{"id":"8e7265d0-3a9a-4148-8d4e-bcd57220e763","pubnum":"SB01-0000004896","subrubric":"SB01","canton":"ZG","language":"de","pubdate":"2026-08-21","expiration":"2027-08-21","office_name":"Betreibungsamt Menzingen","office_address":"Rathaus 1, 6313 Menzingen","office_id":"36525a5d-d442-11ed-9934-045056009017","title":"Incanto immobiliare Michael Wessner","auction_date":"2026-10-29","auction_time":"14:00","auction_location":"Kurslokal Eu, Neudorfstrasse 20, 6313 Menzingen","objects_text":"Grundstück Nr. 504 Grundbuch Menzingen , (E-GRID: CH490670416595), \n Plan Nr. 10, Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach,\n Fläche: 2'506 m2.\n Gebäude, Assek-Nr. 285a und 285b\n Betreibungsamtliche Schatzung: \n Fr. 1'670’000.00","objects_html":"<p><b>Grundstück Nr. 504 Grundbuch Menzingen</b>, (E-GRID: CH490670416595), </p><p>Plan Nr. 10, Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach,</p><p>Fläche: 2'506 m2.</p>        <p>Gebäude, Assek-Nr. 285a und 285b</p>                      <p><b>Betreibungsamtliche Schatzung:</b></p>         <p><b>Fr. 1'670’000.00</b></p>      ","remarks":"Besichtigung: \nDonnerstag, 22.10.2026, 14.00 – 15.00 Uhr (Voranmeldung telefonisch oder per E-Mail).","legal_text":"Es wird ausdrücklich auf das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) sowie auf die Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewV) aufmerksam gemacht. \nInnert der Frist nicht angemeldete Ansprüche sind, soweit sie nicht durch die öffentlichen Bücher festgestellt sind, von der Teilnahme am Ergebnis der Verwertung ausgeschlossen. Ebenso haben Faustpfandgläubiger von Pfandtiteln ihre Faustpfandforderungen anzumelden. \nIm Übrigen wird auf die Steigerungsbedingungen verwiesen. \nPublikation nach SchKG 133, 134, 135, 138; VZG vom 23. April 1920, Art. 29.","additional_text":"Die Verwertung erfolgt auf Verlangen des Pfändungsgläubigers in Betr.Nr. 150'486 Betreibungsamt Weggis-Greppen-Vitznau/ Req. Nr. 2240096 Betreibungsamt Menzingen.\nEs ergeht hiermit an die Pfandgläubiger und Grundlastberechtigten die Aufforderung, dem unterzeichneten Betreibungsamt binnen der Eingabefrist ihre Ansprüche an dem Grundstück, insbesondere auch für Zinsen und Kosten (Wert Steigerungstag), anzumelden und gleichzeitig auch anzugeben, ob die Kapitalforderung schon fällig oder gekündigt sei, allfällig für welchen Betrag und auf welchen Termin.","circulation_text":"28.09.2026 bis 08.10.2026\nAuf dem Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen.","entry_deadline":"2026-09-10","municipality":"Menzingen","address":"Neuheimerstrasse 1","zip":"6313","town":"Edlibach","property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":2506,"estimate":1670000,"estimate_ctx":"Schatzung: Fr. 1'670’000.00","official_value":null,"official_ctx":null,"deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":"Besichtigung:","status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"36525a5d-d442-11ed-9934-045056009017|2026-10-29|14:00|grundstcknr504grundbuchmenzingenegridch490670416595plannr10n","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Michael Wessner","town":"Vitznau","birth":"1952-08-04","death":null}],"amounts":[{"value":1670000,"context":". 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Ignoti stato edifici, azzonamento dei 2'506 m² (rischio zona agricola/LDFR) e occupazione. Ticket d'ingresso elevato (>1,3 mio) e concorrenza attesa forte. Potenziale reale, rischio informativo alto.","sintesi":"Casa con secondo edificio (Assek. 285a/285b) su 2'506 m² a Edlibach, frazione di Menzingen (ZG). Stima dell'ufficio esecuzione CHF 1'670'000 (FUSC). Mercato zughese forte e rivendibilità buona, ma mancano perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri: stato, azzonamento e occupanti sconosciuti. Vale la pena solo con aggiudicazione nettamente sotto stima, dopo lettura atti dal 28.09.2026.","tipo_immobile":"Fondo edificato: abitazione con secondo edificio (Assek-Nr. 285a e 285b), particella n. 504 RF Menzingen, 2'506 m², Neuheimerstrasse 1, 6313 Edlibach (FUSC)","stima_perizia":1670000,"valore_ufficiale":null,"valore_mercato_tuo":1800000,"prezzo_target_max":1400000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"La FUSC non indica prezzo base né importo minimo. Vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): la realizzazione è chiesta da un creditore pignoratizio-procedente per pignoramento (Betr. 150'486), quindi l'offerta dovrà coprire tutti i crediti garantiti da pegno poziori più le spese. Importo da leggere nelle condizioni d'asta.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Forma e importo della garanzia (acconto in contanti/assegno bancario/garanzia bancaria) e il termine di pagamento del saldo saranno fissati nelle condizioni d'asta, consultabili al Betreibungsamt Menzingen dal 28.09 all'08.10.2026. Da verificare prima di presentarsi.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona doppio turno (art. 142 LEF) né secondo incanto. Con due edifici e un fondo di 2'506 m² non si può escludere un doppio appello se esistono servitù/diritti non poziori: verificare elenco oneri e condizioni d'asta depositati dal 28.09.2026.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"La FUSC non dice chi occupa l'immobile. Il debitore e proprietario Michael Wessner è indicato all'indirizzo dell'oggetto: plausibile uso proprio, quindi possibile necessità di sfratto (non automatico con l'aggiudicazione). Eventuali contratti di locazione emergono solo dall'elenco oneri/condizioni.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: nessuna perizia disponibile. Anno di costruzione, ristrutturazioni, superfici e destinazione dei due edifici (285a/285b) sconosciuti. Il rapporto stima/superficie (CHF 1'670'000 per 2'506 m² in ZG) suggerisce o azzonamento non interamente edificabile o edifici datati: da chiarire.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato (nessuna perizia né rapporto tecnico disponibile). Nessun obbligo di risanamento noto; da verificare cisterna/riscaldamento a olio, amianto in edifici pre-1990 ed eventuali prescrizioni comunali.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Riserva prudenziale per rinnovo impianti/involucro: stato ignoto senza perizia","costo_stimato":null},{"descrizione":"Perizia tecnica propria e stima di mercato indipendente prima dell'asta","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: consultabile al Betreibungsamt Menzingen dal 28.09 all'08.10.2026","Termine di insinuazione crediti 10.09.2026: importo dei pegni iscritti ancora non quantificabile","Possibili ipoteche legali (imposte, premi assicurazione edifici ZG) non note","Servitù/diritti di passo su un fondo rurale di 2'506 m² probabili ma non documentati"],"lex_koller":"Immobile abitativo: acquirenti esteri senza domicilio effettivo in Svizzera di regola esclusi (LAFE). Menzingen non è comune turistico con contingenti. Da verificare nelle condizioni d'asta l'eventuale obbligo di attestazione di non assoggettamento.","pro":["Cantone Zugo: mercato immobiliare tra i più solidi e liquidi della Svizzera","Fondo ampio (2'506 m²) con due edifici: potenziale di frazionamento o densificazione","Casa unifamiliare: segmento con domanda costante e rivendita relativamente rapida","Stima ufficiale spesso prudente: possibile scarto favorevole rispetto al valore di mercato","Visita organizzata (22.10.2026) e atti depositati prima dell'asta"],"contro":["Nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile ad oggi","Capitale necessario elevato (oltre 1,3 mio) con tempi di finanziamento stretti","Edlibach è frazione periferica e rurale: bacino d'acquirenti più ristretto di Zugo/Baar","Imposta ZG sugli utili immobiliari penalizzante per rivendita entro 1-3 anni","Concorrenza attesa alta su case unifamiliari in canton Zugo"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessun documento tecnico o giuridico consultato","Rischio azzonamento agricolo/LDFR sul fondo di 2'506 m²: potrebbe limitare l'acquisto o il riutilizzo","Destinazione del secondo edificio (285b) ignota: stalla, rustico o abitazione secondaria?","Entità dei pegni poziori sconosciuta: determina la soglia dell'offerta sufficiente","Possibile occupazione del debitore con sfratto a carico dell'aggiudicatario"],"difficolta":["Visita unica di un'ora il 22.10.2026, solo su preannuncio telefonico o e-mail","Atti consultabili solo in loco a Menzingen tra il 28.09 e l'08.10.2026","Finanziamento bancario da predisporre senza perizia e in tempi rapidi","Eventuale procedura di sfratto a carico e a spese dell'aggiudicatario","Aggiudicazione senza garanzia per i difetti: rischio integralmente sull'acquirente"],"da_verificare":["Piano regolatore di Menzingen: zona edificabile o agricola, indice di sfruttamento residuo","Applicabilità LDFR/BGBB (autorizzazione, obbligo di coltivazione diretta) sul fondo","Elenco oneri: pegni, servitù, diritti di abitazione, ipoteche legali","Condizioni d'asta: garanzia richiesta, termine di pagamento, doppio appello","Perizia dell'ufficio: anno di costruzione, volume, stato, destinazione 285a/285b","Occupanti effettivi e contratti di locazione in essere"],"conclusione":"Dossier potenzialmente interessante per posizione (ZG) e fondo ampio, ma oggi non valutabile: partecipare solo dopo aver letto atti e verificato azzonamento e oneri. Prezzo massimo di aggiudicazione CHF 1'400'000 (circa 16% sotto la stima ufficiale); oltre tale soglia, astenersi.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004896 (Betreibungsamt Menzingen, cantone ZG)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta alcun acconto né il modo di calcolarlo.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":null,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La pubblicazione FUSC non parla di acconto, IBAN o modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili online. Sono state depositate dal 28.09 al 08.10.2026 presso il Betreibungsamt Menzingen, Rathaus, 6313 Menzingen. Chiedere all'ufficio importo e modalità dell'acconto prima dell'asta del 29.10.2026. Un eventuale bonifico anticipato potrebbe richiedere diversi giorni.","affidabilita":"media"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-10-29"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:09:39+00:00"}}