{"id":"74f55cb0-afa7-4b32-8b98-472c33ccaf0f","pubnum":"SB01-0000004900","subrubric":"SB01","canton":"SO","language":"de","pubdate":"2026-09-11","expiration":"2027-09-11","office_name":"Betreibungsamt Olten-Gösgen","office_address":"Amthausquai 23, 4600 Olten","office_id":"e8186d42-a533-11e8-a160-0050569db5fb","title":"Incanto immobiliare Michael Stalder","auction_date":"2026-12-16","auction_time":"11:00","auction_location":"Amthaus Olten, Amthausquai 23, Sitzungszimmer Aare","objects_text":"GB Winznau Nr. 821\n510 m2, Dorf\nGarage Nr. 5a, Wohnhaus Nr. 5, Alte Oberdorfstrasse\nGebäudeversicherungswert: Garage Fr. 9'000.00\nGebäudeversicherungswert: Wohnhaus Fr. 342'000.00\nKatasterwert: 95'100.00\nBetreibungsamtliche Schätzung: Fr. 390'000.00","objects_html":"<p>GB Winznau Nr. 821<br/>510 m2, Dorf<br/>Garage Nr. 5a, Wohnhaus Nr. 5, Alte Oberdorfstrasse<br/>Gebäudeversicherungswert: Garage Fr. 9'000.00<br/>Gebäudeversicherungswert: Wohnhaus Fr. 342'000.00<br/>Katasterwert: 95'100.00<br/>Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 390'000.00</p>","remarks":null,"legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. 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Però mancano la perizia, l'elenco oneri e le condizioni d'asta e non si sa chi la occupa. Con una stima di soli 390'000 CHF ci saranno probabilmente molti offerenti locali: uno sconto forte è poco probabile.","sintesi":"Casa unifamiliare con garage su un terreno di 510 m² in zona villaggio (\"Dorf\") a Winznau (SO), Alte Oberdorfstrasse 5, alle porte di Olten. L'Ufficio esecuzioni la stima 390'000 CHF (FUSC). Il valore di assicurazione dello stabile (342'000 CHF) fa pensare a un edificio modesto, probabilmente datato. È interessante solo se il prezzo resta molto sotto la stima. Senza documenti i rischi sono alti.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare con garage separato (fondo GB Winznau n. 821, 510 m², zona villaggio)","stima_perizia":390000,"valore_ufficiale":95100,"valore_mercato_tuo":400000,"prezzo_target_max":300000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Il FUSC non indica un importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): l'offerta deve coprire i crediti garantiti da pegno che precedono quello del creditore procedente. L'importo sarà noto dalle condizioni d'asta e dall'elenco oneri, consultabili almeno 10 giorni prima dell'asta (art. 134 LEF).","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nel FUSC. Nel cantone Soletta di solito si versa un acconto subito dopo l'aggiudicazione (assegno bancario o contanti) e il saldo entro un termine fissato dalle condizioni. Importo e forma vanno verificati nelle condizioni d'asta.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"Il FUSC non parla di doppio turno (art. 142 LEF). Il doppio turno è possibile se nell'elenco oneri ci sono servitù o oneri iscritti dopo il pegno. Va verificato nell'elenco oneri.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicata. Il debitore e proprietario (Michael Stalder) potrebbe abitarci. In quel caso dovrà lasciare la casa dopo l'aggiudicazione, eventualmente con sgombero tramite l'Ufficio esecuzioni. Eventuali contratti di locazione passano all'acquirente (art. 261 CO).","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicati né lo stato né l'anno di costruzione. Valore di assicurazione: casa 342'000 CHF, garage 9'000 CHF (FUSC). Un valore così basso fa pensare a una casa di dimensioni contenute e probabilmente datata.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicate: senza perizia non si sa nulla su riscaldamento, tetto, amianto o risanamenti.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Budget di rinnovo (impianti, involucro, cucina e bagni) da quantificare dopo perizia e visita: probabilmente necessario per una casa datata","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Non indicati nel FUSC: elenco oneri non disponibile","Zona villaggio ('Dorf'): possibili vincoli di tutela del nucleo che limitano demolizione o ampliamento, da verificare in Comune"],"lex_koller":"Casa unifamiliare a uso abitativo. Possono acquistare senza autorizzazione i cittadini svizzeri, gli stranieri con permesso C e gli UE/AELS domiciliati in Svizzera (come residenza principale). Gli altri stranieri hanno bisogno di un'autorizzazione LAFE, difficile da ottenere per una seconda casa o un investimento.","pro":["Prezzo d'ingresso basso (stima 390'000 CHF): il bene si rivende facilmente","Agglomerato di Olten, ben collegato (snodo ferroviario SBB)","Terreno di 510 m² con garage","Casa unifamiliare: il segmento più richiesto dagli acquirenti privati"],"contro":["Probabile forte concorrenza: le case a questo prezzo spesso si aggiudicano alla stima o sopra","Edificio probabilmente modesto o datato (assicurato per 342'000 CHF)","Margine possibile solo con un forte sconto, poco probabile"],"punti_critici":["Analisi basata solo sul FUSC: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non disponibili","Crediti garantiti da pegno sconosciuti: il prezzo minimo da coprire non è noto","Occupazione e stato reale dell'immobile sconosciuti","Possibili vincoli edilizi della zona villaggio"],"difficolta":["Data di visita non indicata nel FUSC: va chiesta all'Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen","Serve un finanziamento bancario confermato prima dell'asta, con tempi di pagamento stretti","Possibile sgombero del debitore se ci abita ancora","Imposta sui trapassi e spese notarili e di registro fondiario a carico dell'aggiudicatario (da verificare nelle condizioni)"],"da_verificare":["Chiedere all'Ufficio esecuzioni la perizia completa (anno di costruzione, superficie, riscaldamento, stato)","Elenco oneri: crediti da pegno, servitù, eventuale doppio turno","Condizioni d'asta: acconto, termine di pagamento, costi a carico dell'aggiudicatario","Occupazione: debitore o inquilini, contratti in corso","Piano regolatore di Winznau (zona villaggio): tutela, possibilità di ampliamento","Prezzi di case simili vendute di recente a Winznau o Olten, per fissare il tetto di offerta"],"conclusione":"Vale la pena partecipare solo dopo aver letto la perizia e l'elenco oneri e aver visitato la casa. Prezzo massimo indicativo 300'000 CHF, da rivedere al ribasso se emergono rinnovi pesanti. Sopra la stima di 390'000 CHF non c'è margine per rivendere.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004900 (Ufficio esecuzioni Olten-Gösgen)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non indica alcun acconto né come calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"Betreibungsamtliche Schätzung: Fr. 390'000.00","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC riporta solo l'oggetto e la stima (CHF 390'000). Non dice nulla su acconto, modalità di pagamento o conto. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Chiedere le condizioni al Betreibungsamt Olten-Gösgen prima del 16.12.2026. Potrebbe essere previsto un bonifico anticipato con termine prima dell'asta.","affidabilita":"alta"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"esatta","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-12-16"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:20:24+00:00"}}