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Casa SO Ufficio esecuzione

Niedergösgen

Niedergösgen (SO)

4/10 convenienza
Asta
mercoledì 16 dicembre 2026 · ore 14:30 (tra 64 giorni)
Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare
Stima peritale
CHF 530'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 108'300
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. L'importo non è noto e va letto nell'elenco oneri o nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) avviene solo se ci sono servitù od oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri e nelle condizioni d'asta.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato nella FUSC. È plausibile che ci abiti la debitrice Regula Eggli; contratti di locazione e canoni sono sconosciuti. Se è occupata dalla debitrice, lo sgombero dopo l'aggiudicazione avviene tramite l'Ufficio esecuzioni o il giudice, con tempi incerti.
Superficie (max trovata)
574 m²
Termine insinuazione crediti
gio 1 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004901 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004901.

Note: Le condizioni d'asta non sono online. La pubblicazione FUSC non indica acconto, modalità di pagamento né conto. Chiedere le condizioni d'asta al Betreibungsamt Olten-Gösgen (Amthausquai 23, 4600 Olten) prima dell'asta del 16.12.2026.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare (Wohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse) su fondo di 574 m² a Niedergösgen SO, stimata dall'Ufficio esecuzioni CHF 530'000 (FUSC). Valore di mercato stimato circa CHF 560'000, perché questa stima è di solito prudente, con un valore assicurativo modesto. Bene richiesto da acquirenti privati: è difficile comprare con uno sconto sufficiente. C'è solo la FUSC, senza altri documenti.

Perché 4/10: La casa unifamiliare si rivende facilmente, ma all'asta attira molti privati e quindi offerte vicine alla stima. Mancano perizia, condizioni e oneri: stato, occupazione e crediti pignoratizi sono sconosciuti. Comprare a molto meno della stima è poco probabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 560'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 400'000
margine atteso ≈ 12.5%
Stato immobile
Non indicato (manca la perizia). Valore assicurativo dell'edificio CHF 423'825 (FUSC): edificio di volume o standard modesto. Anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e superficie abitabile sono sconosciuti.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate, perché manca la perizia. Verificare riscaldamento (eventuale fossile da sostituire), tetto, impianti e possibile amianto se l'edificio è anteriore al 1990.
Lex Koller / limiti
Non indicato nella FUSC. Casa unifamiliare: chi abita all'estero, o è straniero extra UE/AELS senza permesso C, deve ottenere l'autorizzazione LAFE. Esente l'acquisto come residenza principale da parte di stranieri domiciliati in Svizzera. Di solito le condizioni d'asta chiedono una dichiarazione.

Pro

  • Casa unifamiliare su 574 m²: tipologia molto richiesta e facile da rivendere
  • Fascia di prezzo accessibile (stima CHF 530'000): molti potenziali acquirenti alla rivendita
  • Zona Dorf vicina a Olten e Aarau, entrambi nodi ferroviari

Contro

  • Le case unifamiliari all'asta attirano privati che spesso offrono fino o oltre la stima
  • Valore assicurativo di CHF 423'825: edificio probabilmente datato o piccolo
  • Margine ridotto dopo costi di transazione, lavori e costi di detenzione
  • Il valore catastale (CHF 108'300) non dice nulla sul valore di mercato

Punti critici

  • Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Occupazione sconosciuta: possibile presenza della debitrice e quindi sgombero
  • Crediti pignoratizi sconosciuti: la soglia di copertura può impedire un'aggiudicazione a basso prezzo
  • Servitù o diritti personali non noti fino alla pubblicazione dell'elenco oneri

Difficoltà pratiche

  • Visita solo nella data fissata dall'Ufficio esecuzioni (non indicata)
  • Serve un finanziamento bancario già approvato prima del 16.12.2026
  • Possibile sgombero della debitrice con tempi incerti
  • Rischio di difetti nascosti: non c'è perizia tecnica

Oneri e servitù

  • Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile
  • Verificare servitù (passo, condotte), diritti di abitazione o usufrutto
  • Verificare ipoteche legali (imposte, artigiani) e importo dei pegni poziori

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per ammodernare cucina, bagni e impianti: è una mia ipotesi, lo stato è sconosciuto — CHF 60'000
  • Sopralluogo tecnico prima dell'asta (impianti, tetto, umidità, amianto) durante la visita ufficiale

Da verificare prima dell'asta

  • Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, stato, riscaldamento, base della stima
  • Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, eventuale doppio turno
  • Elenco oneri: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali, importo dei pegni
  • Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione
  • Zona edificabile e potenziale edificatorio residuo sui 574 m²
  • Data della visita ed esame degli atti presso il Betreibungsamt Olten-Gösgen

Conclusione: Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita. Prezzo massimo CHF 400'000: oltre questa cifra il margine non copre costi e rischi, ed è probabile che offerenti privati vadano più in alto.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:52 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004901 (Betreibungsamt Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

GB Niedergösgen Nr. 1211
574 m2, Dorf
Wohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse
Gebäudeversicherungswert: 423'825.00
Katasterwert: 108'300.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 530'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.