Office des poursuites du canton de Neuchâtel
Rue Jardinière 65, 2300 La Chaux-de-Fonds (NE)
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Deposito: dove e quanto pagare
La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.
Dove controllare
Pubblicazione FUSC SB01-0000004905 (PDF firmato)
Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004905.
Note: La FUSC parla solo di «garanties de paiement» da dare prima dell'aggiudicazione definitiva. Non indica importo, mezzi di pagamento né conto. Le condizioni di vendita non sono disponibili. Chiedere importo e modalità all'Office des poursuites (032.889.71.50, belma.omerovic@ne.ch). La stima di 465'000 CHF copre solo i 2 fondi PPE. Il fondo COP C14295 ha una stima separata di 30'000 CHF.
Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:12 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du canton de Neuchâtel, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds.
Valutazione per l'investitore
Appartamento PPE di 5 locali su due livelli (94 m² al 3° + 114 m² sottotetto) a La Chaux-de-Fonds, con cantina di 2 m² e 1/4 di comproprietà su un posteggio. Perizia 2026: 465'000 (appartamento+cantina) + 30'000 (posteggio) = 495'000; stima catastale 2017 393'000. Vendita chiesta dai creditori pignoratizi. Interessante solo con forte sconto: mercato locale lento.
Perché 5/10: Oggetto grande e completo (5 locali su due livelli + cantina + posteggio) con perizia 2026 recente, ma piazza La Chaux-de-Fonds illiquida, superficie fuori mercato, quota 1/4 sul posteggio e nessun documento disponibile (perizia, condizioni, elenco oneri). Margine possibile solo comprando molto sotto stima.
Pro
- Perizia 2026 recente e aggiornata sui tre fondi
- Pacchetto completo: appartamento di 5 locali su due livelli, cantina e posteggio
- Prezzo d'ingresso in valore assoluto basso (~2'200/m² sulla stima)
- Vendita chiesta dai creditori pignoratizi: pressione alla realizzazione
- Concorrenza attesa modesta su un taglio così grande in una piazza periferica
Contro
- La Chaux-de-Fonds: mercato debole, lento e con offerta abbondante; rivendita 6-12 mesi
- 208 m² indicativi difficili da collocare: pochi acquirenti per questo taglio
- 114 m² di combles/galetas: valore reale molto inferiore alla superficie abitabile
- Posteggio solo come quota 1/4 in comproprietà, non esclusivo
- Divario tra stima catastale 2017 (393'000) e perizia 2026 (495'000) da giustificare
- Costi di trasferimento NE (lods) che erodono il margine
Punti critici
- Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati, analisi basata solo sul FUSC
- Perizia 2026 possibilmente ottimistica se valorizza i combles come superficie piena
- Stato dell'immobile e spese PPE totalmente ignoti
- Importo dei pegni e soglia di copertura sconosciuti: rischio di asta senza aggiudicazione
- Occupanti e necessità di sfratto non chiariti
Difficoltà pratiche
- Visita unica il 20.10.2026 alle 10h00, solo su iscrizione preventiva
- Documenti consultabili solo dal 5.10.2026: finestra breve per la due diligence
- Garanzie di pagamento da presentare prima dell'aggiudicazione definitiva: finanziamento da preparare in anticipo
- Probabile sfratto dei debitori-proprietari con tempi e costi
- Quota 1/4 del posteggio: coordinamento con gli altri comproprietari
- Rivendita lenta: costi di detenzione (interessi, spese PPE) da mettere a budget
Oneri e servitù
- Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili
- PPE: regolamento, quote spese comuni e ipoteca legale della comunione (art. 712i CC) da verificare
- Posteggio detenuto come 1/4 di comproprietà ordinaria: uso non esclusivo, possibile diritto di prelazione dei comproprietari (art. 682 CC)
- Vendita richiesta dai creditori pignoratizi: pegni immobiliari da quantificare per il principio di copertura
Lavori consigliati
- Riserva prudenziale per rinnovo interni (cucina, bagno) e messa a norma/abitabilità del sottotetto di 114 m²: stato non documentato
Da verificare prima dell'asta
- Ritirare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'ufficio dal 5.10.2026
- Importo e forma della garanzia di pagamento e termine di saldo
- Totale dei crediti pignoratizi e soglia di copertura (art. 126 LEF)
- Verbali PPE: spese comuni, fondo rinnovazione, arretrati del debitore, lavori deliberati
- Abitabilità e altezza utile dei 114 m² di combles/galetas
- Se i tre fondi sono aggiudicati in blocco o separatamente, e stato/uso del posteggio
Conclusione: Partecipare solo con forte disciplina di prezzo: non superare 350'000 per i tre fondi (circa -30% sulla perizia di 495'000), soglia che lascia ~20% di margine dopo lods, costi e rivendita lenta a La Chaux-de-Fonds. Se le garanzie richieste o i pegni impongono di più, lasciar perdere.
Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:50 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004905 (unico documento disponibile), Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.
Documenti
Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du canton de Neuchâtel.
Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)
Objets des enchères : Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc Désignation du bien-fonds à vendre : Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 2 60/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m² Surface totale indicative 208 m² Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : S.-sol : cave 2 m² Surface totale indicative 2 m² Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs Estimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A Plan N° 8142 480/1989 Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs
Condizioni e avvertenze
Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.
Osservazioni
Vente requise par le(s) créancier(s) gagiste(s). Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le lundi 5 octobre 2026. Visite le mardi 20 octobre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription. Contact : Office des poursuites, 032.889.71.50, belma.omerovic@ne.ch.
Rimedi giuridici
Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.