{"id":"04ea6704-3bb4-497a-9335-ee7e3b1e6c4f","pubnum":"SB01-0000004942","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-09-09","expiration":"2027-09-09","office_name":"Betreibungsamt Berner Jura-Seeland, Dienststelle Seeland","office_address":"Stadtplatz 33, 3270 Aarberg","office_id":"60cbbbbd-83f9-11e8-9c12-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Manuela Sollberger, Markus Sollberger","auction_date":"2026-11-26","auction_time":"13:30","auction_location":"Betreibungsamt Berner Jura-Seeland, Dienststelle Seeland, Sitzungszimmer 1. Stock, Stadtplatz 33, 3270 Aarberg","objects_text":"Leuzigen GBBl-Nr. 687 \n Wohnhaus 114m 2 , Dorfstrasse 2, 3297 Leuzigen\n Garage 41m 2 , Dorfstrasse 2a, 3297 Leuzigen\n Gartenanlage 331 m 2 \n Amtlicher Wert CHF 601'700.00\n Betreibungsamtliche Schatzung CHF 720'000.00","objects_html":"<p><b>Leuzigen GBBl-Nr. 687</b></p><p>Wohnhaus 114m<sup>2</sup>, Dorfstrasse 2, 3297 Leuzigen</p><p>Garage 41m<sup>2</sup>, Dorfstrasse 2a, 3297 Leuzigen</p><p>Gartenanlage 331 m<sup>2</sup></p><p>Amtlicher Wert CHF 601'700.00</p><p>Betreibungsamtliche Schatzung CHF 720'000.00</p>","remarks":"Weitere Information erhalten sie ab Datum der Auflagefrist unter www.schkg-be.ch. \nDie Besichtigung der Liegenschaft findet nach Voranmeldung per E-Mail ba.seeland@be.ch bis spätestens 28.10.2026 12:00 Uhr statt. \nBesichtigungstermin: Donnerstag 29.10.026 13:30 Uhr.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist dem unterzeichnenden Betreibungsamt ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten, anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Die Pfandtitel sind innert der gleichen Frist ebenfalls einzureichen. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen.\nEbenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nAnzumelden sind auch die Rechte am Grundstück als Ganzem.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-29","municipality":"Leuzigen","address":"Dorfstrasse 2","zip":"3297","town":"Leuzigen","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":331,"estimate":720000,"estimate_ctx":"Schatzung CHF 720'000.00","official_value":601700,"official_ctx":"Amtlicher Wert CHF 601'700.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Die Besichtigung der Liegenschaft findet nach Voranmeldung per E-Mail ba.seeland@be.ch bis spätestens 28.10.2026 12:00 Uhr statt. 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Conviene partecipare solo con un tetto rigido intorno a CHF 550'000.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione con garage separato e giardino (fondo unico, parcella complessiva circa 486 m² secondo la FUSC)","stima_perizia":720000,"valore_ufficiale":601700,"valore_mercato_tuo":740000,"prezzo_target_max":550000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nella FUSC non c'è un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): si aggiudica solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi che precedono il creditore procedente. L'importo si conoscerà solo dall'elenco oneri e dalle condizioni d'asta (su www.schkg-be.ch, dall'inizio del deposito pubblico).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo, forma (contanti, assegno bancario, garanzia di una banca svizzera) e termine per il saldo saranno nelle condizioni d'asta, da scaricare su schkg-be.ch. La conferma di finanziamento va ottenuta prima del 26.11.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Nella FUSC non si parla di doppio turno (art. 142 LEF). È possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri fondiari successivi a un pegno: verificarlo nell'elenco oneri e nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice nulla sull'occupazione. Debitori sono i coniugi Sollberger, proprietari: è probabile che ci abitino. In quel caso, dopo l'aggiudicazione, potrebbe servire una procedura di sgombero. Contratti di locazione non indicati.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, stato di manutenzione, riscaldamento né ristrutturazioni. L'indirizzo (Dorfstrasse 2) fa pensare a un edificio nel nucleo del villaggio, forse datato: è un'ipotesi da verificare.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: mancano perizia e documenti. Alla visita controllare impianto di riscaldamento, tetto, isolamento ed eventuale amianto se l'edificio è precedente al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinfresco e ripristini (stato non noto), da rivedere dopo la visita","costo_stimato":50000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali e annotazioni non noti","Diffida ai creditori: termine per insinuare i crediti scaduto il 29.09.2026 (FUSC)"],"lex_koller":"Casa d'abitazione: gli acquirenti domiciliati all'estero o senza permesso C o UE/AELS con residenza in Svizzera rientrano nella LAFE e servirebbe un'autorizzazione. Leuzigen non è una località turistica, quindi l'acquisto come residenza secondaria è di fatto escluso. Per un investitore domiciliato in Svizzera il tema non si pone.","pro":["Casa con garage e giardino: prodotto ricercato dalle famiglie, facile da rivendere","Fondo unico venduto per intero: nessun problema di quote o comproprietà","Stima d'asta 720k e valore ufficiale 601,7k sono riferimenti coerenti (FUSC)","Posizione tra Büren a.A., Grenchen e Soletta, con accesso all'autostrada A5"],"contro":["Sconto atteso limitato: le case all'asta nel Canton Berna attirano molti privati che puntano ad abitarci","Comune rurale piccolo: bacino di acquirenti e prezzi più bassi che nei centri","Superficie abitabile, numero di locali e anno di costruzione non noti"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Occupanti e necessità di sgombero non noti","Importo di copertura (Deckungsprinzip) e possibile doppio turno non noti"],"difficolta":["Visita unica il 29.10.2026 alle 13:30, con prenotazione via e-mail a ba.seeland@be.ch entro il 28.10.2026 alle 12:00","Finanziamento bancario da far approvare prima dell'asta del 26.11.2026, senza perizia definitiva","Possibili tempi lunghi per sgomberare i debitori, se abitano nella casa"],"da_verificare":["Scaricare da schkg-be.ch perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri appena inizia il deposito pubblico","Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento, risanamenti fatti","Chi occupa la casa, eventuali contratti di locazione e tempi di liberazione","Servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali e annotazioni nell'elenco oneri; possibile doppio turno","Deposito richiesto, forma di pagamento e termine per il saldo","Prezzi di case simili vendute a Leuzigen, Arch e Büren a.A."],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa il 29.10. Prezzo massimo CHF 550'000 (circa 76% della stima): oltre questa cifra non resta margine per rivendere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004942 (unico documento disponibile)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto o deposito.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"Ho a disposizione solo la pubblicazione FUSC. Le condizioni d'asta non sono online. La FUSC non indica né l'acconto né come pagarlo. Secondo la FUSC, altre informazioni sono su www.schkg-be.ch a partire dall'inizio del periodo di deposito pubblico (Auflagefrist). Prima dell'asta del 26.11.2026 procurarsi le condizioni o chiedere all'ufficio (ba.seeland@be.ch) importo, mezzi accettati ed eventuale bonifico anticipato. Nella FUSC c'è un refuso nella data della visita: «29.10.026».","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-26"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:59+00:00"}}