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Appartamento NE Ufficio esecuzione PPP · unità intera

Office des poursuites du canton de Neuchâtel · 4.5 locali

Rue de l'Helvétie 12, 2300 La Chaux-de-Fonds (NE)

5/10 convenienza

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Asta
venerdì 6 novembre 2026 · ore 14:00 (tra 24 giorni)
Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds
Stima peritale
CHF 435'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 188'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base nella FUSC. Vendita richiesta dai creditori pignoranti: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Importo di copertura verificabile solo nell'elenco oneri/condizioni di vendita, non disponibili.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti (appartamento e garage) sono descritti come oggetti dell'asta insieme, ma non è precisato se saranno gridati separatamente o in blocco: verificare nelle condizioni di vendita.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Il debitore Francois Jacques Chappatte è proprietario: probabile uso proprio, con conseguente necessità di rilascio/sfratto dopo l'aggiudicazione. Da chiarire con l'ufficio dal 5.10.2026 e alla visita del 21.10.2026.
Superficie (max trovata)
99 m²
Termine insinuazione crediti
gio 27 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

Da avere pronto per l'asta importo non indicato

Conteggio: La FUSC non indica l'importo delle garanzie né come si calcola. Dice solo che saranno richieste garanzie di pagamento.

Bonifico anticipato non indicato

non indicato

All'asta

Quando: Prima della pronuncia definitiva dell'aggiudicazione ("avant le prononcé définitif de l'adjudication").

Come: non indicato

Se non ti aggiudichi: non indicato

Saldo del prezzo: non indicato

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004904 (PDF firmato)

Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.

✓ testo trovato identico nel documento

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004904.

Note: La FUSC prevede garanzie di pagamento ma non indica importo, mezzi accettati o conto. Le condizioni di vendita (citate al chiffre 19) non sono disponibili. Chiedere all'Office des poursuites: 032.889.71.50, belma.omerovic@ne.ch. In vendita ci sono appartamento (stima 405'000) e garage (stima 30'000). La stima indicata copre solo l'appartamento.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:12 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du canton de Neuchâtel, Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds.

Valutazione per l'investitore

Asta di due unità PPE vendute insieme a La Chaux-de-Fonds (NE): appartamento 4.5 locali al 4° piano, 96 m² con balcone-loggia e cantina 3 m², più garage 17 m² (FUSC). Stima perito 2026 complessiva 435'000 (405'000 + 30'000), stima catastale 2024 188'000. Interessante solo sotto ~285'000: zona con prezzi deboli, tempi di rivendita lunghi e documentazione assente.

Perché 5/10: Taglio buono (4.5 locali 96 m² + garage) ma mercato La Chaux-de-Fonds poco liquido e stima perito 2026 (4'200 CHF/m²) appare ottimistica rispetto al valore catastale (176'000). Nessun documento disponibile: rischi oneri/occupazione non valutabili. Conviene solo con forte sconto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 390'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 285'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione, ristrutturazioni ed eventuale classe energetica non risultano dalla FUSC e la perizia 2026 non è disponibile. Stabile PPE (fondo base 12144) con appartamento al 4° piano, balcone-loggia, cantina e garage al pianterreno.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessun dato su risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto in assenza di perizia. Attenzione: negli stabili PPE anni '60-'70 di La Chaux-de-Fonds sono frequenti sostituzione riscaldamento e risanamento involucro deliberati dall'assemblea.
Lex Koller / limiti
La FUSC richiama espressamente la LFAIE (Lex Koller) e il punto 19 delle condizioni di vendita: gli acquirenti esteri devono conformarsi alla legge. La Chaux-de-Fonds non è località turistica, quindi nessuna autorizzazione per residenza secondaria; acquisto possibile di regola solo per stranieri domiciliati in Svizzera con permesso C o B per abitazione propria.

Pro

  • Taglio richiesto: 4.5 locali 96 m² con balcone-loggia, cantina e garage in blocco
  • Garage incluso: valorizza la rivendita in zona con parcheggio scarso
  • Ticket d'ingresso contenuto: mercato NE con prezzi bassi, meno concorrenza di investitori
  • Visita organizzata dall'ufficio il 21.10.2026 su iscrizione
  • Vendita su pignoramento: possibile aggiudicazione ben sotto la stima

Contro

  • La Chaux-de-Fonds: mercato debole, tempi di rivendita lunghi e domanda limitata
  • Stima perito 405'000 per 96 m² (~4'200 CHF/m²) appare sopra i prezzi correnti della piazza
  • Divario forte tra stima perito 435'000 e catastale 188'000
  • Quarto piano: verificare presenza di ascensore, penalizzante se assente
  • Spese comuni PPE e fondo rinnovazione ignoti

Punti critici

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni di vendita ed elenco oneri non consultati
  • Deposito/garanzia e termini di pagamento non quantificati: rischio di non poter finanziare in tempo
  • Occupazione dell'immobile non nota: possibile sfratto a carico dell'aggiudicatario
  • Termine insinuazione crediti già scaduto (27.08.2026): elenco oneri consultabile dal 5.10.2026
  • Eventuali arretrati di spese comuni con ipoteca legale PPE

Difficoltà pratiche

  • Unica visita il 21.10.2026 alle 10:00, solo su iscrizione: nessuna seconda occasione
  • Solo 16 giorni tra visita e asta per perizia tecnica e delibera bancaria
  • Banche restie a finanziare oggetti all'asta a La Chaux-de-Fonds senza perizia propria
  • Gestione condominiale: decisioni dipendenti dall'assemblea PPE
  • Documenti disponibili solo in francese presso l'ufficio di La Chaux-de-Fonds

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili
  • Regolamento PPE e quote (94/1000 + 9/1000) vincolano l'uso e le spese comuni
  • Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese arretrate (art. 712i CC)
  • Diritti di abitazione/usufrutto: non indicati

Lavori consigliati

  • Rinfrescamento interni (cucina, bagno/WC, pavimenti) da quantificare in visita
  • Riserva per quota di lavori comuni PPE deliberati o prevedibili (facciata, riscaldamento)

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare condizioni di vendita, elenco oneri e perizia 2026 dal 5.10.2026 (032 889 71 50)
  • Importo dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura effettiva)
  • Chi occupa l'appartamento e a che titolo; eventuale contratto di locazione
  • Spese comuni annue, fondo rinnovazione, arretrati e lavori deliberati dalla PPE
  • Anno di costruzione, presenza ascensore, stato riscaldamento e finestre
  • Prezzi di transazione recenti per 4.5 locali a La Chaux-de-Fonds

Conclusione: Operazione possibile ma non entusiasmante: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e visitato l'immobile. Prezzo massimo di aggiudicazione 285'000 per appartamento e garage insieme; oltre i 300'000 il margine sparisce dato il mercato lento di La Chaux-de-Fonds.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:50 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004904 (Office des poursuites du canton de Neuchâtel), Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du canton de Neuchâtel.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Objets des enchères : 
 Un appartement de 4.5 pièces avec un garage
 Désignation du bien-fonds à vendre : 
 Bien-fonds PPE no 11082/S du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 
94/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144
Avec droits spéciaux sur les locaux suivants : Étage : 4ème : Appartement Sud de quatre pièces et demie, une cuisine, une salle de bain, un WC, un hall, un balcon-loggia 96 m² plus le local annexe suivant : Sous-sol : Annexe S1, cave 3 m²
surface totale indicative 99 m²
 Estimation cadastrale 2024 : 176'000.00 francs 
 Estimation de l’expert 2026 : 405'000.00 francs 
 Bien-fonds PPE no 11071/G du cadastre de La Chaux-de-Fonds : 
9/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144
Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :
Étage : Rez : Garage 17 m²
Surface totale indicative 17 m²
 Estimation cadastrale 2024 : 12'000.00 francs 
 Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs

Condizioni e avvertenze

Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication.

Osservazioni

Vente requise par le(s) créancier(s) saisissant(s). Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le lundi 5 octobre 2026.
Visite le mercredi 21 octobre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.
Contact : Office des poursuites, 032.889.71.50,
belma.omerovic@ne.ch.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.