{"id":"6cc4a221-b4b4-431c-a91f-57e9f24f4aa4","pubnum":"SB01-0000004901","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2027-09-11","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Regula Eggli","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"14:30","auction_location":"Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare","objects_text":"GB Niedergösgen Nr. 1211\n574 m2, Dorf\nWohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse\nGebäudeversicherungswert: 423'825.00\nKatasterwert: 108'300.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 530'000.00","objects_html":"<p>GB Niedergösgen Nr. 1211<br/>574 m2, Dorf<br/>Wohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse<br/>Gebäudeversicherungswert: 423'825.00<br/>Katasterwert: 108'300.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 530'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Mancano perizia, condizioni e oneri: stato, occupazione e crediti pignoratizi sono sconosciuti. Comprare a molto meno della stima è poco probabile.","sintesi":"Casa unifamiliare (Wohnhaus Nr. 22, Rebmattstrasse) su fondo di 574 m² a Niedergösgen SO, stimata dall'Ufficio esecuzioni CHF 530'000 (FUSC). Valore di mercato stimato circa CHF 560'000, perché questa stima è di solito prudente, con un valore assicurativo modesto. Bene richiesto da acquirenti privati: è difficile comprare con uno sconto sufficiente. C'è solo la FUSC, senza altri documenti.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (Wohnhaus) con fondo di 574 m², zona Dorf","stima_perizia":530000,"valore_ufficiale":108300,"valore_mercato_tuo":560000,"prezzo_target_max":400000,"margine_atteso_pct":12.5,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti pignoratizi che precedono quello del creditore procedente. L'importo non è noto e va letto nell'elenco oneri o nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Importo e forma dell'acconto da versare all'aggiudicazione (contanti, assegno bancario o garanzia) e termine per il saldo sono fissati nelle condizioni d'asta: chiederle al Betreibungsamt Olten-Gösgen.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non lo indica. Il doppio turno (art. 142 LEF) avviene solo se ci sono servitù od oneri iscritti dopo i pegni: va verificato nell'elenco oneri e nelle condizioni d'asta.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato nella FUSC. È plausibile che ci abiti la debitrice Regula Eggli; contratti di locazione e canoni sono sconosciuti. Se è occupata dalla debitrice, lo sgombero dopo l'aggiudicazione avviene tramite l'Ufficio esecuzioni o il giudice, con tempi incerti.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato (manca la perizia). Valore assicurativo dell'edificio CHF 423'825 (FUSC): edificio di volume o standard modesto. Anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento e superficie abitabile sono sconosciuti.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate, perché manca la perizia. Verificare riscaldamento (eventuale fossile da sostituire), tetto, impianti e possibile amianto se l'edificio è anteriore al 1990.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per ammodernare cucina, bagni e impianti: è una mia ipotesi, lo stato è sconosciuto","costo_stimato":60000},{"descrizione":"Sopralluogo tecnico prima dell'asta (impianti, tetto, umidità, amianto) durante la visita ufficiale","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati: l'elenco oneri non è disponibile","Verificare servitù (passo, condotte), diritti di abitazione o usufrutto","Verificare ipoteche legali (imposte, artigiani) e importo dei pegni poziori"],"lex_koller":"Non indicato nella FUSC. Casa unifamiliare: chi abita all'estero, o è straniero extra UE/AELS senza permesso C, deve ottenere l'autorizzazione LAFE. Esente l'acquisto come residenza principale da parte di stranieri domiciliati in Svizzera. Di solito le condizioni d'asta chiedono una dichiarazione.","pro":["Casa unifamiliare su 574 m²: tipologia molto richiesta e facile da rivendere","Fascia di prezzo accessibile (stima CHF 530'000): molti potenziali acquirenti alla rivendita","Zona Dorf vicina a Olten e Aarau, entrambi nodi ferroviari"],"contro":["Le case unifamiliari all'asta attirano privati che spesso offrono fino o oltre la stima","Valore assicurativo di CHF 423'825: edificio probabilmente datato o piccolo","Margine ridotto dopo costi di transazione, lavori e costi di detenzione","Il valore catastale (CHF 108'300) non dice nulla sul valore di mercato"],"punti_critici":["Analisi basata solo sulla FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Occupazione sconosciuta: possibile presenza della debitrice e quindi sgombero","Crediti pignoratizi sconosciuti: la soglia di copertura può impedire un'aggiudicazione a basso prezzo","Servitù o diritti personali non noti fino alla pubblicazione dell'elenco oneri"],"difficolta":["Visita solo nella data fissata dall'Ufficio esecuzioni (non indicata)","Serve un finanziamento bancario già approvato prima del 16.12.2026","Possibile sgombero della debitrice con tempi incerti","Rischio di difetti nascosti: non c'è perizia tecnica"],"da_verificare":["Perizia: anno di costruzione, superficie abitabile, stato, riscaldamento, base della stima","Condizioni d'asta: acconto, termini di pagamento, eventuale doppio turno","Elenco oneri: servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali, importo dei pegni","Occupazione attuale ed eventuali contratti di locazione","Zona edificabile e potenziale edificatorio residuo sui 574 m²","Data della visita ed esame degli atti presso il Betreibungsamt Olten-Gösgen"],"conclusione":"Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni ed elenco oneri e dopo la visita. Prezzo massimo CHF 400'000: oltre questa cifra il margine non copre costi e rischi, ed è probabile che offerenti privati vadano più in alto.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004901 (Betreibungsamt Olten-Gösgen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC riporta solo la stima dell'ufficio (Fr. 530'000.00). Non indica nessun acconto né un criterio per calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"non indicato","citazione_iban":null,"note":"Le condizioni d'asta non sono online. La pubblicazione FUSC non indica acconto, modalità di pagamento né conto. Chiedere le condizioni d'asta al Betreibungsamt Olten-Gösgen (Amthausquai 23, 4600 Olten) prima dell'asta del 16.12.2026.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_trovata","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-16"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:14+00:00"}}