Bulle
Bulle (FR)
Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004945 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004945.
Note: La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere importo e modalità all'Office des poursuites de la Gruyère, Rue de l'Europe 10, 1630 Bulle, prima dell'asta del 02.12.2026.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:18 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites de la Gruyère, Rue de l'Europe 10, 1630 Bulle.
Valutazione per l'investitore
Casa individuale con posteggio, tettoia e giardino a Bulle (FR), Chemin de la Poya 4, art. RF 4896, fondo di 226 m² totali; stima dell'ufficio CHF 910'000 (FUSC). Asta il 02.12.2026 a Bulle. Zona liquida e domanda solida, ma nessun documento disponibile: partecipare solo dopo lettura di perizia, condizioni e elenco oneri, con tetto d'offerta rigido.
Perché 5/10: Bene liquido (casa individuale a Bulle, mercato friburghese dinamico) ma dossier vuoto: senza perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non è valutabile lo sconto reale né i rischi (occupanti, servitù, stato). Superficie fondo di soli 226 m² segnala casa contigua/accesso condiviso. Concorrenza attesa alta su questo segmento.
Pro
- Casa individuale a Bulle, mercato residenziale friburghese dinamico e molto liquido in rivendita
- Oggetto completo (abitazione + posteggio + tettoia + giardino), taglio richiesto da famiglie
- Stima ufficiale CHF 910'000 come riferimento chiaro per calibrare l'offerta
- Tre mesi di tempo fino all'asta per ottenere documenti e finanziamento
Contro
- Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti
- Fondo minuscolo (226 m² totali): poco terreno, verosimile casa contigua o accesso condiviso
- Stato, superficie abitabile ed epoca di costruzione ignoti: rischio costi di ripristino non quantificati
- Immobile probabilmente occupato dai debitori: sgombero a carico dell'aggiudicatario
- Segmento casa unifamiliare a Bulle: concorrenza attesa alta, sconto d'asta spesso limitato
Punti critici
- Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultato
- Importo dei pegni poziori sconosciuto: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target
- Comproprietà coniugale (due debitori): verificare regime e eventuali quote separate
- Nessuna informazione su deposito, termini di pagamento e modalità di aggiudicazione
Difficoltà pratiche
- Visita dell'immobile da concordare con l'ufficio: accesso non garantito se occupato dai proprietari
- Finanziamento da predisporre in anticipo: pagamento del saldo in tempi brevi dopo l'aggiudicazione
- Eventuale procedura di sfratto dei debitori con costi e ritardi sulla rivendita
- Documenti disponibili solo dopo il 24.09.2026: finestra di analisi compressa
- Documentazione in francese presso l'Office des poursuites de la Gruyère
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: insinuazione crediti aperta fino al 24.09.2026 (FUSC)
- Fondo di soli 226 m²: probabili servitù di passo/accesso o posteggio comuni da verificare a RF
- Possibili ipoteche legali (imposte, premi assicurativi, contributi comunali) non ancora note
Lavori consigliati
- Budget di ripristino non quantificabile senza perizia/visita: definire riserva dopo lettura del rapporto di stima e sopralluogo (involucro, riscaldamento, cucina/bagni)
Da verificare prima dell'asta
- Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'Office des poursuites de la Gruyère
- Importo dei crediti garantiti da pegno poziori (soglia di copertura effettiva)
- Estratto RF: servitù, diritti di passo, annotazioni, eventuali ipoteche legali
- Superficie abitabile, numero di locali, anno di costruzione e stato tecnico (sopralluogo)
- Situazione di occupazione e presenza di contratti di locazione
- Deposito richiesto, termine di pagamento del saldo ed eventuale doppio turno
Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante per la liquidità del mercato di Bulle, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri. Tetto massimo indicativo CHF 700'000 (≈23% sotto la stima ufficiale), da rivedere al ribasso se emergono lavori o servitù rilevanti.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:55 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004945, Office des poursuites de la Gruyère (asta 02.12.2026). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites de la Gruyère.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
COMMUNE DE BULLE « Chemin de la Poya 4 » Article RF 4896 , plan no 13, en nature de : Habitation individuelle, place, couvert et jardin d’agrément, d’une surface totale de 226 m2. Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.