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Terreno TG Ufficio esecuzione

Bussnang Grundstück

Hinderwis 1, 9504 Friltschen (TG)

4/10 convenienza
Asta
giovedì 18 febbraio 2027 · ore 14:00 (tra 128 giorni)
Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld
Stima peritale
CHF 2'576'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 2'576'000
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica alcun importo minimo. L'asta è chiesta da un creditore pignorante, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF): l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sui fondi del lotto. L'importo risulterà dall'elenco oneri (insinuazioni entro il 29.10.2026, FUSC).
Deposito / acconto
CHF 255'000
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni: da verificare. Se nessuna offerta copre i pegni non c'è aggiudicazione e il pignoramento su quel lotto decade.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nella FUSC. Hinderwis 1 (lotto A) è presumibilmente l'abitazione dei debitori. L'uso di Schulstrasse 11+13 (lotto B) non è noto: eventuali locazioni passerebbero all'aggiudicatario. Possibile necessità di sgombero.
Superficie (max trovata)
52081 m²
Termine insinuazione crediti
gio 29 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta CHF 255'000
Anzahlung per il lotto congiunto GB Bussnang Nr. 1247, 4111, 1126 e 1128 (venduti solo insieme)CHF 255'000

Conteggio: La FUSC indica un importo fisso per il lotto congiunto. Corrisponde al 10% della stima totale di Fr. 2'550'000 (2'090'000 + 110'000 + 200'000 + 150'000). La FUSC non spiega come è stato calcolato.

L'importo compare nel documento ma non nel testo citato: controlla che si riferisca all'acconto.

Bonifico anticipato non previsto

Beneficiario
Betreibungsamt Bezirk Weinfelden
Termine
Non previsto: la FUSC indica solo la promessa di pagamento bancaria o i contanti (max Fr. 100'000).

All'asta

Quando: Non indicato in modo esplicito. La promessa di pagamento va presentata ("Vorlegung") e può essere condizionata solo all'aggiudicazione.

Come: Promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera, soggetta alla legge sulle banche (BankG; SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Bezirk Weinfelden. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata. In alternativa: contanti fino a massimo Fr. 100'000.00.

Se non ti aggiudichi: Non indicato.

Saldo del prezzo: Non indicato.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004914 (PDF firmato)

Die Anzahlungen haben durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Weinfelden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ können die Anzahlungen bis maximal Fr. 100`000.00 in bar geleistet werden.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004914.

Note: La stima di 2'090'000 riguarda solo il Nr. 1247, che si vende solo insieme ai Nr. 4111, 1126 e 1128. Testo FUSC: «Total Schätzwert der Grundstücke 1247, 4111, 1126 und 1128: Fr. 2`550`000.00 Anzahlung Fr. 255`000.00 (siehe Ergänzende rechtliche Hinweise)». I contanti (max 100'000) da soli non bastano. Condizioni d'asta non disponibili: nessun IBAN, rimborso e saldo non indicati. È obbligatoria la preiscrizione scritta a betreibungsamt.weinfelden@tg.ch.

Altri valori sul sito diversi da questo: analisi Claude: CHF 258'000. Fa fede il documento ufficiale indicato sopra.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:23 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden.

Valutazione per l'investitore

Tre lotti venduti separatamente a Friltschen (Bussnang TG): A) azienda agricola LDFR (fondi 1247, 4111, 1126, 1128), stima 2'550'000; B) fondo 1123 con edifici in Schulstrasse 11+13, terreno 1284 verosimilmente edificabile e fondo 1285, stima 2'576'000; C) bosco 1153, stima 10'000. I valori della scheda si riferiscono al lotto B, l'unico adatto a un investitore. Conviene solo con uno sconto forte; senza documenti il rischio è alto.

Perché 4/10: Il lotto B si può comprare, ma il ticket è alto (2,6 mln), la zona è rurale e poco liquida e mancano perizia e condizioni d'asta. Non si sa a quanto ammonta il prezzo di copertura né chi occupa gli edifici. Il vantaggio sta nella rivendita separata del terreno 1284, che sembra edificabile. Lo stimo circa 2,45 mln, il 5% sotto la stima ufficiale, per la zona rurale e lo stato sconosciuto. Il lotto A è escluso per la LDFR, il lotto C è irrilevante.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'450'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'850'000
margine atteso ≈ 16%
Stato immobile
Non indicato. La FUSC riporta solo le superfici del fondo 1123: 1'871 m², di cui 492 m² di edifici, 1'139 m² di area pavimentata e 186 m² di giardino. Anno di costruzione, uso, ristrutturazioni e stato non sono descritti; nessuna perizia disponibile.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: non sono disponibili né perizia né condizioni d'asta.
Lex Koller / limiti
Lotto B: la FUSC non lo indica come soggetto alla LDFR. Per le persone all'estero l'acquisto di abitazioni richiede l'autorizzazione LAFE, salvo domicilio in Svizzera o permesso UE/AELS; eventuali locali commerciali sono esenti. Lotto A: serve l'autorizzazione LDFR, di fatto riservata ai coltivatori diretti.

Pro

  • Lotto B non menzionato come soggetto alla LDFR: acquistabile da investitori privati
  • Fondo 1284 (1'115 m², stima 880'000, circa 790 CHF/m²): verosimile terreno edificabile da rivendere a costruttori
  • Tre fondi distinti nel registro fondiario: dopo l'acquisto si possono rivendere separatamente
  • Due numeri civici (Schulstrasse 11+13) su un fondo ampio: potenziale per più unità o reddito
  • Asta a febbraio 2027: c'è tempo per due diligence e finanziamento
  • Ticket alto in zona rurale: concorrenza attesa limitata

Contro

  • Ticket elevato (stima 2'576'000) e deposito di 258'000
  • Friltschen è un piccolo villaggio rurale: domanda limitata e tempi di rivendita lunghi
  • Fondo 1285 (1'925 m², 30'000) probabilmente agricolo: valore marginale
  • Non si può comprare solo il terreno edificabile: vendita congiunta obbligatoria
  • Stima di circa 790 CHF/m² per il fondo 1284 forse ottimistica per la zona

Punti critici

  • Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul testo FUSC
  • Prezzo di copertura ignoto: l'offerta deve coprire tutti i pegni e potrebbe superare il prezzo target
  • Uso, unità e stato degli edifici di Schulstrasse 11+13 non descritti
  • Occupanti e contratti di locazione sconosciuti
  • Lotto A: acquisto solo con autorizzazione LDFR, non adatto alla speculazione
  • I valori del parser (2'090'000 e 255'000) riguardano solo il fondo 1247 e il lotto A, non il lotto B

Difficoltà pratiche

  • Visita unica il 25.01.2027 alle 14:00 per il fondo 1123 (14:30 per il 1247); gli altri fondi si visitano da soli
  • Iscrizione scritta all'asta obbligatoria: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch
  • Serve una promessa di pagamento bancaria irrevocabile per 258'000; in contanti massimo 100'000
  • Finanziamento di circa 1,9-2,6 mln da organizzare prima dell'asta; banche caute senza perizia
  • Possibile sgombero dei debitori o subentro nelle locazioni
  • La procedura può essere annullata se i debitori pagano prima dell'asta

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni non noti
  • Pegno collettivo sui fondi di ogni gruppo: vendita congiunta obbligatoria (FUSC)
  • Fondi del lotto A soggetti alla LDFR (FUSC)
  • Possibili ipoteche legali (es. imposte): da verificare nell'elenco oneri

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per lavori sugli edifici di Schulstrasse 11+13, il cui stato è sconosciuto (mia stima, non da documenti) — CHF 150'000
  • Sopralluogo con un perito edile alla visita del 25.01.2027 (impianti, tetto, amianto)
  • Commercializzazione separata del terreno 1284 (notaio, geometra, marketing)

Da verificare prima dell'asta

  • Condizioni d'asta ed elenco oneri (UE Weinfelden, betreibungsamt.tg.ch): termini del saldo, servitù, doppio turno
  • Importo dei crediti pignoratizi sul lotto B, cioè il prezzo di copertura
  • Edifici di Schulstrasse 11+13: uso, unità, anno, stato, locazioni e canoni
  • Zonizzazione e edificabilità dei fondi 1284 e 1285 (piano delle zone di Bussnang)
  • Che il fondo 1285 non sia soggetto alla LDFR e non abbia diritti di prelazione
  • Promessa di pagamento bancaria pronta e iscrizione scritta all'asta

Conclusione: Partecipare solo al lotto B, dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e verificato il prezzo di copertura. Offerta massima CHF 1'850'000 (circa il 72% della stima), per un margine netto di circa il 16% prima dell'imposta sugli utili immobiliari. Ignorare il lotto A (LDFR).

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:58 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004914 (solo testo; perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Bezirk Weinfelden.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Folgende landwirtschaftliche Grundstücke werden aufgrund Mitverpfändung nur gemeinsam versteigert: 
 Grundbuch Bussnang Grundstück Nr. 1247/-/4921/-
 E-GRID CH954105775087
 Beschreibung Fläche 52081 m2 davon Acker/Wiese/Weide 47447 m2, übrige befestigte Fläche 3590 m2, Gebäude 1044 m2
 Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)
 Gebäude/ Bauten Adresse: Hinderwis 1, 9504 Friltschen
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1247: Fr. 2`090`000.00
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 4111/-/4921/-
 E-GRID CH715011057780
 Beschreibung Fläche 15107 m2 davon Acker/Wiese/Weide 11336 m2, Wald 3713 m2, fliessendes Gewässer 58 m2
 Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 4111: Fr. 110`000.00
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1126/-/4921/-
 E-GRID CH781205507770
 Beschreibung Fläche 17385 m2, Strasse/ Weg 226 m2, Acker/Wiese/Weide 17159 m2
 Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1126: Fr. 200`000.00
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1128/-/4921/-
 E-GRID CH707750120505
 Beschreibung Fläche 19670 m2 davon Acker/Wiese/Weide, 16652 m2, Wald 3018 m2
 Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1128: Fr. 150`000.00
 Total Schätzwert der Grundstücke 1247, 4111, 1126 und 1128: Fr. 2`550`000.00
 Anzahlung Fr. 255`000.00 (siehe Ergänzende rechtliche Hinweise)
 Folgende Grundstücke werden aufgrund Mitverpfändung nur gemeinsam versteigert: 
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1123/-4921/-
 E-GRID CH775077120521
 Beschreibung Fläche 1871 m2 davon Gartenanlage 186 m2, Acker/Wiese/Weide 54 m2, übrige befestigte Fläche 1139 m2, Gebäude 492 m2
 Gebäude/ Bauten Adresse: Schulstrasse 11 + 13, 9504 Friltschen
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1123: Fr. 1`666`000.00
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1284/-/4921/-
 E-GRID CH614671527726
 Beschreibung Fläche 1115 m2 davon Acker/Wiese/Weide 1084 m2, übrige befestigte Fläche 31 m2
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1284: Fr. 880`000.00
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1285/-/4921/-
 E-GRID CH627771524612
 Beschreibung Fläche Acker/Wiese/Weide 1925 m2
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1285: Fr. 30`000.00
 Total Schätzwert der Grundstücke 1123, 1284 und 1285: Fr. 2`576`000.00
 Anzahlung Fr. 258`000.00 (siehe Ergänzende rechtliche Hinweise)
 Folgendes Grundstück wird einzeln versteigert:
 Grundbuch Bussnang Grundstück-Nr. 1153/-/4921/-
 E-GRID CH790577125059
 Beschreibung Fläche Wald 7499 m2
 Rechtskräftige betreibungsamtliche Schätzung des Grundstück Nr. 1153: Fr. 10`000.00
 Anzahlung Fr. 1`000.00 (siehe Ergänzende rechtliche Hinweise)

Visite

Besichtigung der Steigerungsobjekte: Die Besichtigung des Grundstücks Nr. Die Besichtigung des Grundstücks Nr.

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Die Anzahlungen haben durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Weinfelden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ können die Anzahlungen bis maximal Fr. 100`000.00 in bar geleistet werden.
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 29.10.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.
Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) aufmerksam gemacht.

Osservazioni

Besichtigung der Steigerungsobjekte: 
Die Besichtigung des Grundstücks Nr. 1123 findet am 25.01.2027 um 14.00 Uhr statt. 
Die Besichtigung des Grundstücks Nr. 1247 findet am 25.01.2027 um 14.30 Uhr statt.
Die restlichen Grundstücke können im Anschluss selbstständig besichtigt werden.
Eine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.