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Casa SO Ufficio esecuzione

Winznau

Winznau (SO)

5/10 convenienza
Asta
mercoledì 16 dicembre 2026 · ore 11:00 (tra 64 giorni)
Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare
Stima peritale
CHF 390'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 95'100
Offerta minima
n.d.
Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che precedono quello del creditore procedente. L'importo sarà noto dalle condizioni d'asta e dall'elenco oneri, consultabili almeno 10 giorni prima dell'asta (art. 134 LEF).
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF). Il doppio turno è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo il pegno. Va verificato nell'elenco oneri.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicata. Il debitore e proprietario (Michael Stalder) potrebbe abitarci. In quel caso dovrà lasciare la casa dopo l'aggiudicazione, eventualmente con sgombero tramite l'Ufficio esecuzioni. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO).
Superficie (max trovata)
510 m²
Termine insinuazione crediti
gio 1 ott 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004900 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004900.

Note: La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto e la stima (CHF 390'000). Non dice nulla su acconto, modalità di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Olten-Gösgen prima del 16.12.2026. Potrebbe essere previsto un bonifico anticipato con termine prima dell'asta.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:20 (affidabilità alta). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Olten-Gösgen, Amthausquai 23, 4600 Olten.

Valutazione per l'investitore

Casa unifamiliare con garage su un terreno di 510 m² in zona villaggio ("Dorf") a Winznau (SO), Alte Oberdorfstrasse 5, alle porte di Olten. L'Ufficio esecuzioni la stima 390'000 CHF (FUSC). Il valore di assicurazione dello stabile (342'000 CHF) fa pensare a un edificio modesto, probabilmente datato. È interessante solo se il prezzo resta molto sotto la stima. Senza documenti i rischi sono alti.

Perché 5/10: La casa costa poco ed è vicina a Olten, quindi si rivende facilmente. Però mancano la perizia, l'elenco oneri e le condizioni d'asta e non si sa chi la occupa. Con una stima di soli 390'000 CHF ci saranno probabilmente molti offerenti locali: uno sconto forte è poco probabile.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 400'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 300'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicati né lo stato né l'anno di costruzione. Valore di assicurazione: casa 342'000 CHF, garage 9'000 CHF (FUSC). Un valore così basso fa pensare a una casa di dimensioni contenute e probabilmente datata.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicate: senza perizia non si sa nulla su riscaldamento, tetto, amianto o risanamenti.
Lex Koller / limiti
Casa unifamiliare a uso abitativo. Possono acquistare senza autorizzazione i cittadini svizzeri, gli stranieri con permesso C e gli UE/AELS domiciliati in Svizzera (come residenza principale). Gli altri stranieri hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, difficile da ottenere per una seconda casa o un investimento.

Pro

  • Prezzo d'ingresso basso (stima 390'000 CHF): il bene si rivende facilmente
  • Agglomerato di Olten, ben collegato (snodo ferroviario SBB)
  • Terreno di 510 m² con garage
  • Casa unifamiliare: il segmento più richiesto dagli acquirenti privati

Contro

  • Probabile forte concorrenza: le case a questo prezzo spesso si aggiudicano alla stima o sopra
  • Edificio probabilmente modesto o datato (assicurato per 342'000 CHF)
  • Margine possibile solo con un forte sconto, poco probabile

Punti critici

  • Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili
  • Crediti garantiti da pegno sconosciuti: il prezzo minimo da coprire non è noto
  • Occupazione e stato reale dell'immobile sconosciuti
  • Possibili vincoli edilizi della zona villaggio

Difficoltà pratiche

  • Data di visita non indicata nel FUSC: va chiesta all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen
  • Serve un finanziamento bancario confermato prima dell'asta, con tempi di pagamento stretti
  • Possibile sgombero del debitore se ci abita ancora
  • Imposta sui trapassi e spese notarili e di registro fondiario a carico dell'aggiudicatario (da verificare nelle condizioni)

Oneri e servitù

  • Non indicati nel FUSC: elenco oneri non disponibile
  • Zona villaggio ('Dorf'): possibili vincoli di tutela del nucleo che limitano demolizione o ampliamento, da verificare in Comune

Lavori consigliati

  • Budget di rinnovo (impianti, involucro, cucina e bagni) da quantificare dopo perizia e visita: probabilmente necessario per una casa datata

Da verificare prima dell'asta

  • Chiedere all'Ufficio esecuzioni la perizia completa (anno di costruzione, superficie, riscaldamento, stato)
  • Elenco oneri: crediti da pegno, servitù, eventuale doppio turno
  • Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, costi a carico dell'aggiudicatario
  • Occupazione: debitore o inquilini, contratti in corso
  • Piano regolatore di Winznau (zona villaggio): tutela, possibilità di ampliamento
  • Prezzi di case simili vendute di recente a Winznau o Olten, per fissare il tetto di offerta

Conclusione: Vale la pena partecipare solo dopo aver letto la perizia e l'elenco oneri e aver visitato la casa. Prezzo massimo indicativo 300'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono rinnovi pesanti. Sopra la stima di 390'000 CHF non c'è margine per rivendere.

Analisi generata da claude-opus-5-5 il 12.10.2026 21:53 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004900 (Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Olten-Gösgen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

GB Winznau Nr. 821
510 m2, Dorf
Garage Nr. 5a, Wohnhaus Nr. 5, Alte Oberdorfstrasse
Gebäudeversicherungswert: Garage Fr. 9'000.00
Gebäudeversicherungswert: Wohnhaus Fr. 342'000.00
Katasterwert: 95'100.00
Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 390'000.00

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.