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Casa SO Ufficio esecuzione

Schönenwerd

Schönenwerd (SO)

4/10 convenienza
Asta
mercoledì 16 dicembre 2026 · ore 16:00 (tra 64 giorni)
Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare
Stima peritale
CHF 350'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 109'500
Offerta minima
n.d.
Nella FUSC non è indicato alcun importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno priorità su quello del creditore procedente. Senza elenco oneri non si conosce l'importo da coprire.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non dice nulla. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù od oneri successivi al pegno: va verificato nelle condizioni.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. È probabile che la casa sia abitata dai debitori-proprietari (coniugi Kälin), ma è solo un'ipotesi. Eventuali contratti di locazione o tempi di rilascio non sono noti; dopo l'aggiudicazione potrebbe servire lo sgombero tramite le autorità.
Superficie (max trovata)
420 m²
Termine insinuazione crediti
gio 1 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004903 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004903.

Note: La pubblicazione FUSC riporta solo i dati dell'immobile (GB Schönenwerd Nr. 1159, stima CHF 350'000). Non dice nulla sull'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere importo, modalità ed eventuale conto al Betreibungsamt Olten-Gösgen prima dell'asta del 16.12.2026.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare (Wohnhaus, edificio n. 19 su Hubelackerstrasse) su fondo di 420 m², località Lochmatt, a Schönenwerd SO. La stima dell'ufficio è di 350'000 CHF, il valore d'assicurazione dello stabile di 312'000 CHF (FUSC). La mia stima prudente del valore attuale, senza visita, è circa 420'000 CHF: terreno in zona periurbana più un edificio modesto. Ha senso solo con un'aggiudicazione molto sotto il prezzo di mercato, ma la concorrenza sarà alta.

Perché 4/10: Casa unifamiliare su piccolo fondo, in zona vendibile tra Olten e Aarau, con stima bassa (350k). È probabile però una forte concorrenza di chi cerca casa per abitarci, che spingerà il prezzo oltre la stima. Mancano perizia, condizioni ed elenco oneri e lo stato è ignoto: lo sconto realistico è incerto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 420'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 300'000
margine atteso ≈ 15%
Stato immobile
Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile, locali e ristrutturazioni. Il valore d'assicurazione dello stabile di 312'000 CHF (FUSC) fa pensare a una casa piccola o datata (è una deduzione, non un dato).
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: nessun documento tecnico disponibile.
Lex Koller / limiti
Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE. I cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C possono comprare liberamente come abitazione principale. Di norma va prodotta una dichiarazione all'asta.

Pro

  • Stima ufficiale bassa (350k) per una casa unifamiliare
  • Tagliio piccolo e liquido: casa con terreno proprio
  • Zona periurbana tra Olten e Aarau, con ferrovia a Schönenwerd
  • Vendita dell'intero fondo, non di una quota (FUSC)

Contro

  • Molti acquirenti che vogliono abitarci: probabile aggiudicazione sopra la stima
  • Edificio probabilmente datato o piccolo (assicurazione 312k)
  • Valore catastale di 109'500 CHF poco significativo
  • Nessuna perizia: stato e superficie abitabile ignoti

Punti critici

  • Analisi basata SOLO sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Crediti da pegno da coprire e possibile doppio turno non noti
  • Occupazione e tempi di rilascio non noti

Difficoltà pratiche

  • Data di visita non indicata nella FUSC: chiederla all'ufficio
  • Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa
  • Possibile sgombero dei debitori se la casa è ancora abitata
  • Comproprietà dei coniugi (forma non indicata): verificare che si venda l'intero fondo

Oneri e servitù

  • Non indicato: l'elenco oneri (Lastenverzeichnis) non è disponibile
  • Ipoteche, servitù e annotazioni del registro fondiario da verificare

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per ammodernamento (stato ignoto, edificio di valore assicurativo modesto) — CHF 50'000
  • Sopralluogo tecnico ed energetico (riscaldamento, tetto, umidità) prima dell'asta — CHF 1'500

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, stato tecnico e riscaldamento
  • Condizioni d'asta: deposito, termini di saldo, eventuale doppio turno
  • Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti di abitazione
  • Occupanti ed eventuali contratti di locazione
  • Zona edificabile e potenziale edificatorio residuo del fondo
  • Esiti recenti di aste e vendite di case a Schönenwerd

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa. Rilancio massimo circa 300'000 CHF. Sopra questa cifra il margine di rivendita sparisce, e la concorrenza dei privati rende difficile arrivarci.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:53 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004903 (Betreibungsamt Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

GB Schönenwerd Nr. 1159
420 m2, Lochmatt
Wohnhaus Nr. 19, Hubelackerstrasse
Gebäudeversicherungswert: Fr. 312'000.00
Katasterwert: Fr. 109'500.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 350'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.