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Casa VD Ufficio esecuzione

Epalinges

Chemin du Polny 33, 1066 Epalinges (VD)

6/10 convenienza

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Asta
venerdì 20 novembre 2026 · ore 10:00 (tra 38 giorni)
à la salle des ventes juridiques de l’Office des poursuites du district de Lausanne, Chemin du Trabandan 28, 1014 Lausanne.
Stima peritale
CHF 1'800'000
Valore ufficiale / fiscale
CHF 1'158'000
Offerta minima
n.d.
Nessun prezzo base indicato nella FUSC. Trattandosi di esecuzione in via di pignoramento (saisie), vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione al miglior offerente solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Importo non determinabile: elenco oneri non disponibile.
Deposito / acconto
n.d.
dove e come pagarlo ↓
Turni d'asta
Non indicato
La FUSC non menziona né doppio appello né secondo incanto. Un doppio appello (art. 142 LEF) è possibile se esistono servitù o oneri iscritti dopo i diritti di pegno: verificabile solo con l'elenco oneri. Da chiarire anche se le due quote di ½ sono vendute in blocco o separatamente.
Chi ci vive
Non indicato
Non indicato. Verosimilmente occupata dai due debitori comproprietari (coppia), ma senza perizia né condizioni d'asta non è confermato. In caso di occupazione dei proprietari serve procedura di sgombero dopo l'aggiudicazione; nessun contratto di locazione noto.
Superficie (max trovata)
1052 m²
Termine insinuazione crediti
gio 27 ago 2026

Deposito: dove e quanto pagare

La pubblicazione FUSC non indica l'acconto e le condizioni d'asta non sono disponibili online.

Dove controllare

Pubblicazione FUSC SB01-0000004893 (PDF firmato)

Condizioni d'asta non disponibili online. Pubblicazione ufficiale: FUSC SB01-0000004893.

Note: La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili: vanno chieste all'Office des poursuites du district de Lausanne prima del 20.11.2026. La stima di 836674 indicata nell'intestazione corrisponde alla stima ECA del solo edificio 2128. La stima dell'ufficio è invece di Fr. 1'800'000.-. Si vendono due quote di comproprietà, ciascuna di 1/2.

Estratto automaticamente il 09.10.2026 15:16 (affidabilità bassa). Prima di pagare controlla sempre sul documento e, in caso di dubbio, con Office des poursuites du district de Lausanne, Chemin du Trabandan 28, 1006 Lausanne.

Valutazione per l'investitore

Villa unifamiliare di 120 m² con garage 36 m² su parcella di 1'052 m² a Chemin du Polny 33, Epalinges (VD), comune residenziale ambito sopra Losanna. Stima dell'Ufficio secondo perizia: CHF 1'800'000 (FUSC); stima fiscale 2016 CHF 1'158'000; valore ECA 2025 dei due edifici CHF 907'328. Si realizzano entrambe le quote di comproprietà semplice di ½, quindi di fatto l'intero fondo. Interessante solo con forte sconto.

Perché 6/10: Villa con terreno grande in un comune molto richiesto sopra Losanna: bene liquido e rivendibile. Ma nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri), vendita di due quote di comproprietà, occupazione ignota, ticket alto e forte concorrenza attesa da privati locali, che comprime lo sconto.

Valore di mercato (stima analisi)
CHF 1'800'000
Prezzo massimo consigliato
CHF 1'350'000
margine atteso ≈ 20%
Stato immobile
Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dalla FUSC. Unico indizio: valore ECA 2025 (indice 140) di CHF 836'675 per l'abitazione, coerente con un edificio tradizionale di dimensioni contenute; nessuna informazione su impianti, riscaldamento o involucro.
Riparazioni obbligatorie / urgenti
Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da verificare in loco riscaldamento (eventuale caldaia a olio), amianto per costruzioni ante 1990 e stato del tetto.
Lex Koller / limiti
Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero senza domicilio in Svizzera è di regola escluso (LAFE). Vantaggio indiretto: minore concorrenza estera. Verificare le clausole delle condizioni d'asta.

Pro

  • Epalinges: comune residenziale molto richiesto sopra Losanna, mercato liquido e rivendita rapida
  • Parcella generosa di 1'052 m² con giardino di 601 m² e garage separato
  • Si realizzano entrambe le quote di ½: acquisto potenziale del 100% del fondo, senza comproprietari residui
  • Casa unifamiliare: segmento con ampia platea di acquirenti finali
  • Stima dell'Ufficio (1'800'000) plausibile e non gonfiata rispetto alla zona

Contro

  • Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati
  • Ticket elevato: serve finanziamento pronto per 1,3-1,8 mio
  • Superficie abitabile modesta (120 m²) rispetto al valore: incidenza forte del terreno
  • Stato dell'immobile ed epoca di costruzione ignoti: rischio di lavori consistenti
  • Concorrenza attesa alta da privati locali per una villa a Epalinges: sconto d'asta ridotto

Punti critici

  • Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile
  • Vendita di due quote di comproprietà semplice di ½: chiarire se in blocco o separatamente (rischio di acquisire solo il 50%)
  • Ammontare dei crediti ipotecari poziori sconosciuto: impossibile calcolare la soglia di copertura
  • Occupazione probabile dei debitori: sgombero e tempi non stimabili
  • Divario tra stima perizia 1'800'000 e stima fiscale 2016 1'158'000 non spiegato

Difficoltà pratiche

  • Visite: solo su appuntamento tramite l'Office; accesso non garantito se i proprietari occupano
  • Finanziamento da predisporre prima dell'asta: acconto e saldo con termini brevi
  • Eventuale sgombero degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con costi e ritardi
  • Documenti in francese e depositati all'Office di Losanna: necessaria trasferta o richiesta formale
  • Termine di insinuazione (27.08.2026) già scaduto: elenco oneri definitivo consultabile prima dell'asta

Oneri e servitù

  • Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche, annotazioni e diritti reali limitati non verificabili
  • Comproprietà semplice per ½ + ½ tra i due debitori: verificare eventuali convenzioni di comproprietà iscritte a RF
  • Possibili ipoteche legali di diritto cantonale (imposte, contributi) da controllare nell'état des charges

Lavori consigliati

  • Rinnovo interni (cucina, bagni) e ammodernamento involucro/riscaldamento, tipici per rivendita a valore pieno: entità non quantificabile senza perizia né sopralluogo

Da verificare prima dell'asta

  • Ritirare perizia, conditions de vente ed état des charges presso l'Office de Lausanne
  • Se le due quote di ½ sono aggiudicate congiuntamente o separatamente
  • Anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento, amianto e stato del tetto
  • Chi occupa l'immobile e a che titolo; esistenza di contratti di locazione
  • Zona del piano regolatore e potenziale edificabile residuo sui 1'052 m²
  • Importo dell'acconto, forma di pagamento e termine di saldo

Conclusione: Oggetto valido in zona forte, ma da trattare come opportunità solo con forte sconto: non superare CHF 1'350'000 (circa 75% della stima di 1'800'000), da abbassare se emergono lavori o occupazione problematica. Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.

Analisi generata da claude-opus-5 il 05.09.2026 08:54 su: Pubblicazione FUSC SB01-0000004893 (Office des poursuites du district de Lausanne), Dati indicativi da auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata). È un'opinione automatica basata sui documenti: verifica sempre di persona e con un professionista.

Documenti

Nessun documento trovato per questa asta (né sul sito cantonale né altrove). Le condizioni d'asta e la perizia si consultano presso l'ufficio: Office des poursuites du district de Lausanne.

Descrizione dell'oggetto (dalla pubblicazione)

Bien-fonds n° 2245 sis Chemin du Polny 33 à Epalinges, en nature de :
Couverture du sol
Bâtiments(s), 156 m2
Accès, place privée, 223 m2
Jardin, 601 m2
Route, chemin, 52 m2
Trottoir, place piétonnière, 20 m2
Surface totale, 1’052 m2
Bâtiments/Constructions
Habitation, n° d'assurance : 2128, 120 m2
Garage, n° d’assurance : 2129, 36 m2
Estimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00
Estimation ECA (2025 / 140) :
- bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99
- bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34
 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000.-

Condizioni e avvertenze

La réalisation est requise par des créanciers au bénéfice de la saisie portant sur les deux parts de copropriété simple pour une demie.

Rimedi giuridici

Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. Référence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. Publication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.