzione ignoti: rischio di lavori rilevanti","Occupazione ignota: possibile necessità di sfratto del debitore"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","L'offerta minima 749'520 è dato di terzi (auctionhome.ch) non verificato: da confermare sulle condizioni","Modalità e termine di pagamento del saldo non indicati: impatto diretto sul finanziamento","Principio dell'offerta sufficiente: l'aggiudicazione può fallire se i pegni poziori non sono coperti","Unica visita il 22.10.2026 con iscrizione scritta obbligatoria a betreibungkonkurs@ow.ch"],"difficolta":["Visita unica di 2 ore con orario assegnato all'ultimo: sopralluogo tecnico difficile","Finanziamento da predisporre al buio, senza perizia bancabile né termine di saldo noto","Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere prima del 20.11.2026","Eventuale liberazione dell'immobile dal debitore a carico dell'aggiudicatario","Mercato locale sottile: rivendita entro 1-3 anni non garantita ai prezzi di stima"],"da_verificare":["Richiedere all'Ufficio perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri (disponibili dopo il 17.09.2026)","Importo effettivo dei crediti pignoratizi poziori e soglia di copertura","Termine e modalità di pagamento del saldo, spese e imposte di trapasso a carico dell'acquirente","Estratto RF: servitù, diritti di passo, ipoteche legali, annotazioni","Situazione occupazionale, eventuali contratti di locazione della seconda unità e canoni","Zona di piano regolatore, indice edificatorio residuo e vincoli abitazioni secondarie/LAFE"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita del 22.10.2026. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 820'000 (circa il 77% della stima ufficiale); oltre tale soglia il margine di rivendita non giustifica i rischi documentali e di mercato.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004947, Betreibungs- und Konkursamt Obwalden, asta 20.11.2026","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":80000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto infruttifero)","importo":80000}],"calcolo":"Importo fisso di CHF 80'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato.","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa si può pagare prima con un bonifico (accredito entro il 19.11.2026) oppure con un deposito in contanti.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera soggetta alla legge sulle banche (BankG), a favore del Betreibungsamt Obwalden. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione. In alternativa: bonifico anticipato oppure deposito in contanti (\"in bar hinterlegt\"). Per i contanti la FUSC non indica né il luogo né il termine. L'assegno bancario non è menzionato. Le altre modalità all'asta rinviano alle condizioni d'asta, che non sono disponibili.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"L'accredito sul conto dell'ufficio deve arrivare al più tardi il 19.11.2026 (giovedì, il giorno prima dell'asta). È una data fissa. 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Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens bis am 19.11.2026 zu erfolgen.","note":"Le condizioni d'asta non sono disponibili. Tutti i dati vengono solo dalla FUSC. L'intestatario del conto non è indicato in modo esplicito: la FUSC dice \"Konto des Betreibungsamtes\" (Obwalden). Il termine di accredito è stretto: 19.11.2026, il giorno prima dell'asta. Conviene ordinare il bonifico con alcuni giorni di anticipo. Se l'accredito arriva in ritardo, bisogna ripagare all'asta. Il BIC non è indicato.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-20"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:44+00:00"}}