COMMUNE DE BULLE
« Chemin de la Poya 4 »
Article RF 4896, plan no 13, en nature de :
Habitation individuelle, place, couvert et jardin d’agrément, d’une surface totale de 226 m2.
Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00
","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":null,"circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-24","municipality":"Bulle","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":226,"estimate":910000,"estimate_ctx":"Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"48edc9ad-ba85-11e8-a1a3-0050569d3c43|2026-12-02|14:00|communedebullechemindelapoya4articlerf4896planno13ennaturede","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Daniel Giller","town":"Bulle","birth":"1960-11-13","death":null},{"kind":"person","name":"Marie Noëlle Banzigou Giller","town":"Bulle","birth":"1966-07-31","death":null}],"amounts":[{"value":910000,"context":"ne surface totale de 226 m2. Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"f0a870cc-0020-4273-b5b7-62d3b8c1f364","creationDate":"2026-08-24T11:19:25.375Z","updateDate":"2026-09-03T22:42:26.137Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"48edc9ad-ba85-11e8-a1a3-0050569d3c43","displayName":"Office des poursuites de la Gruyère","street":"Rue de l'Europe","streetNumber":"10","swissZipCode":"1630","town":"Bulle","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004945","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-09-04T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-09-04T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE).COMMUNE DE BULLE
« Chemin de la Poya 4 »
Article RF 4896, plan no 13, en nature de :
Habitation individuelle, place, couvert et jardin d’agrément, d’une surface totale de 226 m2.
Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00
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Zona liquida e domanda solida, ma nessun documento disponibile: partecipare solo dopo lettura di perizia, condizioni e elenco oneri, con tetto d'offerta rigido.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione individuale con posteggio, tettoia e giardino d'agrément; fondo art. RF 4896, plan n. 13, superficie totale 226 m² (FUSC).","stima_perizia":910000,"valore_ufficiale":910000,"valore_mercato_tuo":900000,"prezzo_target_max":700000,"margine_atteso_pct":18,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori al creditore procedente. Le condizioni d'asta, non ancora disponibili, potranno precisare un eventuale importo di copertura.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato: le condizioni d'asta non sono disponibili. Prassi negli uffici friburghesi: acconto/garanzia all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia bancaria) e saldo entro il termine fissato dalle condizioni. Da chiedere all'Office des poursuites de la Gruyère prima dell'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Verificare nelle condizioni d'asta, depositate dopo la scadenza delle insinuazioni (24.09.2026), se è previsto un doppio appello per usufrutto/diritto d'abitazione o servitù posteriori.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. I debitori Daniel Giller e Marie Noëlle Banzigou Giller risultano proprietari: probabile occupazione da parte loro, con conseguente necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. 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Trattandosi di abitazione, l'acquisto da parte di persone all'estero è soggetto alla LAFE; Bulle non è comune turistico, quindi nessun contingente per case di vacanza. Nessun problema per cittadini svizzeri o titolari di permesso C/domicilio in Svizzera.","pro":["Casa individuale a Bulle, mercato residenziale friburghese dinamico e molto liquido in rivendita","Oggetto completo (abitazione + posteggio + tettoia + giardino), taglio richiesto da famiglie","Stima ufficiale CHF 910'000 come riferimento chiaro per calibrare l'offerta","Tre mesi di tempo fino all'asta per ottenere documenti e finanziamento"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti","Fondo minuscolo (226 m² totali): poco terreno, verosimile casa contigua o accesso condiviso","Stato, superficie abitabile ed epoca di costruzione ignoti: rischio costi di ripristino non quantificati","Immobile probabilmente occupato dai debitori: sgombero a carico dell'aggiudicatario","Segmento casa unifamiliare a Bulle: concorrenza attesa alta, sconto d'asta spesso limitato"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri consultato","Importo dei pegni poziori sconosciuto: la soglia di copertura potrebbe superare il prezzo target","Comproprietà coniugale (due debitori): verificare regime e eventuali quote separate","Nessuna informazione su deposito, termini di pagamento e modalità di aggiudicazione"],"difficolta":["Visita dell'immobile da concordare con l'ufficio: accesso non garantito se occupato dai proprietari","Finanziamento da predisporre in anticipo: pagamento del saldo in tempi brevi dopo l'aggiudicazione","Eventuale procedura di sfratto dei debitori con costi e ritardi sulla rivendita","Documenti disponibili solo dopo il 24.09.2026: finestra di analisi compressa","Documentazione in francese presso l'Office des poursuites de la Gruyère"],"da_verificare":["Richiedere perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'Office des poursuites de la Gruyère","Importo dei crediti garantiti da pegno poziori (soglia di copertura effettiva)","Estratto RF: servitù, diritti di passo, annotazioni, eventuali ipoteche legali","Superficie abitabile, numero di locali, anno di costruzione e stato tecnico (sopralluogo)","Situazione di occupazione e presenza di contratti di locazione","Deposito richiesto, termine di pagamento del saldo ed eventuale doppio turno"],"conclusione":"Oggetto potenzialmente interessante per la liquidità del mercato di Bulle, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni e elenco oneri. Tetto massimo indicativo CHF 700'000 (≈23% sotto la stima ufficiale), da rivedere al ribasso se emergono lavori o servitù rilevanti.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004945, Office des poursuites de la Gruyère (asta 02.12.2026)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC riporta solo la stima dell'ufficio (CHF 910'000.00), non l'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"Estimation de l’office des poursuites : CHF 910'000.00","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere importo e modalità all'Office des poursuites de la Gruyère, Rue de l'Europe 10, 1630 Bulle, prima dell'asta del 02.12.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-02"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:18:19+00:00"}}