Benken ZH
Rheinauerstrasse 9, 8463 Benken (ZH)
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Deposito: dove e quanto pagare
| Anzahlung (acconto infruttifero) | CHF 50'000 |
Conteggio: Importo fisso di Fr. 50'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato (circa il 3,8% della stima di Fr. 1'300'000).
✓ importo presente nel testo citato qui sotto
Bonifico anticipato possibile
- Beneficiario
- Betreibungsamt Andelfingen
- IBAN
CH71 0900 0000 8568 5447 9✓ IBAN valido (cifre di controllo) ✓ presente nel documento citato a pagina 1- Termine
- Accredito sul conto dell'ufficio al più tardi un giorno lavorativo prima dell'asta, cioè entro martedì 17.11.2026 (asta mercoledì 18.11.2026).
All'asta
Quando: All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa con bonifico anticipato.
Come: In contanti durante l'incanto ("in bar anlässlich der Steigerung"). La FUSC non cita assegni bancari né promesse di pagamento di una banca.
Se non ti aggiudichi: Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, l'anticipo è restituito senza interessi entro 20 giorni lavorativi dall'asta. Chi versa deve comunicare per tempo all'ufficio le proprie coordinate bancarie per il rimborso.
Saldo del prezzo: Non indicato nella FUSC. La pubblicazione rimanda alle Steigerungsbedingungen, che non sono disponibili.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004920 (PDF firmato)
Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50'000.00 wie folgt zu leisten: a) in bar anlässlich der Steigerung. b) durch vorgehende Überweisung auf das Konto des Betreibungsamtes Andelfingen (IBAN Nr. CH7109000000856854479) Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens einen Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen.
✓ testo trovato identico nel documento
Condizioni d'asta non disponibili online. Das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen liegen beim Betreibungsamt Andelfingen zur Einsicht auf und können dort während der Öffnungszeiten eingesehen werden. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004920.
Note: Conta la data di accredito, non quella dell'ordine di bonifico. I festivi possono anticipare il termine. Se l'accredito arriva tardi, l'acconto vale come non versato e va pagato di nuovo all'asta. La FUSC non indica né la causale né la banca. Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Comunicate all'ufficio le vostre coordinate per l'eventuale rimborso.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:15 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen.
Valutazione per l'investitore
Realizzo forzato (su istanza di creditori pignoranti) di tre fondi venduti insieme a Benken ZH: casa d'abitazione Rheinauerstr. 9 (113 m² edificati) su 1388 m² con 1212 m² di giardino, più due micro-particelle (19 e 15 m²) che sono porzioni dell'edificio n. 02200179. Stima ufficiale cresciuta in giudicato: 1'300'000 (FUSC). Interessante per il terreno, ma dossier tutto da verificare in loco.
Perché 6/10: Casa di villaggio con 1388 m² di terreno in ZH a stima ufficiale 1'300'000 (FUSC): oggetto liquido e potenzialmente scontabile, ma nessun documento consultato, stato edificio ignoto, tre fondi venduti insieme e concorrenza locale probabile su un bene "da abitare".
Pro
- Terreno molto ampio (1388 m²) in canton Zurigo: valore fondiario elevato e possibile potenziale edificatorio/frazionamento
- Stima ufficiale cresciuta in giudicato a 1'300'000, base di riferimento chiara per calibrare l'offerta
- Case unifamiliari nel Weinland zurighese: mercato liquido, rivendita a privati realistica
- Due visite senza preavviso (07.09 e 04.11.2026), utili per valutare stato e occupazione
- Deposito richiesto di soli 50'000, contenuto rispetto al valore dell'oggetto
Contro
- Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: rischio informativo elevato
- Stato dell'edificio e anno di costruzione ignoti: possibili costi di risanamento importanti
- Vendita in blocco di tre fondi, due dei quali porzioni di un edificio di terzi
- Debitrice deceduta: successione, eventuali eredi occupanti e possibili contestazioni
- Imposta zurighese sugli utili immobiliari con forte supplemento per possesso breve (<2 anni): erode il margine
- Oggetto residenziale "da abitare": concorrenza di privati locali che pagano prezzi di mercato
Punti critici
- Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico esaminato
- Crediti pignoratizi poziori sconosciuti: soglia di copertura (art. 126 LEF) non calcolabile
- Le particelle di 19 e 15 m² potrebbero comportare comproprietà o servitù reciproche onerose
- Termini di pagamento del saldo e clausole di sfratto non noti (condizioni d'asta)
- Azzonamento e potenziale edificatorio del giardino di 1212 m² da verificare in comune
Difficoltà pratiche
- Documenti consultabili solo di persona a Andelfingen, negli orari d'ufficio, in tedesco
- Prima visita il 07.09.2026: pochissimo preavviso; alternativa il 04.11, a due settimane dall'asta
- Finanziamento bancario da preparare senza perizia esterna e senza tempi di due diligence lunghi
- Eventuale sgombero/sfratto di occupanti o eredi a carico dell'aggiudicatario
- Coordinamento di tre fondi distinti in un'unica aggiudicazione e trascrizione
- Deposito di 50'000 immediato in contanti o bonifico anticipato di un giorno lavorativo
Oneri e servitù
- FUSC: annotazioni, menzioni e servitù "soweit vorhanden" secondo l'estratto del registro fondiario, senza dettaglio
- Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non pubblicato: consultabile solo presso il Betreibungsamt Andelfingen
- Particelle 50250 (19 m²) e 50249 (15 m²) sono porzioni dell'edificio n. 02200179: probabili rapporti di confine/comproprietà da chiarire
- Termine di insinuazione crediti e servitù anteriori al 1912: 10.09.2026
- Ipoteche legali (imposte, contributi) e crediti pignoratizi: importi non noti
Lavori consigliati
- Verifica tecnica pre-asta (perito) su tetto, involucro, impianti e presenza amianto: costo non stimabile senza sopralluogo
- Probabile ammodernamento di una casa di villaggio (cucina, bagni, impianti, efficienza energetica): non quantificabile senza perizia
Da verificare prima dell'asta
- Consultare elenco oneri e condizioni d'asta all'Ufficio di Andelfingen: pegni, servitù, termini di saldo
- Piano regolatore di Benken ZH: zona, indice, possibilità di frazionamento o nuova costruzione sui 1212 m²
- Natura giuridica delle particelle 50250 e 50249 (porzioni edificio 02200179) ed estratti RF completi
- Stato dell'edificio durante la visita: tetto, impianti, riscaldamento, umidità, amianto
- Occupazione effettiva: eredi, locatari, contratti in essere e necessità di sfratto
- Imposta sugli utili immobiliari ZH e supplemento per possesso breve; costi notarili e di trasferimento
Conclusione: Vale la pena presenziare, ma solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta e aver visitato l'immobile: senza perizia il rischio ristrutturazione è tutto a carico dell'acquirente. Prezzo massimo consigliato 1'000'000 (circa 23% sotto la stima ufficiale), da ridurre se emergono difetti strutturali, occupanti o vincoli sulle porzioni di edificio.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:53 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004920, Betreibungsamt Andelfingen (asta 18.11.2026), Dati secondari auctionhome.ch (stima 1'300'000, deposito 50'000) — non verificati sui documenti. È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Andelfingen.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
In der Gemeinde Benken ZH 1. Grundbuch Blatt 374, EGRID CH715372127711 Kataster 2002, Plan 24, Underdorf 1388 m 2 Gesamtfläche 113 m 2 Gebäude Wohnen Nr. 02200170, Rheinauerstr. 9 Bodenbedeckung 113 m 2 Gebäude 63 m 2 befestigte Fläche 1212 m 2 Gartenanlage 2. Grundbuch Blatt 50250, EGRID CH945312777250, Kataster 2030, Plan 24, Unterdorf 19 m 2 Gesamtfläche 19 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil) 3. Grundbuch Blatt 50249, EGRID CH931277537246, Kataster 2029, Plan 24, Unterdorf 15 m 2 Gesamtfläche 15 m 2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil) Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten soweit vorhanden laut Grundregisterauszug. Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00. Besichtigungen finden statt am: 07.09.2026, 13.30 Uhr 04.11.2026, 13.30 Uhr Es ist keine Voranmeldung nötig.
Visite
Besichtigungen finden statt am:
Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri
Das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen liegen beim Betreibungsamt Andelfingen zur Einsicht auf und können dort während der Öffnungszeiten eingesehen werden.
Condizioni e avvertenze
Die Verwertung erfolgt auf Verlangen von Pfändungsgläubigern statt. Der Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50'000.00 wie folgt zu leisten: a) in bar anlässlich der Steigerung. b) durch vorgehende Überweisung auf das Konto des Betreibungsamtes Andelfingen (IBAN Nr. CH7109000000856854479) Die Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens einen Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Es ist Sache des Anzahlers, dem Betreibungsamt seine Bankverbindung für die Rückerstattung rechtzeitig bekannt zu geben. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum 10.09.2026 beim Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Innert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.
Rimedi giuridici
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.