{"id":"4e8f3b7e-ed03-43dd-976f-7bd91bb8ab86","pubnum":"SB01-0000004914","subrubric":"SB01","canton":"TG","language":"de","pubdate":"2026-10-09","expiration":"2027-10-09","office_name":"Betreibungsamt Bezirk Weinfelden","office_address":"Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden","office_id":"192bfe6f-833c-11e8-a08f-0050569d3c43","title":"Incanto immobiliare Markus Peter Wiesli, Natascha Gathen Wiesli","auction_date":"2027-02-18","auction_time":"14:00","auction_location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld","objects_text":"Folgende landwirtschaftliche Grundstücke werden aufgrund Mitverpfändung nur gemeinsam versteigert: \n Grundbuch Bussnang Grundstück Nr. 1247/-/4921/-\n E-GRID CH954105775087\n Beschreibung Fläche 52081 m2 davon Acker/Wiese/Weide 47447 m2, übrige befestigte Fläche 3590 m2, Gebäude 1044 m2\n Das Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB)\n Gebäude/ Bauten Adresse: Hinderwis 1, 9504 Friltschen\n 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25.01.2027 um 14.00 Uhr statt. \nDie Besichtigung des Grundstücks Nr. 1247 findet am 25.01.2027 um 14.30 Uhr statt.\nDie restlichen Grundstücke können im Anschluss selbstständig besichtigt werden.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen eines Pfändungsgläubigers. Die Anzahlungen haben durch Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer dem Bundesgesetz über die Banken und Sparkassen (Bankengesetz; BankG; SR 952.0) unterstehenden Bank mit Sitz in der Schweiz zugunsten des Betreibungsamtes Bezirk Weinfelden, welches einzig unter der Bedingung der Erteilung des Zuschlags stehen darf und im Übrigen unbedingt sein muss, zu erfolgen. Alternativ können die Anzahlungen bis maximal Fr. 100`000.00 in bar geleistet werden.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, binnen der Eingabefrist, d.h. bis spätestens am 29.10.2026, beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten anzumelden und gleichzeitig anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch das Grundbuch festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Personen, die als Stellvertreter in fremdem Namen, als Mitglied einer Rechtsgemeinschaft oder als Organ einer juristischen Person bieten, haben sich unmittelbar vor dem Zuschlag über ihre Vertretereigenschaft auszuweisen. Vertreter von Vereinen und Stiftungen haben sich zusätzlich über ihre Vertretungsbefugnis auszuweisen. Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) aufmerksam gemacht.","circulation_text":"Auflage der Steigerungsbedingungen und des Lastenverzeichnisses beim Betreibungsamt Bezirk Weinfelden, Bahnhofstrasse 22, 8570 Weinfelden","entry_deadline":"2026-10-29","municipality":"Bussnang Grundstück","address":"Hinderwis 1","zip":"9504","town":"Friltschen","property_type":"terreno","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":52081,"estimate":2090000,"estimate_ctx":"Schätzung des Grundstück Nr. 1247: Fr. 2`090`000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":255000,"deposit_ctx":"Anzahlung Fr. 255`000.00","min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung der Steigerungsobjekte: Die Besichtigung des Grundstücks Nr. 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Handelsgesellschaften und Genossenschaften haben zudem unmittelbar vor dem Zuschlag einen Handelsregisterauszug vorzulegen.\nEs wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB, SR 211.412.11) aufmerksam gemacht.","remarks":"Besichtigung der Steigerungsobjekte: \nDie Besichtigung des Grundstücks Nr. 1123 findet am 25.01.2027 um 14.00 Uhr statt. \nDie Besichtigung des Grundstücks Nr. 1247 findet am 25.01.2027 um 14.30 Uhr statt.\nDie restlichen Grundstücke können im Anschluss selbstständig besichtigt werden.\nEine schriftliche Voranmeldung (Name, Adresse, Telefonnummer, Anzahl Personen) für die Steigerung ist zwingend an das zuständige Betreibungsamt zu richten. Kontakt: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch. Weitere Unterlagen befinden sich auf unserer Homepage: www.betreibungsamt.tg.ch","auction":{"date":"2027-02-18T00:00:00.000Z","time":"14:00","location":"Ausbildungszentrum Galgenholz, Mehrzwecksaal, Thurstrasse 85, 8500 Frauenfeld"}},"commented":false},"documenti":[],"foto":[],"analisi":{"score":4,"score_motivazione":"Il lotto B si può comprare, ma il ticket è alto (2,6 mln), la zona è rurale e poco liquida e mancano perizia e condizioni d'asta. Non si sa a quanto ammonta il prezzo di copertura né chi occupa gli edifici. Il vantaggio sta nella rivendita separata del terreno 1284, che sembra edificabile. Lo stimo circa 2,45 mln, il 5% sotto la stima ufficiale, per la zona rurale e lo stato sconosciuto. Il lotto A è escluso per la LDFR, il lotto C è irrilevante.","sintesi":"Tre lotti venduti separatamente a Friltschen (Bussnang TG): A) azienda agricola LDFR (fondi 1247, 4111, 1126, 1128), stima 2'550'000; B) fondo 1123 con edifici in Schulstrasse 11+13, terreno 1284 verosimilmente edificabile e fondo 1285, stima 2'576'000; C) bosco 1153, stima 10'000. I valori della scheda si riferiscono al lotto B, l'unico adatto a un investitore. Conviene solo con uno sconto forte; senza documenti il rischio è alto.","tipo_immobile":"Lotto B: fondo edificato (Schulstrasse 11+13, uso non indicato), terreno verosimilmente edificabile e piccolo fondo verde. I lotti A (agricolo LDFR) e C (bosco) sono venduti separatamente.","stima_perizia":2576000,"valore_ufficiale":2576000,"valore_mercato_tuo":2450000,"prezzo_target_max":1850000,"margine_atteso_pct":16,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica alcun importo minimo. L'asta è chiesta da un creditore pignorante, quindi vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 142a/126 LEF): l'offerta deve coprire tutti i crediti garantiti da pegno sui fondi del lotto. L'importo risulterà dall'elenco oneri (insinuazioni entro il 29.10.2026, FUSC).","deposito":258000,"deposito_sistema":"Lotto B: CHF 258'000 (lotto A 255'000, lotto C 1'000). Si versa con una promessa di pagamento irrevocabile di una banca svizzera soggetta alla LBCR, a favore dell'UE di Weinfelden, condizionata solo all'aggiudicazione; in alternativa contanti fino a CHF 100'000 (FUSC). Termini del saldo non indicati. Di regola i debiti ipotecari non scaduti vengono ripresi in conto prezzo (art. 135 LEF).","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non prevede né doppio turno né secondo incanto. Il doppio turno (art. 142 LEF) è possibile solo se l'elenco oneri contiene servitù o oneri iscritti dopo i pegni: da verificare. Se nessuna offerta copre i pegni non c'è aggiudicazione e il pignoramento su quel lotto decade.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nella FUSC. Hinderwis 1 (lotto A) è presumibilmente l'abitazione dei debitori. L'uso di Schulstrasse 11+13 (lotto B) non è noto: eventuali locazioni passerebbero all'aggiudicatario. Possibile necessità di sgombero.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato. La FUSC riporta solo le superfici del fondo 1123: 1'871 m², di cui 492 m² di edifici, 1'139 m² di area pavimentata e 186 m² di giardino. Anno di costruzione, uso, ristrutturazioni e stato non sono descritti; nessuna perizia disponibile.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: non sono disponibili né perizia né condizioni d'asta.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per lavori sugli edifici di Schulstrasse 11+13, il cui stato è sconosciuto (mia stima, non da documenti)","costo_stimato":150000},{"descrizione":"Sopralluogo con un perito edile alla visita del 25.01.2027 (impianti, tetto, amianto)","costo_stimato":null},{"descrizione":"Commercializzazione separata del terreno 1284 (notaio, geometra, marketing)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, annotazioni e pegni non noti","Pegno collettivo sui fondi di ogni gruppo: vendita congiunta obbligatoria (FUSC)","Fondi del lotto A soggetti alla LDFR (FUSC)","Possibili ipoteche legali (es. imposte): da verificare nell'elenco oneri"],"lex_koller":"Lotto B: la FUSC non lo indica come soggetto alla LDFR. Per le persone all'estero l'acquisto di abitazioni richiede l'autorizzazione LAFE, salvo domicilio in Svizzera o permesso UE/AELS; eventuali locali commerciali sono esenti. Lotto A: serve l'autorizzazione LDFR, di fatto riservata ai coltivatori diretti.","pro":["Lotto B non menzionato come soggetto alla LDFR: acquistabile da investitori privati","Fondo 1284 (1'115 m², stima 880'000, circa 790 CHF/m²): verosimile terreno edificabile da rivendere a costruttori","Tre fondi distinti nel registro fondiario: dopo l'acquisto si possono rivendere separatamente","Due numeri civici (Schulstrasse 11+13) su un fondo ampio: potenziale per più unità o reddito","Asta a febbraio 2027: c'è tempo per due diligence e finanziamento","Ticket alto in zona rurale: concorrenza attesa limitata"],"contro":["Ticket elevato (stima 2'576'000) e deposito di 258'000","Friltschen è un piccolo villaggio rurale: domanda limitata e tempi di rivendita lunghi","Fondo 1285 (1'925 m², 30'000) probabilmente agricolo: valore marginale","Non si può comprare solo il terreno edificabile: vendita congiunta obbligatoria","Stima di circa 790 CHF/m² per il fondo 1284 forse ottimistica per la zona"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri): analisi basata solo sul testo FUSC","Prezzo di copertura ignoto: l'offerta deve coprire tutti i pegni e potrebbe superare il prezzo target","Uso, unità e stato degli edifici di Schulstrasse 11+13 non descritti","Occupanti e contratti di locazione sconosciuti","Lotto A: acquisto solo con autorizzazione LDFR, non adatto alla speculazione","I valori del parser (2'090'000 e 255'000) riguardano solo il fondo 1247 e il lotto A, non il lotto B"],"difficolta":["Visita unica il 25.01.2027 alle 14:00 per il fondo 1123 (14:30 per il 1247); gli altri fondi si visitano da soli","Iscrizione scritta all'asta obbligatoria: betreibungsamt.weinfelden@tg.ch","Serve una promessa di pagamento bancaria irrevocabile per 258'000; in contanti massimo 100'000","Finanziamento di circa 1,9-2,6 mln da organizzare prima dell'asta; banche caute senza perizia","Possibile sgombero dei debitori o subentro nelle locazioni","La procedura può essere annullata se i debitori pagano prima dell'asta"],"da_verificare":["Condizioni d'asta ed elenco oneri (UE Weinfelden, betreibungsamt.tg.ch): termini del saldo, servitù, doppio turno","Importo dei crediti pignoratizi sul lotto B, cioè il prezzo di copertura","Edifici di Schulstrasse 11+13: uso, unità, anno, stato, locazioni e canoni","Zonizzazione e edificabilità dei fondi 1284 e 1285 (piano delle zone di Bussnang)","Che il fondo 1285 non sia soggetto alla LDFR e non abbia diritti di prelazione","Promessa di pagamento bancaria pronta e iscrizione scritta all'asta"],"conclusione":"Partecipare solo al lotto B, dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e verificato il prezzo di copertura. Offerta massima CHF 1'850'000 (circa il 72% della stima), per un margine netto di circa il 16% prima dell'imposta sugli utili immobiliari. Ignorare il lotto A (LDFR).","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004914 (solo testo; perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":255000,"componenti":[{"voce":"Anzahlung per il lotto congiunto GB Bussnang Nr. 1247, 4111, 1126 e 1128 (venduti solo insieme)","importo":255000}],"calcolo":"La FUSC indica un importo fisso per il lotto congiunto. Corrisponde al 10% della stima totale di Fr. 2'550'000 (2'090'000 + 110'000 + 200'000 + 150'000). La FUSC non spiega come è stato calcolato.","quando":"Non indicato in modo esplicito. La promessa di pagamento va presentata (\"Vorlegung\") e può essere condizionata solo all'aggiudicazione.","come_all_asta":"Promessa di pagamento irrevocabile di una banca con sede in Svizzera, soggetta alla legge sulle banche (BankG; SR 952.0), a favore del Betreibungsamt Bezirk Weinfelden. Può essere condizionata solo all'aggiudicazione e per il resto deve essere incondizionata. In alternativa: contanti fino a massimo Fr. 100'000.00.","bonifico_anticipato":"no","bonifico_termine":"Non previsto: la FUSC indica solo la promessa di pagamento bancaria o i contanti (max Fr. 100'000).","beneficiario":"Betreibungsamt Bezirk Weinfelden","iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"Non indicato.","saldo":"Non indicato.","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"FUSC, sezione Condizioni/avvertenze (modalità). 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