{"id":"1c105e6c-4777-418d-a452-e52d1331568e","pubnum":"SB01-0000004937","subrubric":"SB01","canton":"BE","language":"de","pubdate":"2026-08-26","expiration":"2026-12-26","office_name":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland","office_address":"Poststrasse 25, 3072 Ostermundigen","office_id":"3d5c303f-af7b-11e8-a8b7-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Markus Hostettler","auction_date":"2026-12-02","auction_time":"14:00","auction_location":"Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Konferenzraum 439, 4. Stock","objects_text":"Schwarzenburg 2 / 364\n Wohnhaus, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, im Halte von 231m2, Magernau 14, Schwarzenburg\n Amtlicher Wert: CHF 241'700.00\n Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 565'000.00\n Alleineigentum von Hostettler Markus","objects_html":"<p>Schwarzenburg 2 / 364</p><p>Wohnhaus, übrige befestigte Fläche, Gartenanlage, im Halte von 231m2, Magernau 14, Schwarzenburg</p><p>Amtlicher Wert: CHF 241'700.00</p><p>Betreibungsamtliche Schätzung: CHF 565'000.00</p><p>Alleineigentum von Hostettler Markus</p>","remarks":"Die Forderungen sind detailliert, aufgeteilt in Kapital, Semester- und Verzugszinsen und Kosten, anzumelden (Wert: 02.12.2026). Die Pfandtitel sind ebenfalls einzureichen. Der Zuschlag erfolgt zum höchsten Angebot, ohne Rücksicht auf die Höhe der betreibungsamtlichen Schatzung. Betreffend a/Konto-Zahlung vor dem Zuschlag verweisen wir auf die Steigerungsbedingungen, welche ab 19.10.2026 bei uns aufliegen werden. \nBesichtigungstermine: 11.11.2026 und 13.11.2026, je 14.00 Uhr. Für die Besichtigungen müssen Sie sich anmelden. Telefonische Auskünfte erteilt das Betreibungsamt Bern-Mittelland, Dienststelle Mittelland, Poststrasse 25, Ostermundigen, Hr. A. Müller (031 635 91 93). Weitere Informationen finden Sie unter www.schkg-be.ch.","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt infolge Stellung der Verwertungsbegehren von Pfändungsgläubigern.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-09-21","municipality":"Schwarzenburg","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":231,"estimate":565000,"estimate_ctx":"Schätzung: CHF 565'000.00","official_value":241700,"official_ctx":"Amtlicher Wert: CHF 241'700.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungstermine: 11.11.2026 und 13.11.2026, je 14.00 Uhr. 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Interessante se ci si aggiudica sotto ~430'000; oggi mancano tutti i documenti tecnici.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione (Wohnhaus) con superficie pavimentata e giardino, fondo Schwarzenburg 2/364, 231 m2, Magernau 14, Schwarzenburg (BE) — proprietà esclusiva (FUSC).","stima_perizia":565000,"valore_ufficiale":241700,"valore_mercato_tuo":560000,"prezzo_target_max":430000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base: la FUSC precisa che l'aggiudicazione avviene al miglior offerente \"senza riguardo all'importo della stima\". Resta il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): serve copertura dei crediti pignoratizi poziori. Importo di copertura non indicato; verificare nelle condizioni d'asta dal 19.10.2026.","deposito":null,"deposito_sistema":"La FUSC rinvia alle condizioni d'asta per il pagamento in acconto (a-conto) da versare PRIMA dell'aggiudicazione; importo e forma non indicati. Condizioni depositate presso l'ufficio dal 19.10.2026. Termine e modalità del saldo: non indicati.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto: unica data pubblicata, 02.12.2026 ore 14:00 a Ostermundigen. Da verificare nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Trattandosi di proprietà esclusiva del debitore Markus Hostettler, è probabile l'occupazione da parte sua: in tal caso possibile necessità di sgombero dopo l'aggiudicazione. Da chiarire con l'ufficio (sig. A. Müller) e alle visite.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC non riporta anno di costruzione, superfici abitabili, numero di locali, riscaldamento né ristrutturazioni. Il forte scarto tra valore ufficiale (241'700) e stima (565'000) è tipico del Canton Berna e non dice nulla sullo stato.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da accertare in loco (tetto, involucro, riscaldamento fossile, eventuale amianto in edifici ante 1990).","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interno/impianti su casa di età ignota, da confermare dopo la visita","costo_stimato":80000}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, diritti di abitazione/usufrutto e annotazioni non verificabili","Vendita su pignoramento: presenti crediti garantiti da pegno (i titoli vanno prodotti), importi non indicati","Possibili ipoteche legali di diritto pubblico (imposte, contributi comunali) non quantificate"],"lex_koller":"La FUSC non menziona restrizioni. Come casa d'abitazione in comune non turistico, l'acquisto da parte di persone all'estero è di regola escluso salvo residenza in Svizzera e uso come abitazione principale (LAFE). Da confermare nelle condizioni d'asta.","pro":["Proprietà esclusiva di casa intera: nessuna quota PPP o comproprietà da gestire","Nessun prezzo base: aggiudicazione al miglior offerente, possibile sconto sulla stima","Due date di visita ufficiali (11 e 13.11.2026) prima dell'asta","Schwarzenburg a distanza pendolare da Berna, domanda stabile per case unifamiliari","Ampio preavviso: oltre due mesi per due diligence e finanziamento"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile ad oggi","Fondo molto piccolo (231 m2): probabile casa contigua/a schiera, giardino minimo","Comune periferico: mercato meno liquido, tempi di rivendita più lunghi","Superficie abitabile, locali e anno di costruzione ignoti: stima di valore poco solida","Acconto richiesto prima dell'aggiudicazione, importo sconosciuto"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico consultato","Stima 565'000 dell'ufficio non verificabile senza perizia","Copertura dei crediti poziori sconosciuta: rischio di mancata aggiudicazione o di soglia alta","Occupazione dell'immobile da parte del debitore non chiarita","Case unifamiliari a Berna attirano anche acquirenti finali che pagano prezzi pieni"],"difficolta":["Visite solo su appuntamento nelle due date fissate: iscrizione obbligatoria","Eventuale sgombero del debitore a carico e a spese dell'aggiudicatario","Finanziamento da predisporre in anticipo: acconto dovuto prima dell'aggiudicazione","Asta a Ostermundigen, procedura e documenti in tedesco","Termine insinuazione crediti 21.09.2026: quadro degli oneri definito solo dopo"],"da_verificare":["Ritirare le condizioni d'asta e l'elenco oneri dal 19.10.2026 presso l'ufficio","Importo e forma dell'acconto, termine di pagamento del saldo","Totale dei crediti garantiti da pegno e soglia di copertura","Superficie abitabile, locali, anno di costruzione, riscaldamento, CECE","Occupanti, eventuali locazioni riprese dall'acquirente, tempi di sgombero","Servitù, diritti di passo e allacciamenti (fondo di soli 231 m2)"],"conclusione":"Vale la pena seguire il dossier: casa intera in proprietà esclusiva senza prezzo base può offrire un buon sconto. Partecipare solo dopo visita e lettura delle condizioni, con tetto massimo di offerta a circa CHF 430'000 (rivedibile al ribasso se emergono lavori pesanti o occupazione da sgomberare).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004937, incanto del 02.12.2026, Betreibungsamt Bern-Mittelland"]},"deposito":null}