{"id":"be34dad3-f644-40b5-b0b1-ccbc5578ee4d","pubnum":"SB01-0000004893","subrubric":"SB01","canton":"VD","language":"fr","pubdate":"2026-08-07","expiration":"2027-08-07","office_name":"Office des poursuites du district de Lausanne","office_address":"Chemin du Trabandan 28, 1006 Lausanne","office_id":"6ce00819-9176-11e8-8935-0050569de354","title":"Incanto immobiliare Guy Hubert Laurent Forquenot de la Fortelle, Ségolène Marie Catherine Pellerin de Beauvais","auction_date":"2026-11-20","auction_time":"10:00","auction_location":"à la salle des ventes juridiques de l’Office des poursuites du district de Lausanne, Chemin du Trabandan 28, 1014 Lausanne.","objects_text":"Bien-fonds n° 2245 sis Chemin du Polny 33 à Epalinges, en nature de :\nCouverture du sol\nBâtiments(s), 156 m2\nAccès, place privée, 223 m2\nJardin, 601 m2\nRoute, chemin, 52 m2\nTrottoir, place piétonnière, 20 m2\nSurface totale, 1’052 m2\nBâtiments/Constructions\nHabitation, n° d'assurance : 2128, 120 m2\nGarage, n° d’assurance : 2129, 36 m2\nEstimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00\nEstimation ECA (2025 / 140) :\n- bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99\n- bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34\n Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000.-","objects_html":"<p>Bien-fonds n° 2245 sis Chemin du Polny 33 à Epalinges, en nature de :<br/><br/>Couverture du sol<br/>Bâtiments(s), 156 m2<br/>Accès, place privée, 223 m2<br/>Jardin, 601 m2<br/>Route, chemin, 52 m2<br/>Trottoir, place piétonnière, 20 m2<br/>Surface totale, 1’052 m2<br/><br/>Bâtiments/Constructions<br/>Habitation, n° d'assurance : 2128, 120 m2<br/>Garage, n° d’assurance : 2129, 36 m2<br/><br/>Estimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00<br/>Estimation ECA (2025 / 140) :<br/>- bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99<br/>- bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34<br/></p><p>Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000.-<br/><br/></p>","remarks":null,"legal_text":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). \nPour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. De même, les créanciers nantis de titres de gage doivent annoncer leurs créances garanties par nantissement. \nRéférence est par ailleurs faite aux conditions de mise aux enchères. \nPublication selon les art. 133, 134, 135, 138 LP; art. 29 de l'ORFI du 23 avril 1920.","additional_text":"La réalisation est requise par des créanciers au bénéfice de la saisie portant sur les deux parts de copropriété simple pour une demie.","circulation_text":null,"entry_deadline":"2026-08-27","municipality":"Epalinges","address":null,"zip":null,"town":null,"property_type":"casa","is_share":0,"is_baurecht":0,"rooms":null,"area_m2":1052,"estimate":836674,"estimate_ctx":"1'158'000.00 Estimation ECA (2025 / 140) : - bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99","official_value":1158000,"official_ctx":"m2 Estimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00","deposit":null,"deposit_ctx":null,"min_bid":null,"min_bid_ctx":null,"viewing":null,"status":"attiva","status_ref":null,"dedupe_key":"6ce00819-9176-11e8-8935-0050569de354|2026-11-20|10:00|bienfondsn2245sischemindupolny33epalingesennaturedecouvertur","first_seen":"2026-09-04T16:23:15+00:00","last_seen":"2026-10-12T20:06:39+00:00","notes":null,"is_ppp":0,"status_note":null,"date_ref":null,"debtor":[{"kind":"person","name":"Guy Hubert Laurent Forquenot de la Fortelle","town":null,"birth":"1984-06-21","death":null},{"kind":"person","name":"Ségolène Marie Catherine Pellerin de Beauvais","town":null,"birth":"1981-11-17","death":null}],"amounts":[{"value":1158000,"context":"0 m2 Garage, n° d’assurance : 2129, 36 m2 Estimation fiscale (2016) : Fr. 1'158'000.00"},{"value":836674,"context":"6) : Fr. 1'158'000.00 Estimation ECA (2025 / 140) : - bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99"},{"value":70653,"context":"ECA (2025 / 140) : - bâtiment 2128 : Fr. 836'674.99 - bâtiment 2129 : Fr. 70’653.34"},{"value":1800000,"context":"9 : Fr. 70’653.34 Estimation de l’Office selon rapport d’expertise : Fr. 1'800'000"}],"links":[],"raw":{"meta":{"id":"be34dad3-f644-40b5-b0b1-ccbc5578ee4d","creationDate":"2026-07-27T13:50:38.861Z","updateDate":"2026-08-06T22:42:05.761Z","rubric":"SB","subRubric":"SB01","language":"fr","registrationOffice":{"id":"6ce00819-9176-11e8-8935-0050569de354","displayName":"Office des poursuites du district de Lausanne","street":"Chemin du Trabandan","streetNumber":"28","swissZipCode":"1006","town":"Lausanne","containsPostOfficeBox":false,"postOfficeBox":null,"municipalityId":null,"uid":null},"publicationOriginator":null,"publicationNumber":"SB01-0000004893","publicationState":"PUBLISHED","publicationDate":"2026-08-07T00:00:00.000Z","expirationDate":"2027-08-07T00:00:00.000Z","primaryTenantCode":"shab","onBehalfOf":null,"invoiceAddressId":null,"legalRemedy":"Une attention particulière doit être portée à la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE) et à l'ordonnance sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (OAIE). <br />Pour autant qu'elles ne soient pas constatées par les registres publics, les prétentions non annoncées dans le délai imparti sont exclues de la participation au produit de la vente. 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con terreno grande in un comune molto richiesto sopra Losanna: bene liquido e rivendibile. Ma nessun documento disponibile (perizia, condizioni, oneri), vendita di due quote di comproprietà, occupazione ignota, ticket alto e forte concorrenza attesa da privati locali, che comprime lo sconto.","sintesi":"Villa unifamiliare di 120 m² con garage 36 m² su parcella di 1'052 m² a Chemin du Polny 33, Epalinges (VD), comune residenziale ambito sopra Losanna. Stima dell'Ufficio secondo perizia: CHF 1'800'000 (FUSC); stima fiscale 2016 CHF 1'158'000; valore ECA 2025 dei due edifici CHF 907'328. Si realizzano entrambe le quote di comproprietà semplice di ½, quindi di fatto l'intero fondo. Interessante solo con forte sconto.","tipo_immobile":"Casa unifamiliare (120 m²) con garage (36 m²) su fondo n° 2245 di 1'052 m², Epalinges (VD) — vendita di entrambe le quote di comproprietà semplice di ½ (FUSC).","stima_perizia":1800000,"valore_ufficiale":1158000,"valore_mercato_tuo":1800000,"prezzo_target_max":1350000,"margine_atteso_pct":20,"offerta_minima":null,"offerta_minima_note":"Nessun prezzo base indicato nella FUSC. Trattandosi di esecuzione in via di pignoramento (saisie), vale il principio dell'offerta sufficiente (art. 126/142a LEF): aggiudicazione al miglior offerente solo se l'offerta copre i crediti garantiti da pegno poziori. Importo non determinabile: elenco oneri non disponibile.","deposito":null,"deposito_sistema":"Non indicato nella FUSC. Nel Canton Vaud l'acconto e il termine di saldo sono fissati nelle \"conditions de vente\" (di regola pagamento immediato di una quota in contanti/assegno bancario o garanzia bancaria, saldo entro il termine stabilito). Richiedere le condizioni all'Office des poursuites de Lausanne.","turni_asta":"non_indicato","turni_note":"La FUSC non menziona né doppio appello né secondo incanto. Un doppio appello (art. 142 LEF) è possibile se esistono servitù o oneri iscritti dopo i diritti di pegno: verificabile solo con l'elenco oneri. Da chiarire anche se le due quote di ½ sono vendute in blocco o separatamente.","occupazione":"sconosciuto","occupazione_note":"Non indicato. Verosimilmente occupata dai due debitori comproprietari (coppia), ma senza perizia né condizioni d'asta non è confermato. In caso di occupazione dei proprietari serve procedura di sgombero dopo l'aggiudicazione; nessun contratto di locazione noto.","canone_annuo":null,"stato_immobile":"Non indicato: anno di costruzione, ristrutturazioni e stato di manutenzione non risultano dalla FUSC. Unico indizio: valore ECA 2025 (indice 140) di CHF 836'675 per l'abitazione, coerente con un edificio tradizionale di dimensioni contenute; nessuna informazione su impianti, riscaldamento o involucro.","riparazioni_obbligatorie":"Non indicato: senza perizia non risultano lavori obbligatori o urgenti. Da verificare in loco riscaldamento (eventuale caldaia a olio), amianto per costruzioni ante 1990 e stato del tetto.","lavori_consigliati":[{"descrizione":"Rinnovo interni (cucina, bagni) e ammodernamento involucro/riscaldamento, tipici per rivendita a valore pieno: entità non quantificabile senza perizia né sopralluogo","costo_stimato":null}],"oneri_servitu":["Elenco oneri non disponibile: servitù, ipoteche, annotazioni e diritti reali limitati non verificabili","Comproprietà semplice per ½ + ½ tra i due debitori: verificare eventuali convenzioni di comproprietà iscritte a RF","Possibili ipoteche legali di diritto cantonale (imposte, contributi) da controllare nell'état des charges"],"lex_koller":"Abitazione principale in comune non turistico: l'acquisto da parte di persone all'estero senza domicilio in Svizzera è di regola escluso (LAFE). Vantaggio indiretto: minore concorrenza estera. Verificare le clausole delle condizioni d'asta.","pro":["Epalinges: comune residenziale molto richiesto sopra Losanna, mercato liquido e rivendita rapida","Parcella generosa di 1'052 m² con giardino di 601 m² e garage separato","Si realizzano entrambe le quote di ½: acquisto potenziale del 100% del fondo, senza comproprietari residui","Casa unifamiliare: segmento con ampia platea di acquirenti finali","Stima dell'Ufficio (1'800'000) plausibile e non gonfiata rispetto alla zona"],"contro":["Nessun documento disponibile: perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri non consultati","Ticket elevato: serve finanziamento pronto per 1,3-1,8 mio","Superficie abitabile modesta (120 m²) rispetto al valore: incidenza forte del terreno","Stato dell'immobile ed epoca di costruzione ignoti: rischio di lavori consistenti","Concorrenza attesa alta da privati locali per una villa a Epalinges: sconto d'asta ridotto"],"punti_critici":["Analisi basata unicamente sulla pubblicazione FUSC: nessuna perizia, condizione d'asta o elenco oneri disponibile","Vendita di due quote di comproprietà semplice di ½: chiarire se in blocco o separatamente (rischio di acquisire solo il 50%)","Ammontare dei crediti ipotecari poziori sconosciuto: impossibile calcolare la soglia di copertura","Occupazione probabile dei debitori: sgombero e tempi non stimabili","Divario tra stima perizia 1'800'000 e stima fiscale 2016 1'158'000 non spiegato"],"difficolta":["Visite: solo su appuntamento tramite l'Office; accesso non garantito se i proprietari occupano","Finanziamento da predisporre prima dell'asta: acconto e saldo con termini brevi","Eventuale sgombero degli occupanti a carico dell'aggiudicatario, con costi e ritardi","Documenti in francese e depositati all'Office di Losanna: necessaria trasferta o richiesta formale","Termine di insinuazione (27.08.2026) già scaduto: elenco oneri definitivo consultabile prima dell'asta"],"da_verificare":["Ritirare perizia, conditions de vente ed état des charges presso l'Office de Lausanne","Se le due quote di ½ sono aggiudicate congiuntamente o separatamente","Anno di costruzione, ristrutturazioni, riscaldamento, amianto e stato del tetto","Chi occupa l'immobile e a che titolo; esistenza di contratti di locazione","Zona del piano regolatore e potenziale edificabile residuo sui 1'052 m²","Importo dell'acconto, forma di pagamento e termine di saldo"],"conclusione":"Oggetto valido in zona forte, ma da trattare come opportunità solo con forte sconto: non superare CHF 1'350'000 (circa 75% della stima di 1'800'000), da abbassare se emergono lavori o occupazione problematica. Partecipare solo dopo aver letto perizia, condizioni d'asta ed elenco oneri.","foto_copertina":null,"documenti_letti":["Pubblicazione FUSC SB01-0000004893 (Office des poursuites du district de Lausanne)","Dati indicativi da auctionhome.ch (fonte secondaria, non verificata)"]},"deposito":{"dati":{"trovato":false,"importo_totale":null,"componenti":[],"calcolo":"Non indicato. La pubblicazione FUSC non riporta né un importo né un criterio di calcolo per l'acconto.","quando":"non indicato","come_all_asta":"non indicato","bonifico_anticipato":"non_indicato","bonifico_termine":"non indicato","beneficiario":null,"iban":null,"banca":null,"bic":null,"causale":null,"rimborso":"non indicato","saldo":"non indicato","fonte_doc_id":0,"fonte_pagina":null,"fonte_punto":"non indicato","citazione":"","citazione_iban":null,"note":"La FUSC non indica né l'acconto né le modalità di pagamento. Le condizioni d'asta non sono disponibili: vanno chieste all'Office des poursuites du district de Lausanne prima del 20.11.2026. La stima di 836674 indicata nell'intestazione corrisponde alla stima ECA del solo edificio 2128. La stima dell'ufficio è invece di Fr. 1'800'000.-. Si vendono due quote di comproprietà, ciascuna di 1/2.","affidabilita":"bassa"},"verifiche":{"fonte_scansione":false,"altri_iban":[],"citazione":"non_verificabile","pagina":null,"discordanze":[],"data_asta":"2026-11-20"},"documento_id":null,"pagina":null,"estratto_il":"2026-10-09T13:16:04+00:00"}}