In der Gemeinde Benken ZH
1. Grundbuch Blatt 374, EGRID CH715372127711
Kataster 2002, Plan 24, Underdorf
1388 m2 Gesamtfläche
113 m2 Gebäude Wohnen Nr. 02200170, Rheinauerstr. 9
Bodenbedeckung
113 m2 Gebäude
63 m2 befestigte Fläche
1212 m2 Gartenanlage
2. Grundbuch Blatt 50250, EGRID CH945312777250,Kataster 2030, Plan 24, Unterdorf
19 m2 Gesamtfläche
19 m2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)
3. Grundbuch Blatt 50249, EGRID CH931277537246,Kataster 2029, Plan 24, Unterdorf
15 m2 Gesamtfläche
15 m2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)
Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten soweit vorhanden laut Grundregisterauszug.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00.
Besichtigungen finden statt am:
07.09.2026, 13.30 Uhr
04.11.2026, 13.30 Uhr
Es ist keine Voranmeldung nötig.
","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen von Pfändungsgläubigern statt. \nDer Erwerber hat an der Steigerung unmittelbar nach dem dritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50'000.00 wie folgt zu leisten:\na) in bar anlässlich der Steigerung.\nb) durch vorgehende Überweisung auf das Konto des Betreibungsamtes Andelfingen (IBAN Nr. CH7109000000856854479)\nDie Gutschrift auf dem Konto des Betreibungsamtes hat spätestens einen Arbeitstag vor der Versteigerung zu erfolgen. Erfolgt die Gutschrift später, gilt die Anzahlung als nicht geleistet und ist an der Steigerung selbst wie oben beschrieben (gegebenenfalls nochmals) zu leisten. Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Es ist Sache des Anzahlers, dem Betreibungsamt seine Bankverbindung für die Rückerstattung rechtzeitig bekannt zu geben. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum \n10.09.2026 beim Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden.\nInnert der gleichen Frist sind auch alle Dienstbarkeiten anzumelden, welche vor 1912 unter dem früheren kantonalen Recht begründet und noch nicht in die öffentlichen Bücher eingetragen worden sind. Soweit sie nicht angemeldet werden, können sie einem gutgläubigen Erwerber des Grundstückes gegenüber nicht mehr geltend gemacht werden, sofern sie nicht nach den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches auch ohne Eintragung im Grundbuch dinglich wirksam sind.\nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen.","circulation_text":"Das Lastenverzeichnis und die Steigerungsbedingungen liegen beim Betreibungsamt Andelfingen zur Einsicht auf und können dort während der Öffnungszeiten eingesehen werden.","entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Benken ZH","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1388,"estimate":1300000,"estimate_ctx":"Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":50000,"deposit_ctx":"Anzahlung von Fr. 50'000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigungen finden statt am:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"31535a67-a9de-11e8-93c4-0050569de354|2026-11-18|13:30|indergemeindebenkenzh1grundbuchblatt374egridch715372127711ka","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Lina Erika Hefti","town":"Benken","birth":"1933-10-23","death":"2023-10-05"}],"amounts":[{"value":1300000,"context":"eibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00"},{"value":50000,"context":"ritten Aufruf und vor dem Zuschlag, eine unverzinsliche Anzahlung von Fr. 50'000.00"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"fd880f2d-62a9-4a1e-b385-0216c9378fe8","creationDate":"2026-08-13T05:04:32.949Z","updateDate":"2026-08-20T22:42:30.656Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"de","registrationOffice":{"id":"31535a67-a9de-11e8-93c4-0050569de354","displayName":"Betreibungsamt Andelfingen","street":"Schlossgasse","streetNumber":"14","swissZipCode":"8450","town":"Andelfingen","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004920","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-21T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-21T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht.In der Gemeinde Benken ZH
1. Grundbuch Blatt 374, EGRID CH715372127711
Kataster 2002, Plan 24, Underdorf
1388 m2 Gesamtfläche
113 m2 Gebäude Wohnen Nr. 02200170, Rheinauerstr. 9
Bodenbedeckung
113 m2 Gebäude
63 m2 befestigte Fläche
1212 m2 Gartenanlage
2. Grundbuch Blatt 50250, EGRID CH945312777250,Kataster 2030, Plan 24, Unterdorf
19 m2 Gesamtfläche
19 m2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)
3. Grundbuch Blatt 50249, EGRID CH931277537246,Kataster 2029, Plan 24, Unterdorf
15 m2 Gesamtfläche
15 m2 Gebäude Wohnen, Nr. 02200179 (Teil)
Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten soweit vorhanden laut Grundregisterauszug.
Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des zur Verwertung gelangenden Grundstücke: Fr. 1'300'000.00.
Besichtigungen finden statt am:
07.09.2026, 13.30 Uhr
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Eine solche Vorauszahlung wird nicht verzinst und dem Einzahler innert 20 Arbeitstagen nach der Grundstücksteigerung zurückerstattet, falls ihm das Grundstück nicht zugeschlagen wird. Es ist Sache des Anzahlers, dem Betreibungsamt seine Bankverbindung für die Rückerstattung rechtzeitig bekannt zu geben. \nPersonen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nWir fordern hiermit die Pfandgläubiger (und die übrigen Beteiligten) auf, ihre Ansprüche am Grundstück, insbesondere auch für Zinsen (beim Schuldbrief gemäss Art. 818 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB nur die tatsächlich geschuldeten Zinsen) und Kosten, bis zum \n\n10.09.2026 beim Betreibungsamt Andelfingen, Schlossgasse 14, 8450 Andelfingen, anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt ist, allenfalls für welchen Betrag und auf welchen Termin.\n\nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. 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Stima ufficiale cresciuta in giudicato: 1'300'000 (FUSC). Interessante per il terreno, ma dossier tutto da verificare in loco.","tipo_immobile":"Casa d'abitazione unifamiliare/di villaggio con ampio giardino + due particelle accessorie (porzioni di edificio), vendute in blocco","stima_perizia":1300000,"valore_ufficiale":1300000,"valore_mercato_tuo":1350000,"prezzo_target_max":1000000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né prezzo di copertura. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): realizzo chiesto da creditori pignoranti, quindi l'aggiudicazione richiede la copertura dei crediti garantiti da pegno poziori. Importi effettivi solo nell'elenco oneri, consultabile all'Ufficio di Andelfingen.","deposito":50000,"deposito_sistema":"Acconto infruttifero di 50'000 subito dopo il terzo appello e prima dell'aggiudicazione: in contanti all'asta, oppure con bonifico su IBAN CH7109000000856854479 accreditato al più tardi un giorno lavorativo prima (altrimenti va rifatto in sala). Rimborso entro 20 giorni lavorativi se non aggiudicatario. Termini di saldo: non indicati (vedi condizioni d'asta).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC cita solo il consueto triplice appello (\"dritter Aufruf\") prima dell'aggiudicazione; nessun doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto menzionato. Da verificare nelle condizioni d'asta depositate.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Proprietaria/debitrice Lina Erika Hefti deceduta il 05.10.2023: la procedura corre contro la successione/eredi. La FUSC non dice se l'immobile sia libero, occupato da eredi o locato; nessun canone indicato. Le visite senza preavviso (07.09.2026 e 04.11.2026, ore 13:30) suggeriscono accesso libero, da confermare.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: la FUSC riporta solo le superfici (113 m² edificio abitativo n. 02200170, 63 m² area pavimentata, 1212 m² giardino, totale 1388 m²) e due porzioni di edificio di 19 e 15 m². Anno di costruzione, ristrutturazioni e stato manutentivo non indicati; nessuna perizia disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da accertare in visita: struttura, tetto, riscaldamento (eventuale obbligo cantonale ZH di sostituzione fossile), umidità, amianto in caso di edificio anteriore al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Verifica tecnica pre-asta (perito) su tetto, involucro, impianti e presenza amianto: costo non stimabile senza sopralluogo","costo_stimato":null},{"descrizione":"Probabile ammodernamento di una casa di villaggio (cucina, bagni, impianti, efficienza energetica): non quantificabile senza perizia","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["FUSC: annotazioni, menzioni e servitù \"soweit vorhanden\" secondo l'estratto del registro fondiario, senza dettaglio","Elenco oneri (Lastenverzeichnis) non pubblicato: consultabile solo presso il Betreibungsamt Andelfingen","Particelle 50250 (19 m²) e 50249 (15 m²) sono porzioni dell'edificio n. 02200179: probabili rapporti di confine/comproprietà da chiarire","Termine di insinuazione crediti e servitù anteriori al 1912: 10.09.2026","Ipoteche legali (imposte, contributi) e crediti pignoratizi: importi non noti"],"lex_koller":"Immobile abitativo in comune non turistico (Benken ZH): acquisto libero per cittadini svizzeri e domiciliati con permesso C. Acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano autorizzazione LAFE, di regola negata per abitazioni non usate come residenza principale. Nessuna deroga menzionata nella FUSC.","pro":["Terreno molto ampio (1388 m²) in canton Zurigo: valore fondiario elevato e possibile potenziale edificatorio/frazionamento","Stima ufficiale cresciuta in giudicato a 1'300'000, base di riferimento chiara per calibrare l'offerta","Case unifamiliari nel Weinland zurighese: mercato liquido, rivendita a privati realistica","Due visite senza preavviso (07.09 e 04.11.2026), utili per valutare stato e occupazione","Deposito richiesto di soli 50'000, contenuto rispetto al valore dell'oggetto"],"contro":["Nessuna perizia, condizioni d'asta o elenco oneri disponibili: rischio informativo elevato","Stato dell'edificio e anno di costruzione ignoti: possibili costi di risanamento importanti","Vendita in blocco di tre fondi, due dei quali porzioni di un edificio di terzi","Debitrice deceduta: successione, eventuali eredi occupanti e possibili contestazioni","Imposta zurighese sugli utili immobiliari con forte supplemento per possesso breve (<2 anni): erode il margine","Oggetto residenziale \"da abitare\": concorrenza di privati locali che pagano prezzi di mercato"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico esaminato","Crediti pignoratizi poziori sconosciuti: soglia di copertura (art. 126 LEF) non calcolabile","Le particelle di 19 e 15 m² potrebbero comportare comproprietà o servitù reciproche onerose","Termini di pagamento del saldo e clausole di sfratto non noti (condizioni d'asta)","Azzonamento e potenziale edificatorio del giardino di 1212 m² da verificare in comune"],"difficolta":["Documenti consultabili solo di persona a Andelfingen, negli orari d'ufficio, in tedesco","Prima visita il 07.09.2026: pochissimo preavviso; alternativa il 04.11, a due settimane dall'asta","Finanziamento bancario da preparare senza perizia esterna e senza tempi di due diligence lunghi","Eventuale sgombero/sfratto di occupanti o eredi a carico dell'aggiudicatario","Coordinamento di tre fondi distinti in un'unica aggiudicazione e trascrizione","Deposito di 50'000 immediato in contanti o bonifico anticipato di un giorno lavorativo"],"da_verificare":["Consultare elenco oneri e condizioni d'asta all'Ufficio di Andelfingen: pegni, servitù, termini di saldo","Piano regolatore di Benken ZH: zona, indice, possibilità di frazionamento o nuova costruzione sui 1212 m²","Natura giuridica delle particelle 50250 e 50249 (porzioni edificio 02200179) ed estratti RF completi","Stato dell'edificio durante la visita: tetto, impianti, riscaldamento, umidità, amianto","Occupazione effettiva: eredi, locatari, contratti in essere e necessità di sfratto","Imposta sugli utili immobiliari ZH e supplemento per possesso breve; costi notarili e di trasferimento"],"conclusione":"Vale la pena presenziare, ma solo dopo aver letto elenco oneri e condizioni d'asta e aver visitato l'immobile: senza perizia il rischio ristrutturazione è tutto a carico dell'acquirente. Prezzo massimo consigliato 1'000'000 (circa 23% sotto la stima ufficiale), da ridurre se emergono difetti strutturali, occupanti o vincoli sulle porzioni di edificio.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004920, Betreibungsamt Andelfingen (asta 18.11.2026)","Dati secondari auctionhome.ch (stima 1'300'000, deposito 50'000) — non verificati sui documenti"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":50000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung (acconto infruttifero)","importo":50000}],"calcolo":"Importo fisso di Fr. 50'000.00 indicato nella pubblicazione FUSC. Il documento non spiega come è stato calcolato (circa il 3,8% della stima di Fr. 1'300'000).","quando":"All'asta, subito dopo il terzo richiamo e prima dell'aggiudicazione. In alternativa con bonifico anticipato.","come_all_asta":"In contanti durante l'incanto (\"in bar anlässlich der Steigerung\"). La FUSC non cita assegni bancari né promesse di pagamento di una banca.","bonifico_anticipato":"si","bonifico_termine":"Accredito sul conto dell'ufficio al più tardi un giorno lavorativo prima dell'asta, cioè entro martedì 17.11.2026 (asta mercoledì 18.11.2026).","beneficiario":"Betreibungsamt Andelfingen","iban":"CH7109000000856854479","banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Se l'immobile non viene aggiudicato a chi ha versato, l'anticipo è restituito senza interessi entro 20 giorni lavorativi dall'asta. Chi versa deve comunicare per tempo all'ufficio le proprie coordinate bancarie per il rimborso.","saldo":"Non indicato nella FUSC. 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La FUSC non indica né la causale né la banca. Le condizioni d'asta non sono disponibili: i dati vengono solo dalla FUSC. Comunicate all'ufficio le vostre coordinate per l'eventuale rimborso.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"iban_mod97":true,"iban_nel_documento":true,"iban_pagina":1,"iban_nella_citazione":true,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","citazione_iban":"esatta","pagina":null,"importo_nella_citazione":true,"importo_nel_documento":true,"voci_nel_documento":true,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-18"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:15:41+00:00"}}