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Appartamento TG Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Romanshorn · 7 locali

Salmsacherstrasse 37, 8590 Romanshorn (TG)

5/10 convenienza

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Asta
martedì 24 novembre 2026 · ore 16:00 (tra 42 giorni)
Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld
Stima peritale
CHF 730'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nel FUSC. Il realizzo avviene su richiesta della creditrice pignoratizia di 1° rango: non esistono pegni poziori, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF) con copertura delle sole spese e oneri anteriori. Importi effettivi solo nelle condizioni d'asta depositate a Romanshorn.
Deposito / acconto
CHF 110'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Non è indicato se i tre fondi (S513, M3432, M3433) vengano aggiudicati in blocco o singolarmente: da chiarire nelle condizioni d'asta depositate presso l'ufficio di Romanshorn.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Michael e Isabelle Bettina Schuppli risultano debitori/proprietari: probabile uso proprio, senza conferma documentale. Nessun contratto di locazione né pigione menzionati nel FUSC. Eventuale sgombero a carico e a rischio dell'aggiudicatario.
Termine insinuazione crediti
mer 16 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 110'000
Anzahlung (acconto unico, non suddiviso in voci)CHF 110'000

Conteggio: Importo fisso di Fr. 110'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. Stima: Fr. 730'000.00.

✓ importo presente nel testo citato qui sotto

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Bezirk Arbon
Termine
Non previsto. Il FUSC chiede solo la promessa di pagamento bancaria, da consegnare all'asta del 24.11.2026 subito prima dell'aggiudicazione.

All'asta

Quando: All'asta del 24.11.2026, subito prima dell'aggiudicazione ("Unmittelbar vor dem Zuschlag").

Come: Solo con la consegna di una promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera e soggetta alla legge sulle banche (BankG, SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Bezirk Arbon. La promessa può essere condizionata solo all'aggiudicazione; per il resto deve essere incondizionata. Contanti e assegno bancario non sono menzionati.

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004946 (PDF firmato)

Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 110'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Arbon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Arbon, Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004946.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili: dati presi solo dal FUSC. Il FUSC accetta solo la promessa di pagamento bancaria irrevocabile; contanti e assegno non sono previsti. La promessa deve essere a favore del Betreibungsamt Bezirk Arbon e condizionata solo all'aggiudicazione. Chiederla alla banca per tempo. Rimborso e saldo non sono indicati: verificarli nelle condizioni depositate presso l'ufficio di Romanshorn.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Arbon, Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn.

Valutazione per l'investitore

Attico di 7 locali (196/1000 PPP del fondo base 1960) a Salmsacherstrasse 37, Romanshorn TG, con cantina n. 7 e due posti auto (1/51 ciascuno del fondo 2959). Stima ufficiale cresciuta in giudicato Fr. 730'000 per l'insieme. Nessun documento oltre al FUSC: superficie, stato e occupanti sconosciuti. Interessante solo con forte sconto e dopo lettura di perizia ed elenco oneri.

Perché 5/10: Oggetto appetibile (attico grande + 2 posteggi in zona liquida) e nessun pegno poziore al creditore procedente, ma valutazione cieca: manca la perizia, stato e occupazione ignoti, taglio poco liquido, deposito 110'000 impegnativo, concorrenza della banca di 1° rango. Sconto reale verificabile solo con i documenti in mano.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 750'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 600'000
margine atteso ≈ 18%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dal FUSC: attico al 3° piano/sottotetto, 7 locali, cantina n. 7 come locale accessorio, due posteggi. Anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni ed efficienza energetica sconosciuti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori documentati. Prudenzialmente va accantonato un budget di ripristino per un attico di grande metratura finché non si conoscono anno di costruzione, tetto, impianti e riscaldamento.
Lex Koller / limiti
Non indicato nel FUSC. Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE e in pratica escluso. Nessun vincolo di abitazione secondaria segnalato. Da confermare nelle condizioni d'asta.

Pro

  • Stima ufficiale cresciuta in giudicato (730'000): riferimento solido per calibrare l'offerta massima
  • Pacchetto completo: attico ampio + cantina + 2 posteggi, rivendibili anche separatamente
  • Romanshorn (lago di Costanza, S-Bahn TG/SG): mercato residenziale con domanda costante
  • Nessun pegno poziore al creditore procedente: soglia di copertura teoricamente bassa
  • Documentazione supplementare annunciata su betreibungsamt.tg.ch: due diligence possibile prima del 24.11.2026
  • Termine lungo fino all'asta: tempo per finanziamento e verifiche

Contro

  • Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: oggi acquisto 'alla cieca'
  • Deposito 110'000 tramite promessa bancaria irrevocabile: richiede accordo bancario anticipato
  • Attico di 7 locali: taglio raro, bacino di acquirenti ristretto, rivendita più lenta
  • Doppia comproprietà (PPP + 1/51 posteggi): due comunioni, spese e regolamenti da coordinare
  • Creditrice di 1° rango presente: rilancerà fino a copertura del proprio credito
  • Asta a Frauenfeld, immobile a Romanshorn: logistica e visite non garantite

Punti critici

  • Analisi basata sul solo FUSC: nessun documento ufficiale letto, valutazione provvisoria
  • Superficie, anno di costruzione e stato manutentivo ignoti: costi di ripristino non stimabili
  • Non chiarito se i tre fondi siano aggiudicati in blocco o separatamente
  • Occupazione sconosciuta: rischio sgombero dei debitori-proprietari a carico dell'aggiudicatario
  • Possibili ipoteche legali per spese comuni PPP arretrate dei debitori
  • Termini di pagamento del saldo non pubblicati: rischio di scadenze molto brevi

Difficoltà pratiche

  • Visita interna tipicamente in data unica: da concordare con il Betreibungsamt Bezirk Arbon
  • Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere settimane prima dell'asta
  • Saldo del prezzo entro termine breve: necessaria linea di credito già deliberata
  • Eventuale sfratto degli occupanti: tempi e costi a carico dell'aggiudicatario
  • Decisioni su lavori soggette all'assemblea PPP e alla comunione dei 51 posteggi
  • Rivendita di un 7 locali: possibile necessità di frazionare o riposizionare il prodotto

Oneri e servitù

  • 196/1000 di comproprietà (PPP) sul fondo base n. 1960: regolamento, spese comuni e fondo rinnovamento non noti
  • Posteggi n. 17 e 18: 1/51 di comproprietà sul fondo base n. 2959, comunione separata dalla PPP
  • Elenco oneri depositato al Betreibungsamt Arbon, non consultato: servitù, ipoteche legali e annotazioni ignote
  • Termine di insinuazione crediti 16.09.2026: entità di pegni, interessi e spese ancora da definire
  • Realizzo su richiesta della creditrice pignoratizia di 1° rango; oneri anteriori non evidenziati nel FUSC

Lavori consigliati

  • Non determinabili senza perizia e visita: budget di ripristino (cucina, bagni, pavimenti, tetto/isolamento) da definire dopo il sopralluogo

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da www.betreibungsamt.tg.ch
  • Superficie netta, anno di costruzione, stato di cucina/bagni/tetto e certificato energetico
  • Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, spese annue e lavori deliberati
  • Ammontare dei crediti ipotecari di 1° rango e soglia effettiva di copertura
  • Occupazione reale, contratti di locazione, diritti di abitazione o usufrutto
  • Modalità di aggiudicazione dei tre fondi e termini di pagamento del saldo

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri; con documenti confermati, offerta massima 600'000 per i tre fondi (≈82% della stima). Oltre 640'000 il margine si azzera: lasciare l'oggetto alla banca.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004946 (asta 24.11.2026, Betreibungsamt Bezirk Arbon), Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Arbon.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Im Grundbuch Romanshorn 
 Grundstück-Nr. S513, E-GRID: CH940011770208
 Beschreibung:
 7 Zimmer Dachwohnung im 3. Ober-/ Dachgeschoss mit Kellerabteil Nr. 7 als Nebenraum ocker eingezeichnet an der Salmsacherstrasse 37
 Belastete Grundstücke:
 196/1000 Miteigentum am Stammgrundstück Nr. 1960 
 Grundstück-Nr. M3432, E-GRID: CH291177020050
 Beschreibung:
 Autoabstellplatz Nr. 17, 
 Belastete Grundstücke:
 1/51 Miteigentum am Stammgrundstück Nr. 2959
 Grundstück-Nr. M3433, E-GRID: CH207700021167
 Beschreibung:
 Autoabstellplatz Nr. 18, 
 Belastete Grundstücke:
 1/51 Miteigentum am Stammgrundstück Nr. 2959
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 730'000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Arbon, Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin im 1. Rang.
Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 110'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0)
unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Arbon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen.
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, das heisst bis spätestens am Mittwoch, 16. September 2026, dem Betreibungsamt Bezirk Arbon, 8590 Romanshorn, ihre Ansprüche an dem Grundstück,
insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind,
soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.

Osservazioni

Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.