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Casa ZG Ufficio esecuzione

Menzingen

Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach (ZG)

5/10 convenienza

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Asta
giovedì 29 ottobre 2026 · ore 14:00 (tra 17 giorni)
Kurslokal Eu, Neudorfstrasse 20, 6313 Menzingen
Stima peritale
CHF 1'670'000
Valore ufficiale / fiscale
n.d.
Offerta minima
n.d.
La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la realizzazione è chiesta da un creditore pignoratizio-procedente per pignoramento (Betr. 150'486), quindi l'offerta dovrà coprire tutti i crediti garantiti da pegno poziori più le spese. Importo da leggere nelle condizioni d'asta.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Con due edifici e un fondo di 2'506 m² non si può escludere un doppio appello se esistono servitù/diritti non poziori: verificare elenco oneri e condizioni d'asta depositati dal 28.09.2026.
Chi ci vive
Non indicato
La FUSC non dice chi occupa l'immobile. Il debitore e proprietario Michael Wessner è indicato all'indirizzo dell'oggetto: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sfratto (non automatico con l'aggiudicazione). Eventuali contratti di locazione emergono solo dall'elenco oneri/condizioni.
Superficie (max trovata)
2506 m²
Termine insinuazione crediti
gio 10 set 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Condizioni d'asta non disponibili online. 28.09.2026 bis 08.10.2026 Auf dem Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004896.

Note: La pubblicazione FUSC non parla di acconto, IBAN o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Sono state depositate dal 28.09 al 08.10.2026 presso il Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen. Chiedere all'ufficio importo e modalità dell'acconto prima dell'asta del 29.10.2026. Un eventuale bonifico anticipato potrebbe richiedere diversi giorni.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:09 (affidabilità media). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Betreibungsamt Menzingen, Rathaus 1, 6313 Menzingen.

Valutazione per l'investitore

Casa con secondo edificio (Assek. 285a/285b) su 2'506 m² a Edlibach, frazione di Menzingen (ZG). Stima dell'ufficio esecuzione CHF 1'670'000 (FUSC). Mercato zughese forte e rivendibilità buona, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: stato, azzonamento e occupanti sconosciuti. Vale la pena solo con aggiudicazione nettamente sotto stima, dopo lettura atti dal 28.09.2026.

Perché 5/10: Zona Zugo = mercato liquido e domanda alta, ma dossier vuoto: nessuna perizia, condizioni o elenco oneri. Ignoti stato edifici, azzonamento dei 2'506 m² (rischio zona agricola/LDFR) e occupazione. Ticket d'ingresso elevato (>1,3 mio) e concorrenza attesa forte. Potenziale reale, rischio informativo alto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'800'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'400'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: nessuna perizia disponibile. Anno di costruzione, ristrutturazioni, superfici e destinazione dei due edifici (285a/285b) sconosciuti. Il rapporto stima/superficie (CHF 1'670'000 per 2'506 m² in ZG) suggerisce o azzonamento non interamente edificabile o edifici datati: da chiarire.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato (nessuna perizia né rapporto tecnico disponibile). Nessun obbligo di risanamento noto; da verificare cisterna/riscaldamento a olio, amianto in edifici pre-1990 ed eventuali prescrizioni comunali.
Lex Koller / limiti
Immobile abitativo: acquirenti esteri senza domicilio effettivo in Svizzera di regola esclusi (LAFE). Menzingen non è comune turistico con contingenti. Da verificare nelle condizioni d'asta l'eventuale obbligo di attestazione di non assoggettamento.

Pro

  • Cantone Zugo: mercato immobiliare tra i più solidi e liquidi della Svizzera
  • Fondo ampio (2'506 m²) con due edifici: potenziale di frazionamento o densificazione
  • Casa unifamiliare: segmento con domanda costante e rivendita relativamente rapida
  • Stima ufficiale spesso prudente: possibile scarto favorevole rispetto al valore di mercato
  • Visita organizzata (22.10.2026) e atti depositati prima dell'asta

Contro

  • Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile ad oggi
  • Capitale necessario elevato (oltre 1,3 mio) con tempi di finanziamento stretti
  • Edlibach è frazione periferica e rurale: bacino d'acquirenti più ristretto di Zugo/Baar
  • Imposta ZG sugli utili immobiliari penalizzante per rivendita entro 1-3 anni
  • Concorrenza attesa alta su case unifamiliari in canton Zugo

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato
  • Rischio azzonamento agricolo/LDFR sul fondo di 2'506 m²: potrebbe limitare l'acquisto o il riutilizzo
  • Destinazione del secondo edificio (285b) ignota: stalla, rustico o abitazione secondaria?
  • Entità dei pegni poziori sconosciuta: determina la soglia dell'offerta sufficiente
  • Possibile occupazione del debitore con sfratto a carico dell'aggiudicatario

Difficoltà pratiche

  • Visita unica di un'ora il 22.10.2026, solo su preannuncio telefonico o e-mail
  • Atti consultabili solo in loco a Menzingen tra il 28.09 e l'08.10.2026
  • Finanziamento bancario da predisporre senza perizia e in tempi rapidi
  • Eventuale procedura di sfratto a carico e a spese dell'aggiudicatario
  • Aggiudicazione senza garanzia per i difetti: rischio integralmente sull'acquirente

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: consultabile al Betreibungsamt Menzingen dal 28.09 all'08.10.2026
  • Termine di insinuazione crediti 10.09.2026: importo dei pegni iscritti ancora non quantificabile
  • Possibili ipoteche legali (imposte, premi assicurazione edifici ZG) non note
  • Servitù/diritti di passo su un fondo rurale di 2'506 m² probabili ma non documentati

Lavori consigliati

  • Riserva prudenziale per rinnovo impianti/involucro: stato ignoto senza perizia
  • Perizia tecnica propria e stima di mercato indipendente prima dell'asta

Da verificare prima dell'asta

  • Piano regolatore di Menzingen: zona edificabile o agricola, indice di sfruttamento residuo
  • Applicabilità LDFR/BGBB (autorizzazione, obbligo di coltivazione diretta) sul fondo
  • Elenco oneri: pegni, servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali
  • Condizioni d'asta: garanzia richiesta, termine di pagamento, doppio appello
  • Perizia dell'ufficio: anno di costruzione, volume, stato, destinazione 285a/285b
  • Occupanti effettivi e contratti di locazione in essere

Conclusione: Dossier potenzialmente interessante per posizione (ZG) e fondo ampio, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto atti e verificato azzonamento e oneri. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 1'400'000 (circa 16% sotto la stima ufficiale); oltre tale soglia, astenersi.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:46 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004896 (Betreibungsamt Menzingen, cantone ZG). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Betreibungsamt Menzingen.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Grundstück Nr. 504 Grundbuch Menzingen , (E-GRID: CH490670416595), 
 Plan Nr. 10, Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach,
 Fläche: 2'506 m2.
 Gebäude, Assek-Nr. 285a und 285b
 Betreibungsamtliche Schatzung: 
 Fr. 1'670’000.00

Deposito condizioni d'asta ed elenco oneri

28.09.2026 bis 08.10.2026 Auf dem Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen.

Condizioni e avvertenze

Die Verwertung erfolgt auf Verlangen des Pfändungsgläubigers in Betr.Nr. 150'486 Betreibungsamt Weggis-Greppen-Vitznau/ Req. Nr. 2240096 Betreibungsamt Menzingen.
Es ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt binnen der Eingabefrist ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten (Wert Steigerungstag), anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.

Osservazioni

Besichtigung: 
Donnerstag, 22.10.2026, 14.00 – 15.00 Uhr (Voranmeldung telefonisch oder per E-Mail).

Rimedi giuridici

Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. Innert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. Im Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. Publikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.