Schwarzenburg
Schwarzenburg (BE)
Deposito: dove e quanto pagare
Deposito non ancora estratto dalle condizioni d'asta.
Dove controllare
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004937.
Valutazione per l'investitore
Casa d'abitazione con area pavimentata e giardino a Magernau 14, Schwarzenburg (BE), fondo di 231 m2, proprietà esclusiva del debitore. Stima dell'ufficio esecuzioni CHF 565'000, valore ufficiale CHF 241'700 (FUSC). Vendita per pignoramento, aggiudicazione al miglior offerente senza riguardo alla stima. Interessante se ci si aggiudica sotto ~430'000; oggi mancano tutti i documenti tecnici.
Perché 6/10: Casa unifamiliare con stima ufficiale interessante (565'000) e nessun prezzo base: possibile sconto. Ma zona rurale a liquidità media, fondo piccolo (231 m2), e mancano perizia, condizioni e elenco oneri: rischi non quantificabili oggi.
Pro
- Proprietà esclusiva di casa intera: nessuna quota PPP o comproprietà da gestire
- Nessun prezzo base: aggiudicazione al miglior offerente, possibile sconto sulla stima
- Due date di visita ufficiali (11 e 13.11.2026) prima dell'asta
- Schwarzenburg a distanza pendolare da Berna, domanda stabile per case unifamiliari
- Ampio preavviso: oltre due mesi per due diligence e finanziamento
Contro
- Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile ad oggi
- Fondo molto piccolo (231 m2): probabile casa contigua/a schiera, giardino minimo
- Comune periferico: mercato meno liquido, tempi di rivendita più lunghi
- Superficie abitabile, locali e anno di costruzione ignoti: stima di valore poco solida
- Acconto richiesto prima dell'aggiudicazione, importo sconosciuto
Punti critici
- Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico consultato
- Stima 565'000 dell'ufficio non verificabile senza perizia
- Copertura dei crediti poziori sconosciuta: rischio di mancata aggiudicazione o di soglia alta
- Occupazione dell'immobile da parte del debitore non chiarita
- Case unifamiliari a Berna attirano anche acquirenti finali che pagano prezzi pieni
Difficoltà pratiche
- Visite solo su appuntamento nelle due date fissate: iscrizione obbligatoria
- Eventuale sgombero del debitore a carico e a spese dell'aggiudicatario
- Finanziamento da predisporre in anticipo: acconto dovuto prima dell'aggiudicazione
- Asta a Ostermundigen, procedura e documenti in tedesco
- Termine insinuazione crediti 21.09.2026: quadro degli oneri definito solo dopo
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e annotazioni non verificabili
- Vendita su pignoramento: presenti crediti garantiti da pegno (i titoli vanno prodotti), importi non indicati
- Possibili ipoteche legali di diritto pubblico (imposte, contributi comunali) non quantificate
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per rinnovo interno/impianti su casa di età ignota, da confermare dopo la visita — CHF 80'000
Da verificare prima dell'asta
- Ritirare le condizioni d'asta e l'elenco oneri dal 19.10.2026 presso l'ufficio
- Importo e forma dell'acconto, termine di pagamento del saldo
- Totale dei crediti garantiti da pegno e soglia di copertura
- Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento, CECE
- Occupanti, eventuali locazioni riprese dall'acquirente, tempi di sgombero
- Servitù, diritti di passo e allacciamenti (fondo di soli 231 m2)
Conclusione: Vale la pena seguire il dossier: casa intera in proprietà esclusiva senza prezzo base può offrire un buon sconto. Partecipare solo dopo visita e lettura delle condizioni, con tetto massimo di offerta a circa CHF 430'000 (rivedibile al ribasso se emergono lavori pesanti o occupazione da sgomberare).
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:56 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004937, incanto del 02.12.2026, Betreibungsamt Bern-Mittelland. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Schwarzenburg 2 / 364 Wohnhaus, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, im Halte von 231m2, Magernau 14, Schwarzenburg Amtlicher Wert: CHF 241'700.00 Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 565'000.00 Alleineigentum von Hostettler Markus
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung erfolgt infolge Stellung der Verwertungsbegehren von Pfändungsgläubigern.
Osservazioni
Die Forderungen sind detailliert, aufgeteilt in Kapital, Semester- und Verzugszinsen und Kosten, anzumelden (Wert: 02.12.2026). Die Pfandtitel sind ebenfalls einzureichen. Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schatzung. Betreffend a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag verweisen wir auf die Steigerungsbedingungen, welche ab 19.10.2026 bei uns aufliegen werden. Besichtigungstermine: 11.11.2026 und 13.11.2026, je 14.00 Uhr. Für die Besichtigungen müssen Sie sich anmelden. Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Hr. A. Müller (031 635 91 93). Weitere Informationen finden Sie unter www.schkg-be.ch.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.