{"id":"2faee899-03c4-484f-84c2-aaec3d7fe137","pubnum":"SB01-0000004946","subrubric":"SB01","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2026-08-28","expiration":"2027-08-28","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Arbon","office_address":"Bahnhofstrasse 3, 8590 Romanshorn","office_id":"c1fff4cd-96ee-11e8-ad41-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Michael Schuppli, Isabelle Bettina Schuppli","auction_date":"2026-11-24","auction_time":"16:00","auction_location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal,\nThurstrasse 85, 8500 Frauenfeld","objects_text":"Im Grundbuch Romanshorn \n Grundstück-Nr. S513, E-GRID: CH940011770208\n Beschreibung:\n 7 Zimmer Dachwohnung im 3. Ober-/ Dachgeschoss mit Kellerabteil Nr. 7 als Nebenraum ocker eingezeichnet an der Salmsacherstrasse 37\n Belastete Grundstücke:\n 196/1000 Miteigentum am Stammgrundstück Nr. 1960 \n Grundstück-Nr. 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Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen der Grundpfandgläubigerin im 1. Rang.\nUnmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 110'000.00 zu leisten. Die Anzahlung hat durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0)\nunterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Arbon, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, das heisst bis spätestens am Mittwoch, 16. September 2026, dem Betreibungsamt Bezirk Arbon, 8590 Romanshorn, ihre Ansprüche an dem Grundstück,\ninsbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind,\nsoweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Sconto reale verificabile solo con i documenti in mano.","sintesi":"Attico di 7 locali (196/1000 PPP del fondo base 1960) a Salmsacherstrasse 37, Romanshorn TG, con cantina n. 7 e due posti auto (1/51 ciascuno del fondo 2959). Stima ufficiale cresciuta in giudicato Fr. 730'000 per l'insieme. Nessun documento oltre al FUSC: superficie, stato e occupanti sconosciuti. Interessante solo con forte sconto e dopo lettura di perizia ed elenco oneri.","tipo_immobile":"Appartamento attico 7 locali in PPP (196/1000 del fondo n. 1960) con cantina n. 7, più due posteggi (fondi M3432 e M3433, 1/51 ciascuno del fondo n. 2959) — venduti nella stessa asta.","stima_perizia":730000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":750000,"prezzo_target_max":600000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC. Il realizzo avviene su richiesta della creditrice pignoratizia di 1° rango: non esistono pegni poziori, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF) con copertura delle sole spese e oneri anteriori. Importi effettivi solo nelle condizioni d'asta depositate a Romanshorn.","deposito":110000,"deposito_sistema":"Fr. 110'000 (≈15% della stima) da presentare immediatamente prima dell'aggiudicazione, sotto forma di promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera soggetta alla LBCR, a favore del Betreibungsamt Bezirk Arbon, condizionata unicamente all'aggiudicazione (FUSC). Contanti/assegni non menzionati; termini di pagamento del saldo non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Non è indicato se i tre fondi (S513, M3432, M3433) vengano aggiudicati in blocco o singolarmente: da chiarire nelle condizioni d'asta depositate presso l'ufficio di Romanshorn.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Michael e Isabelle Bettina Schuppli risultano debitori/proprietari: probabile uso proprio, senza conferma documentale. Nessun contratto di locazione né pigione menzionati nel FUSC. Eventuale sgombero a carico e a rischio dell'aggiudicatario.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Dal FUSC: attico al 3° piano/sottotetto, 7 locali, cantina n. 7 come locale accessorio, due posteggi. Anno di costruzione, superficie, ristrutturazioni ed efficienza energetica sconosciuti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori documentati. Prudenzialmente va accantonato un budget di ripristino per un attico di grande metratura finché non si conoscono anno di costruzione, tetto, impianti e riscaldamento.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Non determinabili senza perizia e visita: budget di ripristino (cucina, bagni, pavimenti, tetto/isolamento) da definire dopo il sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["196/1000 di comproprietà (PPP) sul fondo base n. 1960: regolamento, spese comuni e fondo rinnovamento non noti","Posteggi n. 17 e 18: 1/51 di comproprietà sul fondo base n. 2959, comunione separata dalla PPP","Elenco oneri depositato al Betreibungsamt Arbon, non consultato: servitù, ipoteche legali e annotazioni ignote","Termine di insinuazione crediti 16.09.2026: entità di pegni, interessi e spese ancora da definire","Realizzo su richiesta della creditrice pignoratizia di 1° rango; oneri anteriori non evidenziati nel FUSC"],"lex_koller":"Non indicato nel FUSC. Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola soggetto ad autorizzazione LAFE e in pratica escluso. Nessun vincolo di abitazione secondaria segnalato. Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Stima ufficiale cresciuta in giudicato (730'000): riferimento solido per calibrare l'offerta massima","Pacchetto completo: attico ampio + cantina + 2 posteggi, rivendibili anche separatamente","Romanshorn (lago di Costanza, S-Bahn TG/SG): mercato residenziale con domanda costante","Nessun pegno poziore al creditore procedente: soglia di copertura teoricamente bassa","Documentazione supplementare annunciata su betreibungsamt.tg.ch: due diligence possibile prima del 24.11.2026","Termine lungo fino all'asta: tempo per finanziamento e verifiche"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: oggi acquisto 'alla cieca'","Deposito 110'000 tramite promessa bancaria irrevocabile: richiede accordo bancario anticipato","Attico di 7 locali: taglio raro, bacino di acquirenti ristretto, rivendita più lenta","Doppia comproprietà (PPP + 1/51 posteggi): due comunioni, spese e regolamenti da coordinare","Creditrice di 1° rango presente: rilancerà fino a copertura del proprio credito","Asta a Frauenfeld, immobile a Romanshorn: logistica e visite non garantite"],"punti_critici":["Analisi basata sul solo FUSC: nessun documento ufficiale letto, valutazione provvisoria","Superficie, anno di costruzione e stato manutentivo ignoti: costi di ripristino non stimabili","Non chiarito se i tre fondi siano aggiudicati in blocco o separatamente","Occupazione sconosciuta: rischio sgombero dei debitori-proprietari a carico dell'aggiudicatario","Possibili ipoteche legali per spese comuni PPP arretrate dei debitori","Termini di pagamento del saldo non pubblicati: rischio di scadenze molto brevi"],"difficolta":["Visita interna tipicamente in data unica: da concordare con il Betreibungsamt Bezirk Arbon","Promessa di pagamento bancaria irrevocabile da ottenere settimane prima dell'asta","Saldo del prezzo entro termine breve: necessaria linea di credito già deliberata","Eventuale sfratto degli occupanti: tempi e costi a carico dell'aggiudicatario","Decisioni su lavori soggette all'assemblea PPP e alla comunione dei 51 posteggi","Rivendita di un 7 locali: possibile necessità di frazionare o riposizionare il prodotto"],"da_verificare":["Scaricare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri da www.betreibungsamt.tg.ch","Superficie netta, anno di costruzione, stato di cucina/bagni/tetto e certificato energetico","Regolamento PPP, verbali assemblee, fondo rinnovamento, spese annue e lavori deliberati","Ammontare dei crediti ipotecari di 1° rango e soglia effettiva di copertura","Occupazione reale, contratti di locazione, diritti di abitazione o usufrutto","Modalità di aggiudicazione dei tre fondi e termini di pagamento del saldo"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri; con documenti confermati, offerta massima 600'000 per i tre fondi (≈82% della stima). Oltre 640'000 il margine si azzera: lasciare l'oggetto alla banca.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004946 (asta 24.11.2026, Betreibungsamt Bezirk Arbon)","Dati riepilogativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":110000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto unico, non suddiviso in voci)","importo":110000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 110'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. La pubblicazione non spiega come è stato calcolato. Stima: Fr. 730'000.00.","quando":"All'asta del 24.11.2026, subito prima dell'aggiudicazione (\"Unmittelbar vor dem Zuschlag\").","come_all_asta":"Solo con la consegna di una promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera e soggetta alla legge sulle banche (BankG, SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Bezirk Arbon. La promessa può essere condizionata solo all'aggiudicazione; per il resto deve essere incondizionata. Contanti e assegno bancario non sono menzionati.","bonifico_anticipato":"no","bonifico_termine":"Non previsto. Il FUSC chiede solo la promessa di pagamento bancaria, da consegnare all'asta del 24.11.2026 subito prima dell'aggiudicazione.","beneficiario":"Betreibungsamt Bezirk Arbon","iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"Pubblicazione FUSC, sezione \"Condizioni/avvertenze\"","citazione":"Unmittelbar vor dem Zuschlag ist eine Anzahlung von Fr. 110'000.00 zu leisten. 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