{"id":"5a04639a-5a45-4f00-94fd-55ab966caa44","pubnum":"SB01-0000004905","subrubric":"SB01","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2026-12-07","office_name":"Office des poursuites du canton de Neuchâtel","office_address":"Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","office_id":"e8e068a9-93fd-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Nicolas Jean Renaud, Francine Calame Rosset","auction_date":"2026-11-06","auction_time":"15:30","auction_location":"Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Objets des enchères : \n Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc\n Désignation du bien-fonds à vendre : \n Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n 2 60/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870\nAvec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :\nEtage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m²\nSurface totale indicative 208 m²\n Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs \n Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870\nAvec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :\nEtage : S.-sol : cave 2 m²\nSurface totale indicative 2 m²\n Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs \nEstimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre \n Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A\nPlan N° 8142 480/1989\n Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs \n Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs","objects_html":"
Objets des enchères :
Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc Désignation du bien-fonds à vendre :
Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 260/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m² Surface totale indicative 208 m² Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs
Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : S.-sol : cave 2 m² Surface totale indicative 2 m² Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs
Estimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre
Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A Plan N° 8142 480/1989 Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs
","remarks":"Vente requise par le(s) créancier(s) gagiste(s). Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le lundi 5 octobre 2026.\nVisite le mardi 20 octobre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.\nContact : Office des poursuites, 032.889.71.50,\nbelma.omerovic@ne.ch.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. 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Objets des enchères :
Un appartement réparti sur deux niveaux et une place de parc Désignation du bien-fonds à vendre :
Bien-fonds PPE no 15152/P du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 260/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : 3ème : Appartement Est de cinq chambres, une cuisine, une salle de bain-WC-douche, un hall, un escalier 94 m² Combles : Une galerie, un galetas 114 m² Surface totale indicative 208 m² Estimation cadastrale 2017 : 380'000.00 francs
Bien-fonds PPE no 14285/E du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 15870 Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant : Etage : S.-sol : cave 2 m² Surface totale indicative 2 m² Estimation cadastrale 2017 : 1'000.00 francs
Estimation de l’expert 2026 : 465’000 francs pour les 2 biens-fonds à vendre
Bien-fonds COP no C14295 du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 1/4 de part de copropriété sur l'immeuble No 14281/A Plan N° 8142 480/1989 Estimation cadastrale 2017 : 12'000.00 francs Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs
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Margine possibile solo comprando molto sotto stima.","sintesi":"Appartamento PPE di 5 locali su due livelli (94 m² al 3° + 114 m² sottotetto) a La Chaux-de-Fonds, con cantina di 2 m² e 1/4 di comproprietà su un posteggio. Perizia 2026: 465'000 (appartamento+cantina) + 30'000 (posteggio) = 495'000; stima catastale 2017 393'000. Vendita chiesta dai creditori pignoratizi. Interessante solo con forte sconto: mercato locale lento.","tipo_immobile":"Appartamento in PPE su due livelli (260/1000 del fondo 15870) + cantina PPE 1/1000 + quota 1/4 di comproprietà su posteggio (COP C14295), La Chaux-de-Fonds (NE)","stima_perizia":495000,"valore_ufficiale":393000,"valore_mercato_tuo":450000,"prezzo_target_max":350000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nel FUSC. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori al creditore procedente. Qui la vendita è chiesta dai creditori pignoratizi (FUSC), quindi la soglia dipende dai pegni: verificare nelle condizioni d'asta e nell'elenco oneri.","deposito":null,"deposito_sistema":"FUSC: \"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication\": garanzie di pagamento (assegno bancario/garanzia bancaria) richieste prima dell'aggiudicazione definitiva. Importo, forma esatta e termine di saldo non indicati: condizioni d'asta non disponibili, consultabili all'ufficio dal 5.10.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non menziona né doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I tre fondi risultano messi all'asta nella stessa seduta ma con stime separate: verificare nelle condizioni se sono venduti in blocco o per lotti separati.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. I debitori Nicolas Jean Renaud e Francine Calame Rosset risultano proprietari: plausibile occupazione da parte loro, ma nessuna conferma documentale. Nessun contratto di locazione menzionato nel FUSC. Visita unica il 20.10.2026 alle 10h00 solo su iscrizione (032.889.71.50).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione e ristrutturazioni non risultano dal FUSC (perizia non disponibile). Note solo le superfici: 94 m² al 3° piano, 114 m² di soppalco/galetas, cantina 2 m², totale indicativo 208 m².","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato. Nessun risanamento, amianto, tetto o riscaldamento menzionato nel FUSC. Da chiarire con la perizia e i verbali dell'assemblea PPE.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo interni (cucina, bagno) e messa a norma/abitabilità del sottotetto di 114 m²: stato non documentato","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili","PPE: regolamento, quote spese comuni e ipoteca legale della comunione (art. 712i CC) da verificare","Posteggio detenuto come 1/4 di comproprietà ordinaria: uso non esclusivo, possibile diritto di prelazione dei comproprietari (art. 682 CC)","Vendita richiesta dai creditori pignoratizi: pegni immobiliari da quantificare per il principio di copertura"],"lex_koller":"Il FUSC richiama espressamente la LFAIE/LAFE del 16.12.1983 e rinvia al punto 19 delle condizioni di vendita: gli acquirenti esteri senza domicilio/permesso idoneo sono esclusi o soggetti ad autorizzazione. La Chaux-de-Fonds non è comune turistico, quindi nessun contingente per abitazioni secondarie. Investitore svizzero/domiciliato: nessun ostacolo.","pro":["Perizia 2026 recente e aggiornata sui tre fondi","Pacchetto completo: appartamento di 5 locali su due livelli, cantina e posteggio","Prezzo d'ingresso in valore assoluto basso (~2'200/m² sulla stima)","Vendita chiesta dai creditori pignoratizi: pressione alla realizzazione","Concorrenza attesa modesta su un taglio così grande in una piazza periferica"],"contro":["La Chaux-de-Fonds: mercato debole, lento e con offerta abbondante; rivendita 6-12 mesi","208 m² indicativi difficili da collocare: pochi acquirenti per questo taglio","114 m² di combles/galetas: valore reale molto inferiore alla superficie abitabile","Posteggio solo come quota 1/4 in comproprietà, non esclusivo","Divario tra stima catastale 2017 (393'000) e perizia 2026 (495'000) da giustificare","Costi di trasferimento NE (lods) che erodono il margine"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati, analisi basata solo sul FUSC","Perizia 2026 possibilmente ottimistica se valorizza i combles come superficie piena","Stato dell'immobile e spese PPE totalmente ignoti","Importo dei pegni e soglia di copertura sconosciuti: rischio di asta senza aggiudicazione","Occupanti e necessità di sfratto non chiariti"],"difficolta":["Visita unica il 20.10.2026 alle 10h00, solo su iscrizione preventiva","Documenti consultabili solo dal 5.10.2026: finestra breve per la due diligence","Garanzie di pagamento da presentare prima dell'aggiudicazione definitiva: finanziamento da preparare in anticipo","Probabile sfratto dei debitori-proprietari con tempi e costi","Quota 1/4 del posteggio: coordinamento con gli altri comproprietari","Rivendita lenta: costi di detenzione (interessi, spese PPE) da mettere a budget"],"da_verificare":["Ritirare perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri all'ufficio dal 5.10.2026","Importo e forma della garanzia di pagamento e termine di saldo","Totale dei crediti pignoratizi e soglia di copertura (art. 126 LEF)","Verbali PPE: spese comuni, fondo rinnovazione, arretrati del debitore, lavori deliberati","Abitabilità e altezza utile dei 114 m² di combles/galetas","Se i tre fondi sono aggiudicati in blocco o separatamente, e stato/uso del posteggio"],"conclusione":"Partecipare solo con forte disciplina di prezzo: non superare 350'000 per i tre fondi (circa -30% sulla perizia di 495'000), soglia che lascia ~20% di margine dopo lods, costi e rivendita lenta a La Chaux-de-Fonds. Se le garanzie richieste o i pegni impongono di più, lasciar perdere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004905 (unico documento disponibile)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La FUSC non riporta importo, percentuale né metodo di calcolo dell'acconto.","quando":"Sono richieste garanzie di pagamento prima che l'aggiudicazione sia pronunciata in via definitiva. 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