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Casa FR Ufficio esecuzione

Fribourg

Chemin des Violettes 2, 1722 Bourguillon (FR)

5/10 convenienza

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Asta
giovedì 5 novembre 2026 · ore 10:00 (tra 23 giorni)
en salle des ventes de l'office des poursuites, Rue de la Carrière 18-20, 1er étage, 1700 Fribourg
Stima peritale
CHF 2'145'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 2'145'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base indicato nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): serve coprire i crediti garantiti da pegno poziori al procedente più spese. Poiché la realizzazione è chiesta anche da un creditore gagiste di 1° rango (FUSC), la soglia potrebbe essere bassa. Condizioni d'asta non disponibili.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non menziona doppio appello (art. 142 LEF) né secondo incanto. Da verificare nelle condizioni d'asta se esistono oneri (usufrutto, diritto d'abitazione, servitù) da mettere a doppio turno.
Chi ci vive
Non indicato
Il FUSC indica solo il debitore/proprietario Philippe Alain Jean Favez; non risulta se abiti l'immobile o se esistano contratti di locazione. Verosimilmente occupata dal proprietario, ma non confermato: rischio di dover procedere allo sgombero dopo l'aggiudicazione.
Superficie (max trovata)
2048 m²
Termine insinuazione crediti
gio 3 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004906.

Note: Le condizioni d'asta non sono disponibili online. La pubblicazione FUSC non indica importo, modalità né conto per l'acconto. Prima dell'asta del 05.11.2026 chiedere le condizioni all'Office des poursuites de la Sarine (Avenue Beauregard 13, 1700 Fribourg). Verificare se l'ufficio chiede un bonifico anticipato: in quel caso il termine di accredito potrebbe scadere alcuni giorni prima dell'asta.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:12 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites de la Sarine, Avenue Beauregard 13, 1700 Fribourg.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare (art. 12'068, ass. n° 2) al Chemin des Violettes 2, settore Bourguillon a Fribourg: 247 m² al suolo, 1'757 m² di giardino, 2'048 m² totali (FUSC). Stima dell'ufficio CHF 2'145'000. Zona residenziale ambita con vista sulla città. Interessante solo se aggiudicata ben sotto stima: manca ogni documento tecnico, quindi stato, oneri e occupanti sono incogniti.

Perché 5/10: Villa signorile a Bourguillon (Fribourg) con 2'048 m² di terreno: bene di pregio e ubicazione ottima, ma zero documenti (niente perizia, condizioni, elenco oneri), capitale elevato, stato e occupazione ignoti. Il fatto che proceda anche un creditore gagiste di 1° rango abbassa potenzialmente la soglia di copertura, ma il segmento >2 mio è poco liquido e la rivendita lenta.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 2'100'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'600'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Ignoti anno di costruzione, superficie abitabile, numero di locali, impianti, riscaldamento e ristrutturazioni. Nota solo la superficie al suolo dell'edificio (247 m²) e l'assicurazione ECAB n° 2.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato. Senza perizia non è possibile valutare risanamenti obbligatori (riscaldamento fossile, amianto in case anteriori al 1991, tetto, involucro). Rischio non quantificabile a priori.
Lex Koller / limiti
Immobile abitativo in comune non turistico: gli acquirenti esteri senza domicilio in Svizzera necessitano di autorizzazione LAFE, di regola negata per abitazioni non destinate a residenza principale. Nessuna menzione nel FUSC: verificare le condizioni d'asta.

Pro

  • Bourguillon: zona residenziale prestigiosa di Fribourg, vicina al centro storico, domanda stabile
  • Fondo generoso di 2'048 m² con 1'757 m² di giardino, potenziale valorizzazione
  • Casa individuale: segmento senza vincoli di PPP o comproprietà
  • Creditore procedente gagiste di 1° rango: soglia di copertura potenzialmente bassa
  • Concorrenza limitata per l'importo elevato e i tempi di finanziamento stretti

Contro

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri mancanti
  • Segmento sopra 2 mio poco liquido: rivendita potenzialmente lunga
  • Stato dell'immobile, superficie abitabile e anno di costruzione ignoti
  • Capitale proprio elevato richiesto (finanziamento oltre 2 mio più severo)
  • Possibile occupazione da parte del debitore con sgombero necessario

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sul FUSC: ogni valore è indicativo e va confermato sui documenti
  • Stima ufficio CHF 2'145'000 non verificabile senza perizia: potrebbe essere ottimistica o prudente
  • Soglia di copertura effettiva non determinabile senza elenco oneri
  • Eventuale doppio appello o oneri da assumere possono cambiare radicalmente la convenienza

Difficoltà pratiche

  • Visita dell'immobile probabilmente unica e su appuntamento: organizzarla con un architetto
  • Finanziamento bancario da preparare in anticipo con garanzia già emessa per il giorno d'asta
  • Sfratto del debitore occupante: tempi e costi imprevedibili
  • Costi di trasferimento e notarili nel Canton Friburgo a carico dell'acquirente (circa 3-4%)
  • Onere finanziario di mantenimento durante i mesi di rivendita

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili
  • Pegni immobiliari almeno dal 1° al 3° rango (FUSC)
  • Possibile ipoteca legale di diritto pubblico per imposte/contributi comunali: da verificare all'ufficio

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per ammodernamento (cucina, bagni, impianti) in attesa della perizia — CHF 250'000
  • Perizia tecnica indipendente e stima di mercato prima dell'asta — CHF 5'000

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare all'Office des poursuites de la Sarine perizia, conditions de vente ed état des charges
  • Importo e forma dell'acconto/garanzia e termine di pagamento del saldo
  • Superficie abitabile, volume, anno di costruzione e certificato ECAB
  • Servitù, diritti d'abitazione/usufrutto e ipoteche legali iscritte
  • Situazione locativa/occupazione e stato di manutenzione tramite visita
  • Zona edificabile e potenziale di frazionamento del giardino di 1'757 m²

Conclusione: Oggetto potenzialmente interessante per la posizione, ma da valutare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri. Non superare CHF 1'600'000 (circa 75% della stima), da ridurre in funzione dei lavori emersi; senza documenti, astenersi.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:50 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004906, Office des poursuites de la Sarine (asta 05.11.2026), Scheda auctionhome.ch (fonte secondaria, dati non confermati). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites de la Sarine.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Commune de Fribourg (secteur Bourguillon) :
 Article no 12'068
 au lieu dit « Chemin des Violettes » à savoir :
Autre surface à revêtement dur, 44 m 2 
Jardin, 1'757 m 2 
Habitation individuelle, n° d’ass. 2, 247 m 2 
Chemin des Violettes 2
Surface totale de 2'048 m 2

Osservazioni

Estimation de l'office des poursuites : CHF 2'145'000.00
La réalisation est requise par un créancier privilégié et un créancier gagiste du 1er au 3ème rang pour son capital et ses intérêts.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.