{"id":"c9f6db1d-97ac-491d-a782-487c8b45fe13","pubnum":"SB01-0000004903","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2027-09-11","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Thomas Kälin, Christa Kälin","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"16:00","auction_location":"Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare","objects_text":"GB Schönenwerd Nr. 1159\n420 m2, Lochmatt\nWohnhaus Nr. 19, Hubelackerstrasse\nGebäudeversicherungswert: Fr. 312'000.00\nKatasterwert: Fr. 109'500.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 350'000.00","objects_html":"<p>GB Schönenwerd Nr. 1159<br/>420 m2, Lochmatt<br/>Wohnhaus Nr. 19, Hubelackerstrasse<br/>Gebäudeversicherungswert: Fr. 312'000.00<br/>Katasterwert: Fr. 109'500.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 350'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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È probabile però una forte concorrenza di chi cerca casa per abitarci, che spingerà il prezzo oltre la stima. Mancano perizia, condizioni ed elenco oneri e lo stato è ignoto: lo sconto realistico è incerto.","sintesi":"Casa unifamiliare (Wohnhaus, edificio n. 19 su Hubelackerstrasse) su fondo di 420 m², località Lochmatt, a Schönenwerd SO. La stima dell'ufficio è di 350'000 CHF, il valore d'assicurazione dello stabile di 312'000 CHF (FUSC). La mia stima prudente del valore attuale, senza visita, è circa 420'000 CHF: terreno in zona periurbana più un edificio modesto. Ha senso solo con un'aggiudicazione molto sotto il prezzo di mercato, ma la concorrenza sarà alta.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Wohnhaus) su fondo di 420 m², GB Schönenwerd n. 1159","stima_perizia":350000,"valore_ufficiale":109500,"valore_mercato_tuo":420000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":15,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nella FUSC non è indicato alcun importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che hanno priorità su quello del creditore procedente. Senza elenco oneri non si conosce l'importo da coprire.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo, forma (contanti, assegno bancario, garanzia) e termine per il saldo sono fissati nelle condizioni d'asta (Steigerungsbedingungen): richiederle al Betreibungsamt Olten-Gösgen.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non dice nulla. Un doppio turno (art. 142 LEF) è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù od oneri successivi al pegno: va verificato nelle condizioni.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. È probabile che la casa sia abitata dai debitori-proprietari (coniugi Kälin), ma è solo un'ipotesi. Eventuali contratti di locazione o tempi di rilascio non sono noti; dopo l'aggiudicazione potrebbe servire lo sgombero tramite le autorità.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: mancano anno di costruzione, superficie abitabile, locali e ristrutturazioni. Il valore d'assicurazione dello stabile di 312'000 CHF (FUSC) fa pensare a una casa piccola o datata (è una deduzione, non un dato).","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: nessun documento tecnico disponibile.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernamento (stato ignoto, edificio di valore assicurativo modesto)","costo_stimato":50000},{"descrizione":"Sopralluogo tecnico ed energetico (riscaldamento, tetto, umidità) prima dell'asta","costo_stimato":1500}],"oneri_servitu":["Non indicato: l'elenco oneri (Lastenverzeichnis) non è disponibile","Ipoteche, servitù e annotazioni del registro fondiario da verificare"],"lex_koller":"Le persone all'estero hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE. I cittadini UE/AELS domiciliati in Svizzera e i titolari di permesso C possono comprare liberamente come abitazione principale. Di norma va prodotta una dichiarazione all'asta.","pro":["Stima ufficiale bassa (350k) per una casa unifamiliare","Tagliio piccolo e liquido: casa con terreno proprio","Zona periurbana tra Olten e Aarau, con ferrovia a Schönenwerd","Vendita dell'intero fondo, non di una quota (FUSC)"],"contro":["Molti acquirenti che vogliono abitarci: probabile aggiudicazione sopra la stima","Edificio probabilmente datato o piccolo (assicurazione 312k)","Valore catastale di 109'500 CHF poco significativo","Nessuna perizia: stato e superficie abitabile ignoti"],"punti_critici":["Analisi basata SOLO sulla pubblicazione FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Crediti da pegno da coprire e possibile doppio turno non noti","Occupazione e tempi di rilascio non noti"],"difficolta":["Data di visita non indicata nella FUSC: chiederla all'ufficio","Finanziamento bancario da ottenere prima dell'asta, senza perizia completa","Possibile sgombero dei debitori se la casa è ancora abitata","Comproprietà dei coniugi (forma non indicata): verificare che si venda l'intero fondo"],"da_verificare":["Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, stato tecnico e riscaldamento","Condizioni d'asta: deposito, termini di saldo, eventuale doppio turno","Elenco oneri: ipoteche, servitù, diritti di abitazione","Occupanti ed eventuali contratti di locazione","Zona edificabile e potenziale edificatorio residuo del fondo","Esiti recenti di aste e vendite di case a Schönenwerd"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia ed elenco oneri e aver visitato la casa. Rilancio massimo circa 300'000 CHF. Sopra questa cifra il margine di rivendita sparisce, e la concorrenza dei privati rende difficile arrivarci.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004903 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né l'importo né il criterio di calcolo dell'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC riporta solo i dati dell'immobile (GB Schönenwerd Nr. 1159, stima CHF 350'000). Non dice nulla sull'acconto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere importo, modalità ed eventuale conto al Betreibungsamt Olten-Gösgen prima dell'asta del 16.12.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-16"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:20+00:00"}}