{"id":"0dbe5728-bb6d-43b8-941b-37bdb7d56461","pubnum":"SB01-0000004904","subrubric":"SB01","canton":"NE","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2026-12-07","office_name":"Office des poursuites du canton de Neuchâtel","office_address":"Avenue Léopold-Robert 63, 2300 La Chaux-de-Fonds","office_id":"e8e068a9-93fd-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Francois Jacques Chappatte","auction_date":"2026-11-06","auction_time":"14:00","auction_location":"Avenue Léopold-Robert 63, 2ème étage, salle no 4, 2300 La Chaux-de-Fonds","objects_text":"Objets des enchères : \n Un appartement de 4.5 pièces avec un garage\n Désignation du bien-fonds à vendre : \n Bien-fonds PPE no 11082/S du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n94/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144\nAvec droits spéciaux sur les locaux suivants : Étage : 4ème : Appartement Sud de quatre pièces et demie, une cuisine, une salle de bain, un WC, un hall, un balcon-loggia 96 m² plus le local annexe suivant : Sous-sol : Annexe S1, cave 3 m²\nsurface totale indicative 99 m²\n Estimation cadastrale 2024 : 176'000.00 francs \n Estimation de l’expert 2026 : 405'000.00 francs \n Bien-fonds PPE no 11071/G du cadastre de La Chaux-de-Fonds : \n9/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144\nAvec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :\nÉtage : Rez : Garage 17 m²\nSurface totale indicative 17 m²\n Estimation cadastrale 2024 : 12'000.00 francs \n Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs","objects_html":"<p><b>Objets des enchères : </b></p><div>Un appartement de 4.5 pièces avec un garage<br/><b>Désignation du bien-fonds à vendre :</b><br/></div><div><b>Bien-fonds PPE no 11082/S du cadastre de La Chaux-de-Fonds : </b><br/>94/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144<br/>Avec droits spéciaux sur les locaux suivants : Étage : 4ème : Appartement Sud de quatre pièces et demie, une cuisine, une salle de bain, un WC, un hall, un balcon-loggia 96 m² plus le local annexe suivant : Sous-sol : Annexe S1, cave 3 m²<br/>surface totale indicative 99 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2024 : 176'000.00 francs</b><br/><b>Estimation de l’expert 2026 : 405'000.00 francs</b><br/><br/><b>Bien-fonds PPE no 11071/G du cadastre de La Chaux-de-Fonds :</b><br/>9/1000 de part de copropriété sur l'immeuble No 12144<br/>Avec droits spéciaux sur l'unité juridique comprenant :<br/>Étage : Rez : Garage 17 m²<br/>Surface totale indicative 17 m²<br/><b>Estimation cadastrale 2024 : 12'000.00 francs</b><br/><b>Estimation de l’expert 2026 : 30'000.00 francs </b><br/><br/></div>","remarks":"Vente requise par le(s) créancier(s) saisissant(s). Renseignements auprès de l’Office des poursuites dès le lundi 5 octobre 2026.\nVisite le mercredi 21 octobre 2026 à 10h00 uniquement sur inscription.\nContact : Office des poursuites, 032.889.71.50,\nbelma.omerovic@ne.ch.","legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"Les enchérisseurs devront se munir d'une pièce d'état civil (acte de naissance, livret de famille) ou d'un passeport, et pour les sociétés, d'un extrait du Registre du commerce. Ils sont rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger du 16 décembre 1983 (LFAIE). A cet effet ils devront se conformer au chiffre 19 des conditions de vente. 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Nessun documento disponibile: rischi oneri/occupazione non valutabili. Conviene solo con forte sconto.","sintesi":"Asta di due unità PPE vendute insieme a La Chaux-de-Fonds (NE): appartamento 4.5 locali al 4° piano, 96 m² con balcone-loggia e cantina 3 m², più garage 17 m² (FUSC). Stima perito 2026 complessiva 435'000 (405'000 + 30'000), stima catastale 2024 188'000. Interessante solo sotto ~285'000: zona con prezzi deboli, tempi di rivendita lunghi e documentazione assente.","tipo_immobile":"Due quote PPE vendute insieme: appartamento 4.5 locali 96 m² (94/1000 del fondo 12144, PPE 11082/S) con cantina 3 m², e garage 17 m² (9/1000, PPE 11071/G), cadastre di La Chaux-de-Fonds (FUSC).","stima_perizia":435000,"valore_ufficiale":188000,"valore_mercato_tuo":390000,"prezzo_target_max":285000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base nella FUSC. Vendita richiesta dai creditori pignoranti: vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF), aggiudicazione solo se l'offerta copre i crediti pignoratizi poziori. Importo di copertura verificabile solo nell'elenco oneri/condizioni di vendita, non disponibili.","deposito":null,"deposito_sistema":"FUSC: \"Des garanties de paiement seront exigées avant le prononcé définitif de l'adjudication\" — garanzie di pagamento (tipicamente assegno bancario o garanzia bancaria) richieste prima dell'aggiudicazione definitiva. Importo, forma e termine di saldo non indicati: da leggere nelle condizioni di vendita, disponibili all'ufficio dal 5.10.2026.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. I due lotti (appartamento e garage) sono descritti come oggetti dell'asta insieme, ma non è precisato se saranno gridati separatamente o in blocco: verificare nelle condizioni di vendita.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non indica occupanti né contratti di locazione. Il debitore Francois Jacques Chappatte è proprietario: probabile uso proprio, con conseguente necessità di rilascio/sfratto dopo l'aggiudicazione. Da chiarire con l'ufficio dal 5.10.2026 e alla visita del 21.10.2026.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, stato di manutenzione, ristrutturazioni ed eventuale classe energetica non risultano dalla FUSC e la perizia 2026 non è disponibile. Stabile PPE (fondo base 12144) con appartamento al 4° piano, balcone-loggia, cantina e garage al pianterreno.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun dato su risanamenti obbligatori, amianto, riscaldamento o tetto in assenza di perizia. Attenzione: negli stabili PPE anni '60-'70 di La Chaux-de-Fonds sono frequenti sostituzione riscaldamento e risanamento involucro deliberati dall'assemblea.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinfrescamento interni (cucina, bagno/WC, pavimenti) da quantificare in visita","costo_stimato":null},{"descrizione":"Riserva per quota di lavori comuni PPE deliberati o prevedibili (facciata, riscaldamento)","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche legali e annotazioni non verificabili","Regolamento PPE e quote (94/1000 + 9/1000) vincolano l'uso e le spese comuni","Possibile ipoteca legale della comunione PPE per spese arretrate (art. 712i CC)","Diritti di abitazione/usufrutto: non indicati"],"lex_koller":"La FUSC richiama espressamente la LFAIE (Lex Koller) e il punto 19 delle condizioni di vendita: gli acquirenti esteri devono conformarsi alla legge. La Chaux-de-Fonds non è località turistica, quindi nessuna autorizzazione per residenza secondaria; acquisto possibile di regola solo per stranieri domiciliati in Svizzera con permesso C o B per abitazione propria.","pro":["Taglio richiesto: 4.5 locali 96 m² con balcone-loggia, cantina e garage in blocco","Garage incluso: valorizza la rivendita in zona con parcheggio scarso","Ticket d'ingresso contenuto: mercato NE con prezzi bassi, meno concorrenza di investitori","Visita organizzata dall'ufficio il 21.10.2026 su iscrizione","Vendita su pignoramento: possibile aggiudicazione ben sotto la stima"],"contro":["La Chaux-de-Fonds: mercato debole, tempi di rivendita lunghi e domanda limitata","Stima perito 405'000 per 96 m² (~4'200 CHF/m²) appare sopra i prezzi correnti della piazza","Divario forte tra stima perito 435'000 e catastale 188'000","Quarto piano: verificare presenza di ascensore, penalizzante se assente","Spese comuni PPE e fondo rinnovazione ignoti"],"punti_critici":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni di vendita ed elenco oneri non consultati","Deposito/garanzia e termini di pagamento non quantificati: rischio di non poter finanziare in tempo","Occupazione dell'immobile non nota: possibile sfratto a carico dell'aggiudicatario","Termine insinuazione crediti già scaduto (27.08.2026): elenco oneri consultabile dal 5.10.2026","Eventuali arretrati di spese comuni con ipoteca legale PPE"],"difficolta":["Unica visita il 21.10.2026 alle 10:00, solo su iscrizione: nessuna seconda occasione","Solo 16 giorni tra visita e asta per perizia tecnica e delibera bancaria","Banche restie a finanziare oggetti all'asta a La Chaux-de-Fonds senza perizia propria","Gestione condominiale: decisioni dipendenti dall'assemblea PPE","Documenti disponibili solo in francese presso l'ufficio di La Chaux-de-Fonds"],"da_verificare":["Ritirare condizioni di vendita, elenco oneri e perizia 2026 dal 5.10.2026 (032 889 71 50)","Importo dei crediti pignoratizi poziori (soglia di copertura effettiva)","Chi occupa l'appartamento e a che titolo; eventuale contratto di locazione","Spese comuni annue, fondo rinnovazione, arretrati e lavori deliberati dalla PPE","Anno di costruzione, presenza ascensore, stato riscaldamento e finestre","Prezzi di transazione recenti per 4.5 locali a La Chaux-de-Fonds"],"conclusione":"Operazione possibile ma non entusiasmante: partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e visitato l'immobile. Prezzo massimo di aggiudicazione 285'000 per appartamento e garage insieme; oltre i 300'000 il margine sparisce dato il mercato lento di La Chaux-de-Fonds.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004904 (Office des poursuites du canton de Neuchâtel)","Dati indicativi auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":true,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"La FUSC non indica l'importo delle garanzie né come si calcola. 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La stima indicata copre solo l'appartamento.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-06"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:12:42+00:00"}}