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Casa BE Ufficio esecuzione

Leuzigen

Dorfstrasse 2, 3297 Leuzigen (BE)

4/10 convenienza
Asta
giovedì 26 novembre 2026 · ore 13:30 (tra 44 giorni)
Betreibungsamt Berner Jura-Seeland, Dienststelle Seeland, Sitzungszimmer 1. Stock, Stadtplatz 33, 3270 Aarberg
Stima peritale
CHF 720'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 601'700
Offerta minima
n.d.
Nella FUSC non c'è un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi che precedono il creditore procedente. L'importo si conoscerà solo dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta (su www.schkg-be.ch, dall'inizio del deposito pubblico).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Nella FUSC non si parla di doppio turno (art. 142 LEF). È possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri fondiari successivi a un pegno: verificarlo nell'elenco oneri e nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non dice nulla sull'occupazione. Debitori sono i coniugi Sollberger, proprietari: è probabile che ci abitino. In quel caso, dopo l'aggiudicazione, potrebbe servire una procedura di sgombero. Contratti di locazione non indicati.
Superficie (max trovata)
331 m²
Termine insinuazione crediti
mar 29 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004942.

Note: Ho a disposizione solo la pubblicazione FUSC. Le condizioni d'asta non sono online. La FUSC non indica né l'acconto né come pagarlo. Secondo la FUSC, altre informazioni sono su www.schkg-be.ch a partire dall'inizio del periodo di deposito pubblico (Auflagefrist). Prima dell'asta del 26.11.2026 procurarsi le condizioni o chiedere all'ufficio (ba.seeland@be.ch) importo, mezzi accettati ed eventuale bonifico anticipato. Nella FUSC c'è un refuso nella data della visita: «29.10.026».

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Berner Jura-Seeland, Dienststelle Seeland, Stadtplatz 33, 3270 Aarberg.

Valutazione per l'investitore

Fondo GBBl-Nr. 687 a Leuzigen (BE), Dorfstrasse 2: casa (114 m² di superficie a terra), garage di 41 m² e giardino di 331 m². Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 720'000, valore ufficiale CHF 601'700 (FUSC). Prodotto facile da rivendere ma senza sconto strutturale; stato, anno di costruzione e occupanti non sono noti. Conviene partecipare solo con un tetto rigido intorno a CHF 550'000.

Perché 4/10: Casa unifamiliare in un villaggio del Seeland bernese: si rivende, ma la stima d'asta (720k) è già prudente e le case all'asta nel Canton Berna attirano molti privati. Comprare al 75% della stima è difficile. Mancano perizia, condizioni ed elenco oneri e l'immobile è probabilmente abitato dai debitori.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 740'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 550'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, stato di manutenzione, riscaldamento né ristrutturazioni. L'indirizzo (Dorfstrasse 2) fa pensare a un edificio nel nucleo del villaggio, forse datato: è un'ipotesi da verificare.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: mancano perizia e documenti. Alla visita controllare impianto di riscaldamento, tetto, isolamento ed eventuale amianto se l'edificio è precedente al 1990.
Lex Koller / limiti
Casa d'abitazione: gli acquirenti domiciliati all'estero o senza permesso C o UE/AELS con residenza in Svizzera rientrano nella LAFE e servirebbe un'autorizzazione. Leuzigen non è una località turistica, quindi l'acquisto come residenza secondaria è di fatto escluso. Per un investitore domiciliato in Svizzera il tema non si pone.

Pro

  • Casa con garage e giardino: prodotto ricercato dalle famiglie, facile da rivendere
  • Fondo unico venduto per intero: nessun problema di quote o comproprietà
  • Stima d'asta 720k e valore ufficiale 601,7k sono riferimenti coerenti (FUSC)
  • Posizione tra Büren a.A., Grenchen e Soletta, con accesso all'autostrada A5

Contro

  • Sconto atteso limitato: le case all'asta nel Canton Berna attirano molti privati che puntano ad abitarci
  • Comune rurale piccolo: bacino di acquirenti e prezzi più bassi che nei centri
  • Superficie abitabile, numero di locali e anno di costruzione non noti

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Occupanti e necessità di sgombero non noti
  • Importo di copertura (Deckungsprinzip) e possibile doppio turno non noti

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 29.10.2026 alle 13:30, con prenotazione via e-mail a ba.seeland@be.ch entro il 28.10.2026 alle 12:00
  • Finanziamento bancario da far approvare prima dell'asta del 26.11.2026, senza perizia definitiva
  • Possibili tempi lunghi per sgomberare i debitori, se abitano nella casa

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali e annotazioni non noti
  • Diffida ai creditori: termine per insinuare i crediti scaduto il 29.09.2026 (FUSC)

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinfresco e ripristini (stato non noto), da rivedere dopo la visita — CHF 50'000

Da verificare prima dell'asta

  • Scaricare da schkg-be.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena inizia il deposito pubblico
  • Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento, risanamenti fatti
  • Chi occupa la casa, eventuali contratti di locazione e tempi di liberazione
  • Servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali e annotazioni nell'elenco oneri; possibile doppio turno
  • Deposito richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo
  • Prezzi di case simili vendute a Leuzigen, Arch e Büren a.A.

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa il 29.10. Prezzo massimo CHF 550'000 (circa 76% della stima): oltre questa cifra non resta margine per rivendere.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:45 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004942 (unico documento disponibile). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Berner Jura-Seeland, Dienststelle Seeland.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Leuzigen GBBl-Nr. 687 
 Wohnhaus 114m 2 , Dorfstrasse 2, 3297 Leuzigen
 Garage 41m 2 , Dorfstrasse 2a, 3297 Leuzigen
 Gartenanlage 331 m 2 
 Amtlicher Wert CHF 601'700.00
 Betreibungsamtliche Schatzung CHF 720'000.00

Condizioni e avvertenze

Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.
Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.
Anzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.

Osservazioni

Weitere Information erhalten sie ab Datum der Auflagefrist unter www.schkg-be.ch. 
Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach Voranmeldung per E-Mail ba.seeland@be.ch bis spätestens 28.10.2026 12:00 Uhr statt. 
Besichtigungstermin: Donnerstag 29.10.026 13:30 Uhr.

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.